Сдача квартиры в аренду - интересный собеседник⁠⁠

Т.е. правильно ли я понимаю, что, если допустим, аренда стоит 10т, коммунальные 5т, вы просто даете в начале месяца 10т и все, никаких залогов за порчу вещей и никаких залогов, чтобы вы оплатили коммуналку?

И арендаторы на это идут? На такое доверие?

Сдавал нормальному парню с сестрой-инвалидом. Все было норм. Потом, как я понял, парень познакомился с травкой. И где-то за полгода изменился.

Кроме цены от региона ничего не зависит, но меняется соотношение цена/затраты, так как затраты по регионам относительно близки, а цена сдачи отличается в разы.

Ну смотрите. Я сдаю за 7500. 1300 отдал авито за объявление. Раз 10 скатался на просмотры, когда на автобусе, вечерами на такси, так как автобуса вечером не дождешься. Предыдущий арендатор квартиру просто убил и свалил по тихому. Залог даже не покрыл того что он должен. Я попал на ремонт холодильника, новую микроволновку. Обои все порваны снизу кошкой, хотя говорилось что домашних животных нельзя. Как можно вырвать половину розеток из стен и сломать все выключатели света? Как??? Кухонный гарнитур под замену. Разбито два окна, одно СНАРУЖИ! Я не могу понять. До него жили люди, такого пи.....ца не было... Потолок в кухне (плитка пенопластовая) тоже под замену. Лампочки все выкрутил. Ни одного живого стула, я не понимаю, как...

Короче, единственная причина покупать квартиру в регионах и сдавать в аренду - это неверие в бумажки по имени "деньги". Может в МСК по другому, но в регионах именно так.

Ремонт просто золотой. Ремонтников квартиру в сезон днем с огнем не найдешь. Мешок волмы или ветонита, одои и линолеум стоят в МСК и в регионе одинаково, а аренда в регионах копеечная...

Возможно почасовая аренда это тема, но долговременная прибыли не приносит...

Вы хоть раз ходили в полицию из-за 5000-10000? Если расписка то это в суд и к приставам.

Я беру залог за два месяца. Половина залога - по факту это оплата первого месяца, вторая половина тратится при выселении. В момент когда человек выезжает, считается сколько он прожил последнего месяца аренды и вычитается из залога.

Когда человек перестает платить, он начинает "кормить завтраками", типа отдам через неделю и все такое. Сразу из-за просрочки же замки не менять.

Ну и тают деньги залога.

А оплата коммунальных идет по квитанциям. А квитанции приходят не сразу, коммуналка оплачивается потом. По факту, если человек съезжает в середине месяца, то он должен две коммуналки, одна которая приходит до 20го и вторая которая приходит с показаниями счетчиков и тепла, которые были даны 20го. И залог уходит на эти две коммуналки, на аренду последнего месяца не хватает.

Только что съехал жилец. Был нормальный парень, работал на заводе, ухаживал за сестрой-инвалидом, но познакомился с наркотиками.

В итоге, когда начал задерживать оплату, то просто сбежал.

Залог не покрыл просрочку и две коммуналки, разумеется.

В квартире дикий срач, обои порваны, микроволновка убита и разбита, нет ни одной лампочки, шкаф превращен в шкаф для выращивания "травы".

Разбито два окна!!! Одно снаружи! Как???

Такое ощущение, что кухня не мылась никогда.

Светильники реально новые купить чем отмыть :)

Холодильник отключен и заплесневел.

И самое поганое - появились клопы.

В итоге - переклейка обоев, мойка всего, новая микроволновка.

разорился на новый кухонный гарнитур, старый был плохой, и жилец его просто добил.

Из-за клопов выкинул диван, стулья (убитые все, что он на них делал?), придется покупать другие...

Сколько будут стоить мне клопы - даже представить страшно.

Один неадекватный арендатель съедает всю прибыль за несколько лет.

Может от москвичей, ведь раньше был слух что москвичи сдают свою квартиру, и на эти деньши живут в Белорусии.

Не знаю, как у других, у меня никто ничего не теряет. Сколько прожил, за столько и платит, по дням, включая коммуналку.

ТС хотел сказать, что волноваться о присвоении залога в случае смерти арендатора - глупо.

"кроме оплаты за 1ый месяц ещё и залог в двойном размере" - нет, оплата за первый последний месяц, т.е. двойная. коммунальные сверху, т.е. двойная оплата не страхует коммунальные. По факту этого не хватит на защиту мебели и техники, все уходит на оплату последнего месяца и коммуналки за два месяца.

Тут полная связь с залогом, люто плюсую. Все эти "сейчас денег нет но мне вот-вот заплатят" проходили много-много раз. А те, кто считают, что жильцов надо выгонять при просрочке в 3 дня, плохо понимают, что такое переезд.

А выгонять в первый день просрочки? Как правило жилец начинает тянуть резину "вооот, зарплату обещали 25 выдать, не выдали, надо бы подождать дней десять..."

Не встречались с таким?

Или сразу замки менять в первый  же день просрочки?

У меня лично не было случая чтобы я залог не вернул.

Жильцы портили мне мебель, бытовую технику... но тогда они просто сбегали и все :) Залог оставался у меня, но его никогда не хватало, чтобы покрыть последний месяц, коммунальные и убитое в квартире.

Нет конечно, разовый взнос за объявление.

В МСК, наверное, я бы так и делал, ну в смысле, подробный договор и все такое. В регионах смысла нет, не пойду же я судиться из-за 10штук, например.

И в суде еще надо доказать, что жилец клопов занес, что жилец технику убил и т.д.

А это экспертиза.

Время тоже деньги, а результат неизвестен.

Даже если суд выиграть, то шоу "судебные приставы" тоже играется по своим правилам.

Я сдаю всегда в белую, у меня ИП.

Я там разжевываю, но спасибо за совет.

дык в каждом регионе по разному.

Ну можно и так назвать. Оплата после проживания и залог 200% или оплата авансом в начале месяца и залог 100% или как принято называть "оплата за первый и последний месяц", все одно и тоже, при въезде человек платит две аренды. Без учета коммуналки.

Ну пугаю как могу :)  Как правило срабатывает, но немного не так, человек сбегает, я несу убытки. Но это не так страшно, как выселять с милицией.

НУ а убить убитое - ну так нет предела совершенству :)

https://www.avito.ru/lipetsk/kvartiry/1-k._kvartira_32m_29et...

У нас в Липецке дороже недвижка чем в других регионах. Так что для дауншифтинга не подойдет. В Тамбове бы например такая цена за такую квартиру была бы дорого.

Да. фото несвежие, мысленно добавьте грязи :)

Ну разово норм, если арендатор въезжает на несколько лет.

у авито конкурентов нет, их все знают.

хочу "оплата за первый месяц + залог за последний месяц", причем "+ залог за последний месяц" уйдет потом  на коммуналку которая сверху

200% это и есть "первый и последний месяц". Просто названия разные, а так большинство вносит при заселении 200%, как ни назови, например, "первый месяц аренды + 100% залог". Как правило "100% залог" уходит на коммуналку при выезде.