Пропал квартирант⁠⁠8

Я писала этот коммент ранее, год назад кажется, но считаю, что он до сих пор актуален.

Я сдаю квартиру в СПб и в договор включила пункт о том, что:

"В случае неоплаты аренды в течение 7 дней, арендодатель вправе прекратить возможность доступа арендатора в помещение.

При этом на личное имущество арендатора, находящееся в ранее арендованном помещении на момент прекращения доступа составляется опись, и данное имущество перевозится арендодателем на склад ответственного хранения (на выбор арендодателя в черте г. Спб), с заключением арендодателем договора ответственного хранения со складом на срок 1 месяц.

Оплату по договору хранения имущества объемом до 2 куб.м на срок 1 месяц в отапливаемом помещении складу перечисляет арендодатель. Условия утилизации невостребованного имущества по истечении оплаченного срока хранения, определяются складом ответственного хранения.

Арендодатель уведомляет арендатора о факте заключения данного договора хранения со складом путем направления ценного письма с описью вложения на адрес регистрации арендатора, указанный в паспорте, а также на другой адрес, указанный арендатором в договоре аренды в качестве контактного, и на электронную почту, указанную арендатором в качестве контактной, а также путем отправления СМС сообщения на номер телефона арендатора, указанного как контактный. К уведомлению прилагается копия договора хранения, опись имущества.

Арендатор имеет право требовать от арендодателя предоставления доверенности на право доступа к имуществу, хранящемуся на складе, в течение срока хранения при условии предварительной компенсации арендодателю всех расходов, связанных с хранением имущества, включая перевозку, погрузо-разгрузочные работы и хранение.

П.С. пока с жильцами проблем не возникало, но вот составила такую хрень под влиянием частых рассказов об арендаторах, который через год кошмарят владельцев своими тряпками и старыми телевизорами.

Т.е. важно:

1. указать в договоре выше указанный пункт

2. указать в этом пункте адрес почтовый, на который высылается уведомление, указать электронный адрес, на который высылается электронное письмо и номер контактного телефона для СМС. Кстати, обратите внимание - именно СМС, а не ватсап (там есть определенные юридические тонкости, которые знают юристы - насколько я поняла СМС в суде работает как доказательство извещения, а ватсап нет)