Итак, несколько нюансов для счастливых участников данной программы обеспечения военнослужащих жильем или для тех, кто только планирует реализовать свое право на жилье.

При оформлении ипотечного договора закладывайте реальные цифры, т.е. те, которые сейчас перечисляются Росвоенипотекой (примерно 21500 руб.). Ни в какую не соглашайтесь на увеличение суммы кредита на основании планирования Минэкономразвития (индексация может быть, а может и не случится). Сразу предполагайте, что лучше платить самому сверху (в зависимости от региона, звания и должности пять-десять тысяч рублей ежемесячно). Таким образом Вы обеспечите свою защиту от возможных накладок (не забывайте, что исполнителем и ответственным за условия ипотечного договора являетесь только Вы, а не государство), сократите срок действия договора, а значит в будущем (после закрытия договора) деньги будут капать на Ваш лицевой счет и работать на Вас.

Сейчас многие участники НИС столкнулись с ситуацией, при которой в момент окончания действия договора они еще останутся должны сумму от 500 000 до 2 000 000 руб, что произошло в результате отсутствия индексации сумм взносов в 2015-2016 годах и образованию задолженности по кредитному договору.

Каков будет механизм решения данной проблемы и будет ли он вообще еще неизвестно, поэтому лучше самому позаботиться об этом и вносить свободные средства для погашений договора.

Пруфов не будет, кто захочет - сам найдет.

Зайдя сейчас на сайт АИЖК чертыхался... в 28 году средний платеж по кредиту - 33 000, в 29 - 71 000....  со следующей зарплаты начинаю закидывать деньги на частичное погашение.

Самое неприятное, что тысячи военнослужащих были просто выебаны банковской системой с разрешения (благословления) государства.

В далеком 2014 году я, получив свидетельство участника НИС, решил приобрести квартиру в Краснодаре. Начал с расспросов сослуживцев, кто уже приобрел заветную жил.площадь.

Все мнения разнились: одни советовали нанять агента и не париться; другие — проштудировать интернет, выбрать подходящие варианты, брать отпуск и ехать покупать самому.

Самому заниматься поиском некогда, поэтому решили, что жена посмотрит на сайтах, почитает форумы, выпишет интересные варианты, потом выделим пару недель отпуска и поедем в Краснодар.

Так пролетело пару месяцев, учитывая, что само свидетельство я получил с опозданием, а срок его действия всего шесть месяцев.

При этом жена сосем запуталась в многочисленных объявлениях и их ценах. Ей начали бесконечно названивать риэлторы, на объявления которых она натыкалась в своих поисках. Но ей все таки удалось найти собственников квартир, номера которых она записала.

Наконец, получив долгожданный отпуск, мы приехали в стольный град Краснодар.

Понятно, что к этому времени часть квартир была продана, часть других продавали как оказалось не хозяева, а те же самые риэлторы, о чем они объявляли только при личной встрече и требовали подписать договор и оплатить комиссию. Из всей массы объявлений от собственников нам удалось все же посмотреть квартиры, продаваемые самими хозяевами, но они как на зло оказались далекими от нашего идеала.

Посмотрели мы и несколько квартир с агентами, предварительно подписав договор на их услуги. Но все они как сороки щебетали над своими квартирами и пугали нас очередью из покупателей, что, если мы прям сейчас не дадим задаток, то больше у нас не будет возможности купить такую «прелесть».

Совсем забив голову всеми этими вариантами мы решили отложить покупку, немного обдумать.

До окончания срока свидетельства оставалось чуть больше месяца. Поговорив со своими сослуживцами, я взял у них телефоны риэлторов, с которыми они покупали квартиры в Краснодаре. Позвонил, пообщался с ними, все звали приезжать и по месту они покажут мне кучу вариантов, удовлетворяющих всем моим желаниям. Но имея уже горький опыт общения с ними, мы не торопились ехать.

До конца срока свидетельства оставалось около трех недель и мы с женой решили отложить покупку на следующий год, заказав его по новой. Все то время нам продолжали звонить бесчисленные риэлторы.

В это время мой знакомый с другого подразделения дал мне телефон агента, через которого он уже приобрел жилье в Краснодаре, и тот сдает его уже второй год, ежемесячно отправляя деньги моему знакомому. При этом, расписав того, как грамотного человека. Я уже, ни на что не надеясь, позвонил ему чтобы просто проконсультироваться и получить информацию.

Он мне рассказал по банкам, сказал на какое примерно жилье я могу рассчитывать, заверил, что мы успеем оформить сделку в оставшееся время. В отпуск меня уже не отпускали, поэтому я отправил ему сканы документов по электронной почте, агент подал за меня заявку в банки. Через три дня я с женой приехал на один день в Краснодар. К этому времени агентом были подобраны варианты, которые мы за один день и посмотрели. Он нам рассказал преимущества и недостатки одного жилья перед другим и нами было принято решение о приобретение одной квартиры, которая понравилась и мне и жене. Передав задаток продавцу, я оформил доверенность на агента, доверив ему все полномочия по сделке. Я сильно переживал по этому поводу, но меня убедил мой знакомый, что он делал также и теперь владелец квартиры, до него с этим человеком работали еще несколько наших сослуживцев — все теперь с жильем.

