Сказ о том, как мы управляющую компанию меняем. Часть третья
Третья часть из серии про злоключения автора и его соседей в ЖК Город на севере Москвы.
Нам очень нужна огласка и помощь Силы Пикабу! Пост без рейтинга - поднимите в горячее, пожалуйста!
Как и обещал, продолжаю серию постов про отношения собственников ЖК Город с управляющей компанией Еврогород, построенные на взаимном уважении и добросовестности (нет конечно).
Если вторая часть эпоса была посвящена проделкам Еврогорода и попытками оспорить ее “восшествие на престол”, то в третьей части империя наносит ответный удар жители организуют свое ОСС с блэкджеком и шлюхами бюллетенями. Об этом и пойдет дальше речь.
Как вы уже знаете, первый год под гнетом Еврогорода проходил под знаком “кадастра нема”, отчего народ очень расстраивался и говорил пару ласковых (нет) слов застройщику и УК.
За это время в УК сменилось три директора - Бабурина Л.Ю., Коськов В.В. и директор в настоящее время - Жевцов А.В.
Все попытки жителей как-то повлиять на процесс обретения кадастрового учета ЖК наталкивались, как вы уже знаете из второй части, на глухое сопротивление чиновников и застройщика, а УК постоянно заявляла “мы тут вообще не при чем, застройщик - не мы”. Каждый новый директор пел песню “уж теперь-то мы заживем”.
Народ почему-то этим заявлениям не верил. К тому же, голосовать на ОСС по договорам долевого участия (ДДУ) можно не дольше одного года с даты ввода дома в эксплуатацию. Посему народ решил запилить свое общее собрание собственников.
Заметим, что ОСС от собственников предшествовали аж два ОСС от УК (помимо первого, оспоренного в суде - об этом во второй части), которые успешно не набрали кворума и потому отправились туда, где им самое место - в шредер. Народное ОСС стало четвертым по счету и задумывалось с целью хоть как-то повлиять на застройщика, сделав козью морду его сборщику податей - УК Еврогород.
Итак, пушка Авроры выстрелила 19 октября 2019 года - было объявлено ОСС-4, апрельскими октябрьскими тезисами которого стали:
- Смена УК Еврогород на УК МС.Сервис
- Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
- Выбрать советы народных депутатов домов.
- Использовать для следующих ОСС платформу “Активный гражданин”.
- Фабрики - рабочим, землю - крестьянам
В комментариях к прошлым частям раздавались голоса “да вы там проплаченные”, “вам новая УК заплатила”, “рейдерский захват” - вот прям риторика один-в-один от Еврогорода. Мы к ней еще вернемся чуть позже.
Почему же мы выбрали Советскую власть МС.Сервис? ЦК ВКП(б) Активисты до начала ОСС рассылали предложения “приди нами управлять” многим управляющим компаниям, в том числе и ГУП Жилищник (если кто не в курсе - это детище московской мэрии). Откликнулись далеко не все, Жилищник прямо отказался, сославшись на чрезмерную сложность наших домов (видимо, гастарбайтеры Еврогорода - они куда как квалифицированнее гастарбайтеров Жилищника). Дальше из приславших свои предложения был выбран оптимальный вариант по соотношению “цена / отзывы жильцов”. Победителем в данной номинации оказался МС.Сервис.
Для любителей пруфов - есть вот такая https://drive.google.com/file/d/1SePO6HYqcsqm6dHLSj3sbp_gJBs... говнилка сравнилка работы Еврогорода вместе с ее прародителем УК Европа от того же застройщика и МС.Сервиса по данным proverki.gov.ru, куда выкладываются все результаты проверок управляющих компаний (и не только). Для ЛЛ - у Еврогорода&Европы все плохо.
Началом ОСС-4 стал штурм Зимнего стала очная встреча жителей ЖК Город с руководством МС.Сервиc
Вот ссылки видеозаписи номер раз и два этой встречи (там почти три часа разговоров, смотреть не обязательно, хотя есть пара забавных моментов, ссылки вставил для любителей пруфов).
После очной части активисты начали собирать бюллетени с голосами жителей ЖК Город. Часть людей голосовали и приносили бюллетени самостоятельно, а к некоторым пришлось ходить лично.
Итак, ОСС-4, набрав скорость, вовсю громыхал по дорожкам и тропинкам нашего ЖК. Напомню - ОСС-4 начался 19 октября, а уже через 10 дней (29 октября) совершенно внезапно пришла новость, что дома ЖК Город поставлены на кадастровый учет.
А что же там Еврогород, спросите вы? Неужели они безучастно взирали на проходящее ОСС-4 со стороны? Конечно же нет!
