Реалии Аренды в Германии+ немного о работе сантехников (да и вообще, сферы услуг)⁠⁠

Добрый день всем.

В комментариям к одной из статей о недвижимости, одна Пикабушница молвила голосом риэлторским: "Скоро в России недвижимость неподъёмная будет совсем, как в этих ваших Европах. И придется всем арендовать, ибо в Европах позволить себе покупку могут не только лишь все, не каждый может это делать".

Хотелось бы рассказать о том, как происходит аренда от выбора арендатора, до прекращения контракта. Чисто на собственном опыте. Город Ганновер, Земля - Нижняя Саксония.

Ситуация в Росси с арендой и ценами в принципе всем известна, так что могу эту часть опустить. Желающим высказаться - добро пожаловать в комментарии.

1) Аренда в первый раз.
Релакант будет искать квартиру долго. Вариант приехать и быстро (в течении месяца) найти (в крупном городе) - из области фантастики. Поэтому, идеально если снимите на первое время небольшую квартирку с относительно небольшой платой. Никакие документы/пособия без регистрации (привет Прописка! ) не сделать. Снять ниже рынка или хотя бы в рынке в первый раз вы не сможете. Арендодатель нормального объекта будет смотреть ваш кредитный рейтинг (так называемая Shufa), ваше место работы, и вообще на ваш профиль. Неплательщики это самая большая головная боль арендодателей, претендентов на квартиры "в рынке" выше крыши, так что вы для них - не вариант. Идеально чтобы вам до переезда подобрали квартиру (есть агентства). Да, будет стоить денег, и вариант будет "так себе", но поверьте - это лучше чем носится сломя голову по рынку самостоятельно, и все равно получить вариант который никому больше не подошел.

Что стоит выбирать - так это район, в котором хочется дальше жить. Это актуально для семей с детьми особенно (смена школы и садика это еще тот квест. Да и не нужен он). Не гонитесь за дешевизной.

Контракты бывают 2 типов - временный и постоянный. Лучше брать постоянный (на мой взгляд). Ибо поиск хорошей квартиры может затянуться. Мы сменили первое жилье через 2 года аренды. Нашли лучше и дешевле, в том же районе. Частник арендодатель предпочтительней фирмы. Ибо фирмы мониторят цены на жильё, и регулярно поднимают арендную плату. Юридически с ними бодаться практически бесполезно. Простой квартиры их не пугает (ибо по факту это не личные деньги того, кто с вами будет решать вопрос). Частники - напротив, не особенно поднимают цены. Ибо им судиться и согласовывать детали + рисковать потерей арендаторов ради лишних 70 евро в месяц - не вариант. В общем, мой вам совет - частники (если адекватные). Да, при аренде берут депозит - обычно 3 месяца арендной платы. Обязательно запланируйте это в бюджете!

2) Ситуации с арендой и преимущества аренды над покупкой:

Арендатор вправе потребовать обоснование подъема арендной платы. Основанием может быть инфляция в конкретной районе, ремонт в квартире и т.д.

Арендатор вправе (и чаще всего так и делает) снизить арендные платежи, если условия его проживания ухудшились по сравнению с контрактными (допустим, у вас сломался душ, и арендатор не чинит его некоторое время. Сломался гостевой туалет. Не работает часть светильников и т.д.).

Арендодатель не вправе вас выселить иначе чем по суду в случае если вы этого не желаете, и у вас постоянный контракт. Да, в том числе если вы не платите аренду. Особенно если вы с детьми. Делать так не советую, ибо противозаконно. И в конечном счёте всё равно выселят, а вы испортите свою историю. В Германии по закону жить намного проще, чем пытаться выгадать небольшую выгоду, и потом потерять больше.

В случае личного владения - проблемы с квартирой это ваши личные проблемы.

В случае "инвестиций в квартиру как арендный бизнес" - это ваши проблемы, а квартира не ваша :-) Вот такой оксюморон. Чтобы проиллюстрировать ситуацию, покажу свой случай: 1) Квартира арендуется почти 5 лет. за это время арендные платежи не были повышены ни разу. 3 недели назад у нас прорвала трубу, и мы в течении недели заливали соседей снизу.

Действия нашего Арендодателя: 1) Договорился с сантехниками (да, у сантехников запись на 3 недели вперед). В срочной ситуации - просто отрежут трубу (так было у нас) а ремонт будет недели через 4. По графигу. После одобрения от страховой компании. 2) Привёз и установил нам временный душ (мы не могли пользоваться ванной в ванной комнате). Он на фото.3) Предложил встретится и обсудить снижение арендных платежей из за перенесенных трудностей. Сколько скинет - пока не знаем, но около 20%, до того момента как проблема с ванной будет решена.

3) Окончание контракта: Предупреждать стоит за 3 месяца. Желательно при этом иметь уже готовый контракт на новое жилье, либо контракт на покупку к данному времени. Квартиру продать могут вместе с квартирантами, кстати. Вашего разрешения на это не потребуется. Выселить вас относительно быстро и законно могут только если арендодатель либо член его семьи въезжает в эту квартиру для собственного проживания. Но лучше - не доводить до этого, и решать вопрос по человечески. Большинство арендодателей по моему опыту, и опыту друзей - адекватны. Фирмы - алчны :-)

Удачной всем аренды!