Земельный вопрос⁠⁠

Доброго времени суток, Пикабутяне!

Пишу свой первый пост на грустную тематику.

Заранее извиняюсь за портянку текста и пропущенные запятые и поехавшие падежи (клацаю с телефона).

Дело было год назад, когда я жил не тужил в своем частном доме купленном в ипотеку и радовался жизни, как вдруг земля перед моим домом, а именно съезд с дороги к самому дому перестал быть землей общего пользования, переквалифицировался в землю сельхоз назначения, успешно продалось муниципалитетом какой-то ООО, которая в свою очередь вскоре обанкротилась.

И вот участок вдоль двухполосной дороги включая съезд к моему дому, линии мособлэнерго и будке коммуникаций соседнего поселка продан на аукционе за копейки некоему гражданину из другого города. Гражданин связался со мной и с хозяевами будки коммуникаций и поделил свой большой кусок земли на три части - маленький кусочек мне, маленький хозяевам будки, и большой этому гражданину. Я собрал деньги чтобы выкупить у него свой съезд с дороги и больше об этом геморрое не думать, но нашла коса камень. В коттеджном поселке, которому принадлежит будка случилась маленькая революция и гражданская война. Одна часть поселка хочет купить эту землю с будкой (неофициальное правительство :) ), другая считает что эти товарищи специально хотят ее выкупить чтобы им подгадить (легитимное руководство) и подает в суд на гражданина который хочет нам это все продать, решив оспорить результаты торгов и передать право собственности по договору купли-продажи земельного участка по результатам торгов им (стоит отметить что они в торгах не участвовали) и встает вопрос причем тут собственно я? А при то что легитимное руководство (пришли какие-то два гражданина) не желает продавать мне кусок земли перед домом в случае выигрыша в суде и намекнуло на необходимость платного серветута, чтобы я смог подходить к своему дому в размере 30 тыс. рублей в месяц! Учитывая что это единственный съезд к моему дому (слева дом и забор, справа дом изабор, сзади дом и забор) я немножко был в шоке от перспективы, что передо мной тоже появится забор и возможно чей-то дом видимо, а попадал бы я на участок видимо по воздуху.

Это закончилась предыстория этой ситуации. Легитимное руководство подало иск в суд, наложило обеспечительные меры через суд на все три земельных участка в качестве запрета на совершение регистрационных действий.

Суд первой инстанции встал на сторону ответчика (т.е. Продавца) и оставил иск без удовлетворения, соответственно были жалобы от Истца на решение и дело вроде как завершилось после двух апелляций в 10ом ААС по Московской области в пользу опять же товарища ответчика.

Немного погодя товарищ ответчик подал ходатайство на снятие обеспечительных мер и ориентировочно пару дней назад они были сняты судом.

Однако спустя дня 3 товарищ Истец подал кассационную жалобу в которой однако, земля, которая меня интересует, не фигурирует в тексте самой жалобы (они провели экспертизу где проходят коммуникации и съезда к моему дому в акте экспертизы нет), но осталась в требованиях как в исходном иске передать право собственности им на все три куска.

Соответственно буквально вчера они подали жалобу на постановление о снятии обеспечительных мер, которое будет рассмотрено только через месяц в судебном порядке.

Прошу Вашего совета уважаемая Лига Юристов и Пикабутяне:

1. Имею ли я право купить эту землю (запрет на действия же снят). И перерегистрируется ли эта земля на меня в ЕГРН?

2. Какой примерно шанс того, что кассационный суд решит пересмотреть дело в пользу Истца если все инстанции перед ним вставали на сторону Ответчика и таким образом откатится ли сделка совершенная мною ?