Как выбрать участок земли

(ироничное, но разумное руководство для поиска, хотя можете не читать...)

Ах, мечта городского жителя! Сбежать от гула машин, соседа с перфоратором и вечно горящего под окнами фонаря, купить себе клочок земли, где можно выращивать морковку, жарить шашлыки и… столкнуться с суровой реальностью.

Если вы уже дочитали до этого места, значит, мечта о загородной жизни перешла в стадию "надо что-то делать".

И вот вы, вооружившись энтузиазмом и, будем надеяться, деньгами, готовы нырнуть в мир земельных участков. Но прежде чем бежать смотреть "прекрасный надел у леса", давайте разберемся, как не купить кота в мешке, а точнее — "болото в рамочке".

Документы: бумажная волокита как детектив с подвохом

Первое правило покупки земли: если продавец не может показать документы — бегите. Бегите от него быстро!

При первой встрече с продавцом или собственником вам надо обязательно увидеть:

• паспорт собственника (чтобы убедиться, что он существует);

• документы на землю (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности и прочие бумажки, подтверждающие, что участок не "взят в аренду у леса");

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).

Если продавец говорит что-то вроде: "Да тут все в порядке, просто бабушка умерла, а документы где-то…" — это не ваш участок. Ваш участок там, где все прозрачно, как слеза ребенка.

Кадастровая карта: ваш первый виртуальный осмотр

Прежде чем ехать на место, проверьте участок на Публичной кадастровой карте. Это как "Гугл Мэпс", но с бюрократическим душком.

Что из нее можно узнать:

• где он вообще находится, этот участок (вдруг это не "у леса", а "в лесу"?);

• точную площадь (чтобы не оказалось, что "6 соток" на деле — 5,5, а остальное — канава);

• кадастровую стоимость (от нее зависит налог, так что если она завышена — готовьтесь платить);

• вид разрешённого использования (если там написано "земли сельхозназначения", а вы мечтали о коттедже, то это проблема). Идеальный вариант — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Все остальное — лотерея с возможным призом в виде судебных разбирательств.

Генплан: что скрывают власти?

Генеральный план — это как предсказание будущего, но от чиновников. Там можно узнать:

• где построят дорогу (и не окажется ли ваш участок в зоне будущей трассы);

• где появятся заводы (чтобы вместо пения птиц вы не слушали гудки комбината);

• есть ли рядом заповедники (если да — готовьтесь к ограничениям на строительство).

Пример из жизни: купили участок, а через год рядом начали строить свиноферму. Теперь вместо свежего воздуха — ароматы животноводства.

Охранные зоны: когда история становится проблемой

Если ваш участок попал в зону охраны культурного наследия — поздравляю! Теперь перед тем, как копать грядку, вам нужно... спросить разрешения у археологов. А если повезет, они еще и сами раскопки начнут — бесплатный музей прямо у вас под ногами!

Дороги: путь к участку как квест

Дорога к дому должна быть проходимой не только летом, но и зимой, весной и осенью.

Варианты могут быть такие:

• асфальт — идеально, если он не напоминает лунную поверхность;

• грунтовка — хорошо, если у вас внедорожник и любовь к экстремальным поездкам;

• бетонка — трясет, как на стиральной доске, зато не размывает;

• отсыпная дорога — лучше, чем грязь, но хуже, чем асфальт.

ВАЖНО: если зимой дорогу не чистят, готовьтесь к тому, что ваш дом станет зимовьем отшельника.

Соседи: кто живет рядом?

Осмотритесь:

• ЛЭП рядом? Электромагнитные поля — не лучший сосед.

• Ферма в километре? Наслаждайтесь ароматами.

• Кладбище за забором? Тихие соседи, но специфическая атмосфера.

• Заброшенные здания? Возможно, там живут не только мыши.

Тишина и экология: чтобы не было сюрпризов

Проверьте:

• нет ли рядом свалок или мусоросжигательных заводов;

• не планируется ли строительство чего-то громкого (аэропорт, трасса, рок-клуб);

- Чем пахнет воздух (если пахнет навозом — это не «запах природы»).

Выводы: как не прогадать

1. Изучите документы — без них никак.

2. Проверьте кадастр и генплан — чтобы не купить болото или будущую промзону.

3. Осмотрите дороги — иначе рискуете стать пленником своего участка.

4. Оцените соседей — они могут испортить вам всю идиллию.

5. Прислушайтесь к себе — если место кажется "не вашим", лучше поискать другое.

И помните: идеальный участок — это не тот, который дешевле, а тот, на котором вы сможете жить без лишних сюрпризов. Удачи в поисках!