Решив довериться, я потом нисколько не пожалел. Я даже не был в банке. Через полтора месяца мне позвонил агент и пригласил приехать за документами и ключами. Он и по сей день сдает мою квартиру в аренду, а я служу Родине. В прошлом году приобрел с ним вторую квартиру там же в Краснодаре, оформив обычную ипотеку и использовав мат.капитал.

Не знаю, возможно будь у меня больше времени я справился бы и сам, но нисколько не жалею, те деньги, которые пошли на оплату комиссии являются для меня существенными, но надежность и спокойствие того стоило. Сейчас мы общаемся как хорошие товарищи, я его рекомендовал уже ни одному своему знакомому и ни один не отозвался о нем плохо. Видимо потому, что он сам бывший военный и понимает, что нам надо. К тому же всегда держит в курсе об изменениях накопительно-ипотечной системе. В планах покупать третью квартиру))))

Есть разные агенты, если решайте работать с ними, то пусть вам всегда попадаются только порядочные и ответственные специалисты.

Пост будет интересен военнослужащим и другим участникам НИС. Расскажу немного про некоторые особенности после приобретения жилья. После оформления и подписания всех документов на именном накопительном счёте (далее ИНС) остается N-ная сумма денег которая не пошла в счёт первоначального взноса. У кого то это достигает сотню тысяч рублей. Остаток ИНС узнаем на оф. сайте росвоенипотеки (РВИ), для этого регистриемся на сайте

Создаём личный кабинет

Куда вписываем необходимые данные.

Затем заходит в ЗАПРОСЫ (2), и выбираем пункт сумма на именном накопи.. (1).

Ждём несколько дней и приходит ответ

Далее можно поступить двумя способами отправить деньги на частичное досрочное погашение (ЧДП), либо компенсировать свои официальные затраты на риэлтора, юриста и т.д. По мне более актуален первый вариант, особенно для тех кто приобрёл жильё до осени 2015 года (кому интересно расскажу).

Далее отправка документов на ЧДП.

Образец заявления:

Можно отправить сканы прям по электронке, скан заявления, и скан паспорта. Пример:

Через несколько дней заходим на сайт РВИ, вводим номер свидетельства и нажимаем узнать

Будет следующий ответ, это примерно через 2 недели.

Далее делаем мозги банку.

Выхлоп примерно таков 100000 минус 1 год и 2 месяца кредита

Благодаря военной ипотеке уже большому количеству военнослужащих удалось приобрести жилье на достаточно выгодных условиях. Программа успешно работает уже на протяжении более чем шести лет. Ее суть заключается в возможности получения субсидии на покупку недвижимости.

Принцип работы военной ипотеки заключается в следующем. Каждый год на счет военнослужащего переводится определенная сумма денег, размер которой регулярно пересматривается с учетом инфляции. После того, как накопления поступают на счет не менее трех лет, средства могут быть использованы для внесения первоначального ипотечного платежа. Если же срочности приобретения жилья нет, военнослужащий может продолжать накапливать средства и купить посредством такой возможности, как военная ипотека таунхаус, дом или квартиру по окончании службы.

Никто не станет оспаривать тот факт, что военная ипотека представляет собой в достаточной степени выгодное предложение. Дело в том, что сумма кредита по этой программе в итоге существенно превысит ту сумму, которую бы дал коммерческий банк военнослужащему на основании его платежеспособности.

Нельзя не отметить и то, что проценты по военной ипотеке погашаются Министерством Обороны, и именно в этом заключается основная особенность данной программы.

Попробуйте набрать в поисковой строке Интернета запрос, наподобие «военная ипотека таунхаус», и вы убедитесь в том, насколько высоко востребована у потенциального потребителя программа военного ипотечного кредитования.

Взять такой кредит может практически любой военнослужащий, независимо от того, в каких родах войск и в каком городе он служит. Единственное условие – он должен быть военнообязанным не ранее, чем с 2005 года. Связано это с тем, что программа военной ипотеки рассчитана, прежде всего, на выпускников военных ВУЗов, а так же молодых офицеров.

Оформляя военную ипотеку, военнослужащий должен осознавать тот факт, что ему придется оставаться на службе то того момента, пока кредит не будет полностью погашен. Зато жилье может быть приобретено абсолютно в любом регионе страны, независимо от места прохождения службы.

Военная ипотека – это уникальный способ стать владельцем недвижимости с минимальными переплатами, а потому нет ничего удивительного в том, что с каждым годом все большее число военнослужащих спешат воспользоваться этой возможностью.

Источник: http://moytownhouse.ru/voennaya-ipoteka-taunxaus.html