Когда доходные дома станут массовым явлением?⁠⁠

Термин «доходные дома», забытый на время существования СССР, появился снова в начале 2000-х годов. Было очень много обсуждений, разговоров, аналитики. Появились даже какие-то одиночные проекты. Например, ЖК «Доходный дом» на Лубянке в Москве.

Однако со временем все разговоры утихли, новостей о новых проектах не слышно. Посмотрим, насколько реально снять квартиру в таком доме и выгодны ли они в принципе.

Хотели как лучше

О том, что «строительство доходных домов, которые будут сдавать квартиры в аренду, – это одно из самых перспективных направлений», мэр столицы Собянин говорил еще в начале 2011 года.

Закончилось все, правда, обвинениями в его адрес. По поводу построенного еще при Лужкове доходного дома на Большой Николоворобинском переулке, 10, квартиры которого почему-то стали переходить в собственность ближайшим помощникам градоначальника.

Москва, Большой Николоворобинский переулок, 10. Фото: Мир Квартир

Между тем, нельзя сказать, что новые доходные дома появляются как грибы после дождя. Крупных проектов мало. А те, что были построены, в основном продают свои помещения, а не сдают. Как, например, ЖК MatchPoint в районе Кутузовского проспекта или ЖК «Лайнер» на Ходынском поле.

Москва, ул. Василисы Кожиной, 13. ЖК MatchPoint. Фото сайта ЖК MatchPoint

Ситуацию спасает госкомпания Дом.рф, которая выкупает в этих и подобных комплексах жилые помещения и сдает их в аренду. Но утверждать, что это массовое и востребованное явление, нельзя. Цена аренды высокая, раза в полтора выше среднегородских. На время карантина, разумеется, никаких скидок не предоставляется.

Москва, Ходынский бульвар, 2. ЖК «Лайнер» Фото: Дом.рф

Свято место пусто не бывает

Более широкое развитие доходные дома получили в малом и сверхмалом формате. Небольшие застройщики выкупают в областных центрах участки в частном секторе и строят многокомнатные жилые дома для последующей сдачи в долгосрочную аренду.

Чаще всего используется формат таунхаусов. К нему меньше всего претензий со стороны разрешительных органов. Да и клиентура выгоднее, чем на отдельные комнаты.

Челябинск, ул. Шаумяна, 15. Фото: Мир Квартир

Как всегда, предложение определяет спрос. В нашей стране принято иметь свое жилье, а не снимать его. Поэтому, множество вариантов аренды на вторичном рынке не оставляют доходным домам никакого шанса на стабильное развитие. Сейчас им едва удалось закрепиться в премиум-сегменте. О привлечении массового клиента думать пока рано.

Уберизация меняет мир

Но ситуация может измениться. Точно так же, как изменился рынок пассажирских и грузоперевозок, коммерческой недвижимости и посуточной аренды.

Уберизация почти полностью разрушила традиционный рынок такси и доставки грузов, разбавила обычную офисную среду коворкингами и переформатировала гостиничный сервис по типу Airbnb.

С долгосрочной арендой начинает происходить аналогичная трансформация. По всему миру работают и уже доказали свою эффективность коливинги.

По сути, это доходные дома, в которых кроме традиционных мест проживания обязательно присутствует расширенная инфраструктура в виде кафе, спортзалов, СПА, различных клубов, и досуг в них очень хорошо организован.

В нашей стране они тоже начинают появляться. В основном пока в малых форматах, в которых, как правило, люди собираются на основе каких-то личных интересов. Но есть и крупные проекты от известных девелоперов.

Москва, ул. Малые Каменщики, 16. Отель Vertical. Фото сайта девелопера

Например как кондо-отели Vertical от Becar Asset Management, где средняя площадь квартир не превышает 15 кв. м, но общественное пространство проработано для естественной аккумуляции сообщества интересных друг другу людей.

Насколько они будут востребованы покажет время. Пока же, в результате известных событий, рынок устремился в противоположную сторону – в частное и малоэтажное домостроение. Но даже там уже существует сегмент организованной аренды, когда возводимые дома не продаются, а сдаются на долгий срок.

Источник