Застройщик не выполнил условия ДДУ⁠⁠

Здравствуйте обитатели пикабу! Нужна ваша помощь в решении вопроса.

Купили квартиру по договору долевого строительства площадью 79 кв метров, но при принятии оказалось что она стала по замерам БТИ 80.5 кв.м и нужно доплатить 58 тыс. рублей, объяснять за счет чего увеличилась площадь не хотят, говорят изучайте экспликацию здания. Дело в том что мы были на этапе строительства на своём 15 этаже и видели как укладывали газосиликатные блоки, они примыкают к наружной облицовке почти впритык, а где-то до 1см, хотя в СНИП указано что должно быть 6 см для отапливаемых помещений. Каменщик (бригадир) объяснил прорабу что несущие колонны сместились и поэтому воздушной прослойки нет. Возможно ли что увеличение площади квартиры произошло из-за этого? Если есть нарушение СНИП, как доказать это? Помимо этого, в ДДУ и техническом плане указано, что класс энергоэффективности дома "B+", а сдали дом класса  "C". Прошу вас подсказать как написать письмо  о досудебном урегулировании данных вопросов. Заранее спасибо.