В свете того, что происходит в комментариях с моим прошлым постом. Представьте, что вы не квартиру снимаете, а покупаете машину. Вы предпочтете общаться с собственником или с перекупом? Так почему столько людей защищает право риэлтора на комиссию?))
Нет, потому что автор пишет нам тут то, чего нет в комментариях - там не право риелтера на комиссию обсуждают, а то что "арендатору", который сразу хочет всех вкруг наегорить лучше не верить - потом и тебя обманет..
Но автор, читает по диагонали и не понимает, о чем речь
Не совсем так.
Нормальные риэлторы подбирают тебе хату, под твои хотелки.
Перекуп нихуя не подбирает. Просто зарабатывает на перекупке, не более.
При этом перекупу выгоднее тупо впарить тебе тачло, поэтому знает как привести машину в более презентабельный вид, с минимальными потерями. Так же знает как тебе впарить и уломать "купить ласточку".
Риэлтор же немного другая сфера и с другими правилами.
А где водятся эти самые "нормальные риэлторы"? Любой риэлтор, в первую очередь, делает выгодно себе, а уже потом покупателю. Плюс в большинстве случаев риэлторские конторы тупо сливают на себя объявления о продаже и все. Подбирают же они чисто условно. Единицы реально выезжают на объекты. Но при этом, с какого-то хрена хотят процент от сделки. При том что, по сути, для оформления документов они не нужны вообще. Для поиска квартиры тоже не сильно много от них пользы. Я из без них могу позвонить продавцу и выяснить что там за квартира. Это если вторичка. Для навостроек же риэлторы не уперлись вообще ни с какого бока. Во-первых, у каждого застройщика есть сайт, во-вторых, у каждого застройщика есть офис продаж.
Есть такое выражение "бизнес по русски". Применяется оно для разных отбитых случаев. Простой пример - заработать быстро, а дальше пусть хоть вызженная пустыня будет. Причем не важно на сколько много даст денег на длинной дистанции, главное хапнуть сейчас.
Второй вариант, это "у вас выбора нет". Причем на столько. что ничего не предлагают, ничего не дают, а только мешают другим (это как шиномонтажка для увеличения спроса будет отправлять рейды людей, что будут прокалывать шины).
Нормальный человек, с нормально выстраиваемым бизнесом, будет планировать на долгую перспективу. Простой пример предоставление услуги (что не все понимают у нас в РФ), это риелторская контора, которая будет агрегировать в себе объявления, подбирать потребителю, и оформлять договора. Не "на держи список, 90% выдуманный нами, сам ебись", а именно подбор.
Такое встречается, но их не много, но тут есть проблема, т.к. они работают с реальными случаями, то они даже подобрать нормально ничего не могут, т.к. вариантов не всегда много, в отличие от "спамеров-паразитов, создающих фейковые объявы". Причем не редко ты сам эти же объявления можешь найти...
Говорю как человек который не 1 раз переезжал, и все варианты находил через объявления, хоть параллельно был запрос и к агенству.
Из личных историй:
Женщина за несколько часов подобрала мне несколько квартир. Лично приехала и уговорила владельца понравившейся квартиры отдать предпочтение именно мне, несмотря на то, что до меня пришло минимум два человека (по характеристикам - приблизительно одинаковые, без треша, домашних животных и детей). Она же предложила посильную помощь в урегулировании конфликтов в ближайший год проживания (больше консультации и документы оформить), но этот пункт мне не понадобился.
Понятно, что этот случай не отменяет существования плохих риэлторов, однако и хорошие - есть. Самостоятельно я бы себя так не расхвалила и три срочных показа не организовала)А вы уверены, что другие покупатели реальные люди, и это был не хитрый ход риэлтора дабы склонить вас к покупке? xD
У меня речь все же про съем. И я уверена минимум в одной, т.к. с ней я пересеклась на входе)
Конечно, всегда можно придумать многоходовочку, в которой это была подруга риэлтора и меня развели, но в итоге я за несколько часов в миллионнике получила хорошую однушку в новом доме (не фигурировавшую в доступных мне источниках от собственника, т.к. хозяин по его же словам подал объявления только в пару агентств) за цену немного ниже рынка и прожила в ней несколько лет.
Возрастные знакомые уже покупали квартиру с риэлтором, она помогала им разбираться в документах (т.к. сами они боялись) и отсеяла пару мутных квартир. Живут до сих пор, цена в договоре с риэлтором была фиксированная. Опять же, есть шанс, что где-то их обманули и вот если бы они потратили много дней своей жизни, чтобы во всем разобраться - они бы сделали это сами. Но им попался относительно хороший риэлтор и сэкономил им время.