Еврогород делает ход конем - запускает свое ОСС-5 с похожей повесткой (ну, без выбора МС.Сервис, разумеется) и отправляет каких-то непонятных личностей ходить по квартирам и собирать подписи, активисты ОСС-4 получают в свои ящики экземпляры уголовного кодекса, а на досках объявлений в подъездах появляется это:
ЦК ВКП(б) Инициаторы ОСС-4 решает, что пора переходить к наглядной агитации, иначе демагоги из Еврогорода вконец запудрят жителям мозги своим ОСС. И вот перед офисом Еврогорода в нашем ЖК появляется наш Броненосец Потемкин модели Газель.
Надо же такому случиться, что на следующий день после установки Газели в наш ЖК планировалось явление Христа народу приход главы Района Дмитровский господина Перхуна. Ясное дело, что Газель перед входом для Еврогорода и так как серпом по тестикулам, а тут еще и Перхун, понимаешь. И утром следующего дня Газель угоняют. Точнее, пытаются (прошу прощения за вертикальное видео):
Активисты пишут заявление в полицию об угоне Газели. Казалось бы, чего уж проще - на видео люди в форме Еврогорода угоняют чужую собственность, стоявшую по всем правилам ПДД. Готовая “палка” в план полиции. Но нет - какая-то добрая душа подсказала полиционерам, что Газель была арендована вскладчину и каждый скидывался не более чем по две тыщи. И, наплевав на то, что Газель была арендована одним человеком, а не несколькими, полиция радостно притягивает за уши “незначительный ущерб менее двух тысяч” и отказывает в возбуждении уголовного дела. Лица активистов в это время были примерно такими:
К счастью, Газель далеко не угнали - успели вернуть до прихода Перхуна на место. Перхун, в ответ на возмущенные возгласы жителей, нахмурил брови и приказал Газель не трогать. Как ни странно, угнать Газель больше не пытались - то ли силы иссякли, то ли помогли дежурства жителей посменно около Газели. Но на этом поток гадостей от УК Еврогород не иссяк.
Сводки новостей из нашего ЖК начинают походить на репортажи из горячих точек нашей планеты, только вертолетов и беженцев на фоне не хватает. Сначала с Газели сорвали баннеры, которые были на ней закреплены стяжками. Вот шакалистое видео с системы видеонаблюдения ЖК, на котором неизвестный дядька на моноколесе сначала жмет руку человеку похожему на генерального прокурора директора УК Европа Игоря Калугина, а потом срывает баннер с задней стороны Газели.
Человек, похожий на Калугина даже куртку где-то похожую нашел - наверное, в одном магазине отоваривались.
Баннеры потом восстановили. Отчаявшись их сорвать - около Газели постоянно фланировали жители нашего ЖК - неизвестные “неустановленные личности” стали писать по ночам на Газели матерные слова (снова шакалистое вертикальное видео).
Ситуация с Газелью начинала напоминать старинную русскую забаву - перетягивание каната. В конце концов Еврогороду эта забава надоела и Газель оставили в покое. Но это не значит, что Еврогород перестал вставлять палки в колеса ОСС-4.
В один погожий выходной день один из активистов ОСС-4 решил развернуть баннер с призывом игнорировать ОСС-5 от УК и приходить на ОСС-4 от жителей ЖК. Баннер он решил развернуть на балконе одного из подъездов. И тут у УК конкретно бомбануло - охрана (за которую так и не проголосовал народ) бросилась срывать баннер и попутно крутить руки активисту. Ну вы поняли, да? Охрана, нанятая УК, которой платят жители ЖК, мордует этих самых жителей ЖК. Прямо-таки самая большая в мире страна в миниатюре.
Само собой, была вызвана полиция и написано заявление о побоях и нанесении вреда имуществу. Охрана тоже не осталась в стороне и написала свое заявление - дескать, активист их побил. Ну да, один троих охранников просто измордовал вусмерть.
Как ни странно, это дело тоже растворилось в пучинах МВД. Подумаешь, побили там кого-то - это вам не стаканчиками кидаться!
Описанные события даже попали в телевизор - нас показали по каналу Россия 1.
Попутно люди, очень похожие на охранников ЖК, ходили по подъездам и срывали объявления за ОСС-4 и против ОСС-5. Вот видео, главный участник которого очень похож на охранника ЖК и достоин как минимум премии Станиславского:
Пару раз руководство Еврогорода овладевала жажда законности и справедливости, и директор УК вызывал полицию, дабы утихомирить буйных (нет) активистов, имеющих наглость собирать бюллетени в своем доме.
Полиция, разумеется, ничего криминального не обнаружила и была восвояси.
Долго ли, коротко ли, но наступило 6 декабря 2019 года и ОСС-4 подошло к концу. Голоса были подсчитаны и настало время объявить итоги.
