Уважаемые юристы, нужен совет по жилищному вопросу⁠⁠

Доброго времени суток, уважаемые пользователи Pikabu. В свете последних событий у меня возникла трудная ситуация с арендаторами жилья. Исходные данные такие: владелец квартиры мой брат, имеет проблемы с алкоголем, заключил и зарегистрировал долгосрочный договор найма с семьей из 3 человек, в договоре сумма аренды - 3000 рублей, как он мне объяснил - чтобы не платить никакие налоги. Семья благополучно платила в ''черную'' полную сумму, но это нигде не фиксировалось и всех всё устраивало, до недавнего времени, пока глава их семейства по своей инициативе не решил переклеить обои в гостинной, забыв уведомить владельца. После чего понимания они не нашли и владелец попросил их съехать, дав дожить 2 месяца. Как только это произошло, семья обзавелась адвокатом, они открыли депозитный счёт у нотариуса и стали вносить по 3000 в месяц на него (оплата найма по договору), поменяли замки в квартире и перестали брать трубку / открывать дверь. Я воспользовался консультацией юриста, мы составили уведомление о досрочном расторжении договора найма и послали его заказным письмом с описью вложения. Беседа с участковым особого эффекта не дала, в такой ситуации я оказался впервые и поскольку решение этой задачи лежит на моих плечах, я пытаюсь понять в каком направлении действовать дальше - нанимать адвоката и подавать в суд? Отключать свет, ломать замки? Буду рад почитать ваши комментарии!