Соглашение о выделении долей⁠⁠2

Здравствуйте) Смысл в том, что по мат.капиталу доли нужно выделить не только детям, но и лицу, которому выдан сертификат, его супругу (обычно это родители детей). Долевая собственность возникает у родителей и детей только на средства мат капитала (надо высчитать долю средств мат.капитала в стоимости квартиры), остальное должно остаться в совместной собственности родителей. Опять же, совместная собственность возникает в том случае, если родители детей являются супругами. А если только детям доли выделить, будет неправильно.

Здравствуйте) Был период, когда было можно совершеннолетним отказаться, сейчас, увы, нет. Выделять на всех, даже на совершеннолетних детей.

Здравствуйте) Вариантов несколько. Первый (самый позитивный): никто ничего не проверяет, все остаются при своих. Второй вариант: прокуратура все-таки вас проверяет, видит, что доли детям не выделялись и, более того, квартира уже не ваша. Тут опять же вилка: они(ессно, через суд) могут потребовать вернуть мат.капитал (редко), заставить вас выделить доли детям в имеющемся жилом помещении (чаще всего), а если нет жилья в собственности и вы особенно не понравились прокурору, могут заставить признать вашу сделку по продаже квартиры недействительной, вы в опять своей квартире выделяете доли детям и возмещаете весь ущерб покупателям (редкий вариант, но видела. Именно поэтому очень рекомендую в дкп писать, что средства мат.капа на покупку квартиры не использовались) Третий вариант: дети выросли, узнали, что им причиталась доля, которую вы им не выделили, и по каким-то причинам обратились к вам за выделением этой доли (сама такой вариант не видела, но коллеги сталкивались), а тут смотри вариант второй. Как-то так.

Задавайте) Единственное, отвечу как смогу.

Здравствуйте) По закону нужно выделить доли в течение 6 месяцев с даты снятия обременения. Однако за просрочку санкций никаких нет. Далее, 20 тысяч опять очень много( Какой у вас регион? На сайте областной палаты можно посмотреть тарифы. Последний вариант должен пройти, но нужно правильно всё рассчитать.

Здравствуйте) Нет, у вас попроще. Элемента брачного в соглашении не будет, он уже у вас есть. Когда снимите обременение соглашение можете сделать в простой письменной форме, выделить доли всем (жене тоже, вы брачным договором убрали ее супружескую долю, но по закону ей причитается доля по мат.капиталу) и отнести в мфц вместе с брачным договором. Совместной собственности в вашем соглашении не будет.

Здравствуйте)  Ситуация печальная, но не смертельная. Нотариусу нужно было сделать вам сложный договор: с элементами соглашения об определении долей в отношении жилого помещения и элементами, например, договора дарения в отношении земельного участка,то есть,все должно быть в одном документе. Вам надо идти к тому же нотариусу и говорить, что нельзя отчуждать дом без земли и ссылаться на ст. 35 ЗК РФ, а также отказ росреестра и пусть он сделает, как надо, все одним договором. А тут даже хорошо, что росреестр не зарегистрировал.

Вы имеете ввиду, когда мат.капитал перечислен пенсионным фондом? Законом такая возможность, емнип, не предусмотрена. Через суд- вероятно. Сама с таким не сталкивалась.

Здравствуйте) Скажите, я правильно поняла, что ваше право собственности еще не зарегитрировано в Росреестре? Нет выписки, где вы собственник?

Здравствуйте) У нас это Тверская область, боюсь, что с билетами туда-обратно точно дороже выйдет) А если серьёзно, можно посмотреть на сайте нотариальной палаты вашего региона, там все тарифы указаны. Нотариус не может брать больше, чем там указано. Кроме того, доли несовершеннолетних освобождаются от взимания уптх. То есть, чем больше доля детей в праве собственности, тем дешевле соглашение. Есть одно но: если вы будете эту недвижимость продавать до совершеннолетия детей, то это происходит с согласия органов опеки и, соответственно, чем меньше доля ребенка, тем легче получить согласие опеки. Но чем меньше доля ребенка, тем дороже соглашение. Соответственно, каждый сам решает, что ему выгоднее.

