Итак начну издалека. Когда то давно, годиков 7 назад я начал задумываться о постройке ещё одного дома на участке. Старый дом имеет возраст почти 100 лет и вид обычного разваливающегося деревенского дома.
После объезда всяких "Зодчих" и "Теремов" у меня начало складываться примерное представление о том что хочу. (Если интересует процесс постройки напишу отдельный пост). Тут суть в том что все эти конторы рассказывали мне что их дом изначально делается по проекту имеет тех паспорт и с регистрацией не возникнет проблем. Эта фраза у меня запала в голову и посеяла сомнения что самому это сделать сложно и могут возникать проблемы.
Собственно сама регистрация дома мне нужна была только для того, чтобы подвести туда газ. Ну и вроде так правильно, могут когда нибудь оштрафовать и все равно заставить регистрировать, но это не точно.
Пропущу интересную стадию стройки, она кстати ещё не закончилась отделки нет фасада нет. Но это не важно. Важен тот факт, что сам дом я в результате строил бегом весной 2021 года. Проект я нарисовал в скетчапе за несколько дней. Каркас (а дом каркасник), собрали под крышу за месяц. На том я со строителями распрощался и неспеша поступил к отделке, которая продолжается до сих пор.
И вот этой осенью я уже осознал что надо беспокоится о газе. А значит пора пытаться зарегистрировать халупу.
Первый звонок был риэлтору (который оформлял участок). Риэлтор не долго думал и объявил 25 т.р. за его работу и 15 кадастровому инженеру.
После этого стало понятно что пора самому интересоваться что и как.
Далее весь рассказ из моего опыта, это не выдержки из законодательства это мое мнение.
Итак по пунктам что же нужно.
Если вы построили дом у вас есть 2 варианта.
1. Оформить уведомление о строительстве (можно скачать с госуслуг в интернете полно примеров форма одна). Далее отправить его через госуслуги в администрацию соответствующего района м если все нормально вам все подтвердят (как незнаю мне отказали). Дальше после подтверждения вас все равно ждёт продолжение в виде пункта 2.
2. Есть подтверждение уведомления или нет выясняется что оно непонятно кому нужно. Дальше мы просто вызываем кадастрового инженера (реестр есть в интернете) на Яндекс картах просто выбираете кадастровую контору поближе к объекту. У меня цена за услуги оказалась 10 т.р. заключаете с ними договор, оплачиваете и через 1-2 недели они приезжают и обмеряют дом. Никаких предварительных чертежей, проектов и т.д. Ненадо. Они их не интересуют. Они сами все обмеряют и составляют техпаспорт дома.
Отвлекусь расскажу почему мне отказали в уведомлении о строительстве. В каждом районе (округе и т.д.,) существует градостроительный кодекс. В нем прописано что и на каких землях вы можете строить. Он есть на сайте администрации но там много всякого и так сразу не разберёшься. Но это не беда. На сайте же есть телефон администрации. Там находим отдел по градостроительной политике или что-то вроде этого. Вообщем ищем человека, который скажет что и как. Я нашел со второго звонка (может повезло). И мне объяснили что на моей территории согласно градостроительному кодексу нельзя строить 2 жилых дома на одном участке. (Для меня это странно ну ладно так значит так). И на этом основании мне отказали. Я пропустил ньюанс, что уведомление о строительстве нужно только для жилого строения. Для нежилого и его Ненадо.
Но меня терзали смутные сомнения и дом хотелось жилой (на него налог меньше и так на всякий случай). Поэтому выяснилось что Росреестр не особо смотрит на местный градостроительный кодекс и регистрирует как подали заявку (спойлер НЕТ).
В результате я попросил кадастрового инженера написать что дом жилой.
Результатом его работы является архив на компакт диске. (Я попросил чтобы мне прислали по почте и я сам записал на CD).
3. Записываемся, если надо, или просто идём в МФЦ (можно в офис Росреестра но мне далековато было). Из документов несём паспорт, СНИЛС и этот диск. И отдаем документы на регистрацию строения. Тут же оплатил пошлину 2000.
Если все оформлено правильно то все, через неделю (в моем случае) все должно быть готово и вам вернётся в виде результата выписка из ЕГРН, что является подтверждением права собственности. И строение появится на кадастровой карте.
Но мы же лёгких путей не ищем, мы же указалижилое строение. Через день позвонили из Росреестра (не мне а кадастровым инженерам) и сказали что нельзя два жилых на одном участке. Попросили отозвать заявку и оформить заново. Но это не беда. В течении дня переправили жилое на нежилое и подали обратно документы.
Небольшой комментарий: в МФЦ сказали что кадастровый инженер указал на диске что сразу регистрируется право собственности. Меня это немного смутило, я не думал что это компетенция кадастрового инженера, но такая фраза прозвучала. Суть в том что сразу происходит два действия. Регистрация в Росреестре и регистрация права собственности на строение.
Впринципе все.
Вывод:
1. Все не так страшно
2. Риэлтор НЕНУЖЕН
3. Рассказ про какие то документы для готового дома тоже бред.
По идее должны скоро отдать выписку из ЕГРН (дом на кадастровой карте уже появился).
Дальше должно быть развлечение в видео подключения газа. Если будет интересно, тоже опишу.
Может кому полезно было ;).
