Продолжение поста «С чего начинать строить свой жилой дом новичку?»⁠⁠

Изучил комменты под предыдущим постом. В теме появились строители-СММщики. Я решил, что в дальнейшем опубликую цены на бригадные узбекские работы.

Правило №8. Выбор участка. Я специально пропустил этот этап в надежде, что читатель уже сам разобрался в этом вопросе. Мы уже поняли что у вас должны быть деньги на закрытый контур дома + забор вокруг, и это самый-пре-самый минимум для старта проекта. Если не дотягиваете финансами - лучше не стоит начинать. Однако, участки в подмосковье по-тихоньку разбирают и ценник на них немного но растёт ежегодно. Поэтому, если без дома невмоготу, но денег нет, то купить ХОРОШИЙ участок на все кровные - идея не такая уж и плохая. Я всегда жил в квартире и просто так в участок без дома бы не вложился (моё ИМХО), я не настолько фанат этого вот всего деревенского. Мне проще снять дом на месяц где захочу и отлично провести время ни за что не отвечая.

Я буду описывать выбор только такого участка который подходит мне и скорее всего не подойдёт вам. Спорить со мной на эту тему не нужно. Участок должен быть не менее 10 соток, находиться строго в селе/деревне, прямоугольный или квадратный, без уклонов, ЗНП без ведения хозяйства. В пешей доступности (10 мин) школа, сад, сетевые продуктовые магазины, почта, церковь. Отличная сотовая связь + возможность подключить к основным операторам интернет. Коммуникации центровые: газ, электричество, толкан, вода. Дорога асфальт к участку, не далеко (от 100 м) - не загруженная трасса Что получил по истечению 3 лет поиска? Толкан и вода недоступны из-за прегрузки (участков понарезали и продали, а очистные и водопроводы не построили), неподалёку озеро с пляжем, освещённый каменный тротуар до всей требуемой цивилизации и вокруг участка асфальт как яичко. 3 года я не каждый день искал и даже не каждые выходные, но катался прямо много где: доехал до Рязанской, Владимирской, Тульской, Ярославской областей. Отсутствие ЖД станции в пешем варианте - обязательно. До ближайшего города - 10 мин на авто, ходят автобусы.

Был шикарный опыт участия в торгах через площадку rts-tender. Никогда.... Не так, НИКОГДА!!! Не участвуйте в торгах на аренду участка ИЖС. Цены барыг из авито и цигана вам покажуться православными в сравнении с этим. Никогда не берите большой участок который вам переуступают в аренде за 1,5-2 млн. Здесь только мои догадки, но государству очень легко вас налюбить с выкупом в собственность. Так же перед покупкой обязательно трясите хазяев на свежий ГПЗУ и полную выписку из реестра. Если есть существенные ограничения прописанные в росреестре, то лучше отказаться от сделки. Если они в аренду взяли без торгов за 15 000 р в год, то такой участок лучше отстоять 3 года после выкупа владельцем у государства, чтобы не дать повод государству подложить вам писю. А оно очень умеет это делать, поверьте. Там самые отъявленные профессионалы сидят и суд всегда на вашей стороне (нет).