Здравствуйте) А у вас квартира/комната или дом с землей? Брак с супругой не расторгнут? Если вы в браке, жилое помещение без земли, действие совершается в нотариальной конторе, то согласно размеру уптх, размещеннному на сайте нп Рязанской области (п.59) должно быть не более 7500 плюс 2000 за регистрацию права. А если есть земля, то будет больше (от кадастровой стоимости земли 0.5% от отчуждаемой доли), если имущество приобреталось в браке, а сейчас вы в разводе, то еще сложнее.

Здравствуйте! Прочитала вчера ваш комментарий и много думала. На мой взгляд в вашем случае как раз лучше обратиться к нотариусу,  сейчас попробую объяснить почему. Проблема тут как раз в том, что два неразрывно связанных друг с другом объекта (дом и земля) находятся по сути в разных режимах- земля в личной собственности мужа, а дом в совместной собственности супругов. К нотариусу с соглашением по мат.капиталу идут из-за того, что у людей есть совместная собственность на недвижимое имущество (приобретено в браке), а изменить режим совм.собственности можно брачным договором, это только нотариальная форма. Если нет супружеской собственности, то соглашение можно делать в простой письменной форме (ппф). Тот вариант, который я предлагала в комментариях, строится на том, что доли по мат.капиталу нужно выделить в силу закона. То есть, мы высчитываем точный размер мат.капитала в стоимости приобретаемого имущества (по нашей практике мы берем ту стоимость, которая ниже, кадастровая или рыночная, чтобы не ущемить права детей) и в этой доле, которая соответствует стоимости мат.капитала, определяем доли ВСЕМ членам семьи, не только детям. Оставшаяся доля остается в совместной собственности супругов. Например, регистрация может выглядеть так: 1/2 доля в совм.собственности супругов и по 1/8 доли у сына, дочери, мужа, жены. В вашем же случае такое выделение возможно в доме, а в земле нет. Совместная собственность-вид общей собственности, который возникает только в указанных законом случаях-у супругов в браке или, например, у членов КФХ. То есть, получается,  что так как дом и земля неразрывно связаны, договор надо делать один, а режим совместной собственности установить на землю в ппф не получится, это добрачное имущество. То есть, теоретически возможен вариант, что в доме вы выделяете доли по мат.капиталу всем четверым, а оставшуюся долю, например, 1/2, оставляем в совместной собственности,  а земельный участок ваш муж отдаривает вам всем доли, то есть по мат.капу 1/8 каждому и вам 1/4 под половину 1/2 в совм.собственности и себе оставляет 1/4. Но мне такая конструкия не нравится, небесспорная она совсем, как дальше будет складываться судебная практика,  тоже неясно. Проблемы с подобными договорами, как я ранее и писала, возникают тогда, когда этим имуществом хотят распорядиться или оформить наследство. А так, понятно, что росреестр чего только не регистрирует, к сожалению, они могут и совместную собственность посторонним людям регистрировать, видела и такое, а гражданам потом только в суд. Будь я на вашем  месте (у нас тоже  дом с землей, но всё в браке и мат.кап шел на компенсацию затрат, делали соглашение нотариально) обратилась бы к нотариусу, там  в одном сложном договоре и доли по мат.капу выделите и совместную собственность на дом прекратите и доли земли муж вам передаст, и будут у вас у всех равные доли на землю и на дом безо всякой совместной собственности.

Угу, но я решил перестраховаться и выделить по четверти)

Ну я в законы не вникал, но по тому какие бланки гуляют в инете и какой сделал я и его приняли, есть условие о общей долевой собственности. В общем такую формулировку и соответственно долю 1/2 на двоих родителей и делал в заявлении (если двое детей еще)

Спасибо

Выделить доли со своим договором можно в Регпалате (Росреестр). Так же приходишь, сдаёшь документы, оплата тоже вроде 500 руб с чела. Иногда кому то говорят идите в МФЦ, к нотариусу. Отвечаешь не хочу никуда, примите здесь, договор сам писал. Принимают.

Спасибо