Александрович Сергей – инженер и технический автор

Подписаться на авторский канал в телеграмм

1.Собственно сам эту компанию и создал. Но не суть. Пока у тебя мало опыта, берешься за всё, и недорого, когда опыта много, то все наоборот, стараешься брать заведомо "рабочие" объекты, а всякую "дичь" сторонишься. Да, монтажники хотят заработать, и я хочу, иначе зачем все это?
Найдите опытного мастера, лучше несколько, и послушайте что они скажут по поводу технического решения для вашего дома еще на стадии проекта. Поверьте, очень много съэкономить получится нервов и средств. Как правило, за консультации мы денег не берём.
2. "Черновой пол" делать не обязательно. Но грунт нужно обязательно трамбовать "шлеп-ногой", после чего можно выравнять песком , пролить простучать вибро плитой, и на него стелить пенополистирол и монтировать коммуникации . Потом залить стяжку. Технология называется "плавающий пол".
3. Тёплый пол не обязательно катать по сетке. Достаточно якорной скобы. Можно хорошо съэкономить. Толку от сетки внизу никакого.
4. Шаг раскатки тёплого пола 200 мм приемлемо, высота стяжки над трубой, 70 мм, таким образом не будет "зебры", экономится труба, и не нужен порой лишний коллектор ТП. Таким образом под весь пирог оставляем от 150 мм.
Проемы дверей не забываем учитывать минимум 2,06м от чистого пола.
5. Невозможно отопить дом только теплыми полами, если только вы не в южном регионе, или у вас не дом "термос". Всем остальным радиаторная сеть показана. А таких большинство. Просто поверьте. Долго объяснять. Есть и хорошая новость. В случае с тёплым полом, мощность радиаторной сети закладывается на 40 % меньше чем без ТП.
6. Самые лучшие радиаторы - панельные. Есть все варианты по размерам , глубине высоте, и уже по цветам. По мощности примерно как би-метал, по цене даже от самого дешевого би метала ниже в полтора два раза, но по качеству не хуже, это точно.
7. Адюминиевые радиаторы нельзя ставить вообще. Никуда. Совсем. Только если котел с алюминиевым теплообменником.
В остальных случаях не надо. Все время будет засираться теплоноситель. Рыжий цвет его, и комки полупрозрачной субстанции скажут вам о том что процесс окисления идет постоянно. Потом еще и низы секций потекут у самых бюджетных и не только. Просто поверьте.
8. Для оптимальной балансировки системы очень рекомендуется ставить термогловки на радиаторную сеть.
9.Зональное отопление "тёплым полом" довольно дорогая и бестолковая идея, прощупать ногой разницу в несколько градусов не всегда получается, но даже если все таки вы научитесь её определять, толку от этого мало, поскольку основной источник тепла, это радиаторная сеть.
10. Самое лучшее решение для сан. узлов, это инсталляции, напольный унитаз проигрывает по ряду причин. Ремонт и обслуживание инсталляции проводится через кнопку, она там очень большая. Многие думают что нужно ломать конструкцию, это не так.
11. Гигиенический душ нужен. Под левую руку. Никогда и никто не пожалел что послушал нас и сделал гигдуш. А вот кто не сделал, жалел.
12. Можно ли делать тёплый пол в спальнях? Можно. Поскольку все равно стелить пенополистирол и заливать стяжку. Экономия на трубе так себе экономия в общем зачёте. Если что ТП всегда можно выключить. Но пока никто не пожалел и не выключил.
13. Канализация до кухни только Ф110, вертикальный подъём можно Ф50. И даже в этом случае не исключает что спустя несколько лет не будет жировых пробок. Выход, или ставить жироуловитель, или не лить жир. Но так не бывает. Ещё есть метод гидродинамической чистки из ямы, он очень эффективно помогает избавиться от жировых пробок. Поэтому трубу до кухни лучше делать как можно более прямой от самой ямы.
14. Котел лучше брать одноконтурный с закрытой горелкой, с отдельным бойлером косвенного нагрева. Как правило, у всех сейчас по несколько сан узлов, и кухня, и отдельная котельная. Просто проверьте, так лучше.
15. Бойлер косвенного нагрева лучше навесной. Да прям на стену. Да 200 литров. Не упадет. Даже газосиликатная перегородка 100 мм спокойно выдержит, висят много лет.
Под него можно поставить стириалку например.
Бойлер косвенного нагрева имеет "приоритет" в программном протоколе котла, и всегда будет нагреваться быстро и в первую очередь. Хоть летом, хоть зимой. Как бы "слить" его совсем не получится. Он будет постоянно догреваться котлом, и весьма быстро.
16. Вентиляционные каналы не просто так выводят выше конька. На то есть причины. Просто отверстия в стене ничего не дадут . Как и породии, типа "грибок чуть выше карниза". Вообще, есть посты про вентканалы у меня ранее.

Это все очень коротко, и сублимированно. Поделился многолетним опытом. Для тех кому нужно поподробнее, наверно можно отдельно расписать какие то пункты.