С новостройками всё просто: риэлторы продают квартиры не от застройщика, а от его контрагентов(поставщиков). Может сейчас что и поменялось, но сомневаюсь. У застройщика, как правило, нет денег для своевременной оплаты за поставки материалов, за работу субподрядчиков. Поэтому давно появилась такая практика, что в счет долга поставщикам отходят квартиры под реализацию. А они привлекают уже риэлторов, ведь это выгоднее, чем создать свой отдел продаж и платить людям з/п плюс отчисления. Поэтому же такие квартиры продаются с небольшой скидкой, чтобы ускорить продажу. Деньги ведь нужны сейчас, а не через год. Если бы застройщики могли своевременно оплачивать счета, то такая схема бы не возникла. Но они, обычно, строят больше домов, чем могут позволить их финансы. А во многих домах и через три года после сдачи половина квартир бывает нераскуплена.
Ээээ, я уже второй раз покупаю квартиру. Все, что я для этого сделал - пришел в офис застройщика. ВСЕ. Никаких риэлторов там и близко не было. Причем первую квартиру я покупал даже не у застройщика, а у владельца фирмы, который продал застройщику землю за которую ему частично заплатили квартирами. И все равно все решал человек в офисе продаж, который сидит на ставке у застройщика. Ну и не знаю, как у вас в городе, а в Ростове-на-Дону большая часть квартир раскупается еще на стадии котлована. Причем от ценника это вообще не зависит.
Поэтому давно появилась такая практика, что в счет долга поставщикам отходят квартиры под реализацию.
Давно сделали ЭСКРОУ и до сдачи дома квартиры никому отойти не могут никак. А к моменту сдачи, как правило, свободных квартир не остается.
Логично, что в офисе застройщика не было риэлтеров. Зачем им там сидеть? Просто подаётся объявление о продаже квартиры в новостройке и ждут звонки от покупателей. И квартиру Вы купили как раз по той схеме, что я описал. Ведь продал Вам её не застройщик, а владелец земли, за которую ему заплатили не деньгами, а квартирами, хоть и частично. Согласитесь, если бы была возможность сразу взять деньги с застройщика, то нафига нужна головная боль с последующей продажей квартир, взятых в счет долга?
Насчет ЭСКРОУ не знаю, перестал работать в этой сфере с 2019 года. Но уверен, что есть варианты. Вы же сами пишите "до сдачи дома квартиры никому отойти не могут никак", однако "в Ростове-на-Дону большая часть квартир раскупается еще на стадии котлована".
И квартиру Вы купили как раз по той схеме, что я описал.
Верно, это было еще ДО эпохи ЭСКРОУ. И опят же, продавал эту квартиру не риэлтор, а застройщик. Просто бумаги я подписал не с застройщиком а с другим человеком.
однако "в Ростове-на-Дону большая часть квартир раскупается еще на стадии котлована".
Правильно, но деньги то застройщик от этого не получает. Я тоже брал брал на стадии котлована. А сейчас там квадрат почти в 2 раза дороже стоит. Просто пришел в офис застройщика, прошел посмотрел на то, что уже построено, послушал что будет построено и оформил сделку. Все. Никаких риэлторов. Да, перекупы тоже набрали квартир, ибо на Авито они давно появились. Но их там по фигне и судя по чату жильцов большая часть квартир таки бралась для себя.
Риелтор не подбирает. Подбираю я на Авито. А риэлтор просто присутствует и типовой договор распечатывает
На Авито фиг что так просто подберешь, т.к. он завален объявлениями от гребаных риэлторов...
Я обращался в организации и искал. Организации делают фейковые объявления, которые неплохо палятся по пропорции цена-качество.
При этом по факту у них объявлений нихуя нет, и они не предоставляют какие-то услуги а просто паразитируют на спаме.
Все ж это не риелторы, а говна кусок.
Которые присутсвуют, пока ты смотришь блъдскую квартиру, потому что других искать заъбешься и идешь к этим ъбаным риелорам
Нормальный риелтор подбирает.
Хотя можно пойти более простым вариантом.
Риэлтерская/риелторская фирма или агентство недвижимости — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, специализирующееся на комплексном решении вопроса рыночного оборота недвижимости путём организации поиска потенциального продавца и/или покупателя, обеспечения юридической «чистоты» сделок, организации документооборота, организации процесса заключения сделок купли-продажи, аренды недвижимости.© Вики
От сюда вывод - если он тупо бакланит и предлагает типовой догор, то он не риелтор, а говна пирога.
Антириэлтор
353 поста2.1K подписчика
Правила сообщества
Разрешено всё, что не запрещено правилами сайта