По итогам - кворум набран (более 50% проголосовавших в каждом корпусе ЖК), от 90% до 92% за советскую власть МС.Сервис (с протоколами можно ознакомиться по ссылкам https://drive.google.com/file/d/1REMj2siBzrpZko-QZOL_QZfwEMc..., https://drive.google.com/file/d/1c82lvwY4olN7-ww_1dy2eAz8CMs..., https://drive.google.com/file/d/1Z8S5KtdXlokow8R_x_gIyCB1CET...).
Наверное, празднуете победу, спросите вы? Но нет - не зря серия постов появилась именно сейчас, хотя ОСС-4 закончилось еще в прошлом году.
Результаты ОСС-4 были переданы в Мосжилинспекцию (МЖИ) и все пункты ОСС, кроме последнего - про электронное голосование - были признаны МЖИ. А дальше начался сюр. МС.Сервис подает заявку на включение в их лицензию нашего ЖК, но из МЖИ приходят только отказы.
Первый отказ - 20.02.2020 - договор с МС.Сервис не выложен в ГИС ЖКХ;
19.03.2020 - требование предоставить подписанные договора с 50% собственников со ссылкой на часть первую статьи 162 Жилищного кодекса (полный текст могу выложить в комментариях, уж больно картинка большая).
Героическими усилиями активистов и жителей ЖК собираются требуемые 50% договоров с новой УК и отправляются в МЖИ. Тут в стране начинается коронавирус и процесс начинает затягиваться.
Второй отказ 29.04.2020 - якобы не предоставлены договора, затребованные ранее:
Третий отказ 30.07.2020 - якобы в заявлении на включение в лицензию не указаны реквизиты договоров с собственниками.
Для несведущих скажу - статья 162 пункт 1 применяется, если управляющую компанию переизбирают, а не выбирают заново, что вполне логично, так как в этой же статье написано “Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса”, а у вновь избираемой УК на новые дома еще нет лицензии. Но такие мелочи, само собой, Мосжилинспекцию не волнуют.
Пока МЖИ тянет кота за яйца время и отказывает в изменении лицензии, потому что в заявлении не указаны реквизиты договоров, Еврогород, под руководством нового директора, накануне вступившего в должность, запускает новое ОСС (шестое по счету) с 5 июня по 28 июля 2020 года вопреки распоряжению Собянина на запрет всего и вся в Москве. Помимо УК Еврогород в инициаторах ОСС-6 значатся также штрейкбрехеры собственники квартир и коммерческих помещений в ЖК (вы помните, да, что такие же жалобы строчили на суд по ОСС-1 - об этом во второй части было). На очной части присутствовали только сотрудники УК, потому что остальных никто не пригласил, хотя по документам там народу было - тьма.
В повестке ОСС-6 помимо избрания в качестве управляющей компании УК Еврогород, присутствуют не менее любопытные пункты (для ЛЛ - жители сами хотят платить больше, а новые собрания собирать хотят только с позволения Еврогорода):
- Поднять плату за содержание и ремонт паркинга с 34,9 рублей за квадратный метр до 110.
- Ввести услугу “обеспечение сохранности общего имущества” с таксой 7,92 рубля с квадратного метра (это они охрану так иносказательно назвали, чтобы не платить лицензированным охранникам).
- Способ начала нового ОСС - уведомление через сайт Еврогорода (чтобы кроме них никто не смог запилить свое ОСС). Не ходите на сайт - ваши проблемы.
ОСС-6 завершается победоносно для Еврогорода с кворумом более 60%, из которых от 88% до 92% голосуют за всю повестку. Неожиданно, правда? Особенно с учетом того, что во время самоизоляции половина народу уехала за город. Вжух! И за полгода мнение большинства кардинально меняется!
Как же такое могло произойти, спросите вы? Неужели Еврогород так быстро набрал очки у жителей ЖК Город, что смог победить на ОСС? Конечно же нет. Все банально и просто - как минимум 30% бюллетеней оказались подделкой (все считать не стали - и так стало понятно, что кворума не было).
Активисты ЖК провели опрос (прошерстили базу собственников, накопленную за ОСС-4 и каждому разослали опросник), а по его результатам пришли в МЖИ, где хранятся протоколы, и учинили им ревизию (там был отдельный цирк - МЖИ предлагало всем пройти квест “позвони по телефону, запишись в очередь, чтобы получить разрешение на просмотр, а потом иди в другое отделение МЖИ, чтобы посмотреть бюллетени”).
Как вы понимаете, МЖИ не требовало ни 50% заключенных договоров с УК, ни реквизитов, ничего.
Естественно, такой знаменательный исход ОСС-6 не мог не радовать общественность.
Сейчас поданы заявления в суд о признании ОСС-6 незаконным, а также решается, чем еще можно подгадить воздействовать на чиновников и иже с ними.
На этом пока всё, наша съемочная группа следит за развитием событий.
