В моем Воронеже это дом на 160 квартир, в Екатеринбурге тоже один дом на 300 квартир, в Москве 6 или 8 домов. На сколько я понял все новостройки.

Жилье можно снять через приложение на мобильном, без посредников. Обсуждается сотрудничество с государством в вопросе субсидирования части квартир (четверть) под социальную аренду (оплачивается 20-30% стоимости только, остальное город оплатит).

Цены в Воронеже:

Дизайн вроде типовой:

На сколько я понимаю можно с детьми, животными и на краткий период (по крайней мере от 1 месяца вроде). Залог проживания - в размере одного месяца оплаты.

Бабушкины квартиры сейчас доминируют на рынке аренды. Фото: Мир Квартир

На период с 2016 по 2024 годы эта госкомпания планирует инвестировать в подобные проекты 100 млрд рублей. Из них примерно половина уже использована – в Москве и регионах профинансировано почти 9 тысяч квартир и апартаментов общей площадью около полумиллиона квадратных метров.

Самым крупным и перспективным считается совместный проект ДОМ.РФ и компании СИБУР по предоставлению жилья сотрудникам строящегося комплекса «ЗапСибНефтехим». Планируется создание арендного пула из 1500 квартир в Тобольске, которые в дальнейшем можно будет выкупить в собственность.

В небольшом сибирском городе, где всего экспонируется меньше трех тысяч объектов, реализуемый проект определит поведение рынка жилой недвижимости на десятилетия вперед. И похожих городов в России, где может быть использована такая же схема, предостаточно.

ПУЗЫРЬ НЕ ДОЛЖЕН ЛОПНУТЬ

Специалисты считают, что на рынке ипотеки надувается опасный «пузырь», который приведет к ужесточению требований к заемщикам, а также к изменению кредитно-денежной политики государства. Ипотечные кредиты будут выдаваться реже и проценты по ним вернутся к докризисным значениям.

Аренда своевременно уведет часть не вполне платежеспособных клиентов с этого рынка, и это может исправить ситуацию. Появление большого количества доходных домов будет как нельзя кстати.

Разумеется, их нужно сначала построить. По словам гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, до 2024 года планируется реализация более 45 проектов в 15 регионах страны. Хватит ли этого, чтобы охладить перегретый ипотечный рынок, покажет время.

Не станут ли доходные дома со временем походить на общежития? Фото: asu ru

ВПЕРЕД, К «ОБЩАГАМ»?

А чтобы доходные дома ДОМ.РФ не испытывали жесткой конкуренции со стороны частного сектора, госкомпания лоббирует появление специальной онлайн-платформы, на которой будет собрана вся информация по аренде жилья в стране. Ее выход планируется уже в следующем году.

Предполагается, что «серый» рынок аренды будет выведен из тени, все арендодатели будут зарегистрированы как ИП или самозанятые. А бюджет получит дополнительно 200 млрд рублей налогов в год.

Охватить весь рынок аренды государство при всем желании не сможет. Не хватит ни ресурсов, ни строительных мощностей, которые и без того работают в полную силу. Новая Россия добилась прежних объемов возведения жилья, какие были в РСФСР, только с нескольких попыток – из-за регулярных кризисов.

И маловероятно, что государственная компания сможет эффективно управлять таким огромным массивом социального жилья. Кроме того, доходные дома со временем могут приобрести черты советского наследия, от которого вся страна так настойчиво хочет избавиться и в котором уже никто не захочет жить. Забытое имя которого – общежитие.

Источник

Москва, Большой Николоворобинский переулок, 10. Фото: Мир Квартир

Между тем, нельзя сказать, что новые доходные дома появляются как грибы после дождя. Крупных проектов мало. А те, что были построены, в основном продают свои помещения, а не сдают. Как, например, ЖК MatchPoint в районе Кутузовского проспекта или ЖК «Лайнер» на Ходынском поле.

Москва, ул. Василисы Кожиной, 13. ЖК MatchPoint. Фото сайта ЖК MatchPoint

Ситуацию спасает госкомпания Дом.рф, которая выкупает в этих и подобных комплексах жилые помещения и сдает их в аренду. Но утверждать, что это массовое и востребованное явление, нельзя. Цена аренды высокая, раза в полтора выше среднегородских. На время карантина, разумеется, никаких скидок не предоставляется.

Москва, Ходынский бульвар, 2. ЖК «Лайнер» Фото: Дом.рф

Свято место пусто не бывает

Более широкое развитие доходные дома получили в малом и сверхмалом формате. Небольшие застройщики выкупают в областных центрах участки в частном секторе и строят многокомнатные жилые дома для последующей сдачи в долгосрочную аренду.

Чаще всего используется формат таунхаусов. К нему меньше всего претензий со стороны разрешительных органов. Да и клиентура выгоднее, чем на отдельные комнаты.

Челябинск, ул. Шаумяна, 15. Фото: Мир Квартир

Как всегда, предложение определяет спрос. В нашей стране принято иметь свое жилье, а не снимать его. Поэтому, множество вариантов аренды на вторичном рынке не оставляют доходным домам никакого шанса на стабильное развитие. Сейчас им едва удалось закрепиться в премиум-сегменте. О привлечении массового клиента думать пока рано.

Уберизация меняет мир

Но ситуация может измениться. Точно так же, как изменился рынок пассажирских и грузоперевозок, коммерческой недвижимости и посуточной аренды.

Уберизация почти полностью разрушила традиционный рынок такси и доставки грузов, разбавила обычную офисную среду коворкингами и переформатировала гостиничный сервис по типу Airbnb.

С долгосрочной арендой начинает происходить аналогичная трансформация. По всему миру работают и уже доказали свою эффективность коливинги.

По сути, это доходные дома, в которых кроме традиционных мест проживания обязательно присутствует расширенная инфраструктура в виде кафе, спортзалов, СПА, различных клубов, и досуг в них очень хорошо организован.

В нашей стране они тоже начинают появляться. В основном пока в малых форматах, в которых, как правило, люди собираются на основе каких-то личных интересов. Но есть и крупные проекты от известных девелоперов.

Москва, ул. Малые Каменщики, 16. Отель Vertical. Фото сайта девелопера

Например как кондо-отели Vertical от Becar Asset Management, где средняя площадь квартир не превышает 15 кв. м, но общественное пространство проработано для естественной аккумуляции сообщества интересных друг другу людей.

Насколько они будут востребованы покажет время. Пока же, в результате известных событий, рынок устремился в противоположную сторону – в частное и малоэтажное домостроение. Но даже там уже существует сегмент организованной аренды, когда возводимые дома не продаются, а сдаются на долгий срок.

Источник