Выделение долей в доме, с запретом пристава на регистрационные действия⁠⁠

История началась в 2013 году. В браке был приобретён дом, в ипотеку. Ипотека была оформлена на супруга, я созаемщик. В 2014 году был внесён материнский капитал, в том же году супруг стал бывшим. Ипотеку закрыли в декабре 2023.

Есть обязательство перед пфр, о выделении доли детям, по окончании выплаты ипотеки. Бывший муж согласен был, по общей договорённости оформить дом полностью на детей, ни он ни я там не проживаем. Вот тут и появляется вопрос:

За эти 10 лет бывший муж накопил очень большие долги. Сегодня была назначена сделка у нотариуса, в пятницу проверяли егрн, всё было чисто, сегодня уже запрет от пристава. Сделку естественно отменили.

Со всеми документами, я поехала к приставу, она даже смотреть их не стала, хозяином числится он, и никаких запретов она снимать не будет, мол надо было вовремя на себя оформлять, а теперь идите в суд. На вопрос как выделить то мы должны были успеть, если во время ипотеки нельзя, а сразу после вы с запретом, мне сказали не мешать работать, и выйти из кабинета.

Правомерны ли такие действия пристава? И теперь получается действительно, только через суд? Бывшему супругу вообще как я поняла, абсолютно всё равно на её аресты, и другого имущества нет у него. Получается, что данный арест наши с детьми права ущемляет, а должнику вообще никак и ничем не мешают.

Возможно ли как-то на пристава повлиять юридически, на суды сейчас совершенно нет ни времени, ни сил