Про аренду жилья в Дублине — часть 2, рынок жилья и цены⁠⁠

В предыдущей части я рассказывал про процесс аренды жилья в Дублине. В этот раз я хочу рассказать про рынок жилья, какие варианты есть и сколько они стоят. В этой статье большая часть фото будет из Интернета.

Как и в любом городе стоимость и качество жилья в первую очередь сильно зависит от района. Автор блога DublinHouseHunting сделал отличную карту, которая отражает вполне объективный взгляд на рынок жилья Дублина.

Красные зоны — неблагоприятные районы, жильё здесь дешевле

Зелёные зоны — лучшие районы для проживания, жильё здесь дорогое и сложно найти

Черные зоны — недостаточно информации

Метки на карте — линии скоростного транспорта (ЛРТ и электрички), жильё ближе к этим линиям стоит значительно дороже

Офис Microsoft расположен в юго-восточном углу этой карты, поэтому именно в этой тёмно-зелёной зоне мы и искали жильё.

За 3 месяца поиска жилья мы:

- 70 раз подали заявки на вьюинг

- 30 раз были приглашены на вьюинг

- 25 раз сходили на вьюинг

- 20 раз подали документы на аренду квартиры

- 2 раза были выбраны в качестве тенантов

В целом, с учётом этого личного опыта всё жильё на рынке можно разделить на 3 группы: апартменты, дома и студии.

Апартменты

Апартменты — это обычные в нашем понимании квартиры в жилых комплексах, это жильё самое предпочтительное и удобное.

Апартменты оцениваются по количеству спален, так что самая маленькая опция — это 1-bedroom — по сути, двухкомнатная квартира с одной спальной комнатой и одной гостиной комнатой. Кухня почти никогда не представлена в виде отдельной комнаты, а является частью гостиной комнаты.

Квартиры в Дублине также в лучшую сторону отличаются уровнем комфорта — по-европейски аккуратные и практичные, светлые и комфортные. Как человек, который 4 года снимал жильё в Алматы и сменил несколько квартир, могу сказать, что найти комфортную квартиру в аренду в Алматы тяжело.

По состоянию на октябрь 2018 года цены на 1-bedroom apartment в юго-восточном Дублине варьируются от €1400 до €2400 в месяц, основная масса в районе €1600–1800. Каждый год цены растут на 5–10%.

Где стоит сначала начать искать жильё? Самый первый кандидат — административный центр южного Дублина — Sandyford. Этот район является местом дислокации офисов крупнейших международных компаний, крупнейших автомобильных концернов, хорошо развитых жилых районов Beacon Court и Central Park.

Всё это, наличие всей необходимой инфраструктуры, а также быстрый доступ к автомагистрали M50 и линии ЛРТ Luas, делает этот район одним из самым привлекательных для проживания.

Вот эта небольшая, но светлая квартира в Cubes 8, Beacon court, Sandyford будет стоить €1700 евро в месяц:

За пределами Sandyford апартмент-комплексы разбросаны по карте и стоят отдельно друг от друга.

Вот список 5 лучших апартмент-комплексов по личному опыту.

Они примерно одинаковы по качеству и цене, вопрос в расположении и предпочтениях.

№1 — The Grange, Stillorgan расположен на пересечении автомобильных магистралей и надёжных автобусных маршрутов, но далеко до Luas и тяжеловато с инфраструктурой.

Вот пример прекрасной квартиры в The Onyx, The Grange за €1900:

№2 — Wyckham Point располагается прямо возле торгового центра Dundrum и одноимённой остановки Luas. Под окнами вся необходимая структура и на улицах чуть живее, чем в других районах тихого и спокойного южного Дублина, но состояние квартир немного уступает другим в этом списке.

№3 — Mount Saint Annes — крупный апартмент-комплекс на холме в, пожалуй, самом престижном районе города. В центре комплекса есть свой личный парк, а вокруг — школы, университеты, церковь. Единственный минус — цена, 1-bedroom apartment может стоить в пределах €2000–€2200 в месяц.

№4 — Carrickmines Manor, Carrickmines

№5 — Elmfield, The Gallops

Оба комплекса расположены к югу от M50, уютно и тихо, даже слишком. Даже с учётом наличия Luas добираться в центр будет проблематично.

Недалеко от Дублина есть несколько городов-спутников на берегу Ирландского моря — Booterstown, Blackrock, Dun Laoghaire, Bray.

Если вы предпочитаете тишину, спокойствие и море в пешей доступности — ищите жильё в этих районах.

Вот пример хорошей 1-bedroom квартиры в новых апартаментах Leona Apartments в графстве Dun Laoghaire. Такая квартира стоит €1700 в месяц:

Такие же 2-bedroom и 3-bedroom в этом же доме будут стоить €2000 и €2400 в месяц соответственно.

Дома

Большая территория города представляет из себя частный сектор. Это огороженные забором, тихие и уютные самостоятельные эстейты, где дети выгуливают собак или играют на проезжей части в футбол, мужчины постригают газон, а женщины приветливо улыбаются и машут прохожим.

Обычно у каждого сектора есть своя личная инфраструктура — школа, парк с беговой и велосипедной дорожкой, игровой площадкой для детей и столами для совместных пикников. С одной стороны — это очень тихие и безопасные районы, где все друг друга знают в лицо и нет посторонних, с другой стороны — это скучные районы без инфраструктуры, и без личного транспорта выбираться из такого будет проблематично.

Дом — это отличный вариант для больших ирландских семей с несколькими детьми, но сомнительный вариант для аренды, особенно для иммигранта — дома реже сдаются в аренду и их тяжелее снять, это дорого, нет инфраструктуры и общественного транспорта, дорогое обслуживание.

Если всё же надумали снять частный дом, то вот пример очень уютного дома с 4 комнатами в Trimblestown. Типичный для Дублина semi-detached дом, то есть боковые стены дома — общие с соседями. Аренда такого дома обойдётся примерно €2500 в месяц.

Или вот такой прекрасный коттедж в частном секторе Glenageary woods.

И пример не такого уютного дома в Patrician Villas, Stillorgan, который можно снять “всего” за €1270.

Студии

Так называемые studio-апартаменты чаще всего встречаются ближе к центру, в переоборудованных старых домах. Им свойственны маленькая жилая площадь, дефицит естественного освещения, узкие и крутые лестницы.

Вот пример двух очень хороших studio-апартаментов в Rathmines — это практически в центре города. Их площадь около 15–17 квадратных метров, на фотографиях видно обе квартиры целиком, не считая туалеты. Стоимость каждой из них — €1200 в месяц — отличный вариант для одного человека, который проводит дома мало времени.

В целом, хорошего жилья на рынке немало, строятся и вводятся в эксплуатацию новые комплексы и районы, но на всё качественное жильё очень высокий спрос. Как я писал в прошлом посте, конкурс до 100 человек на одну квартиру превращает поиск квартиры в лотерею, поэтому при поиске не приходится особо выбирать. Нам повезло и в итоге мы получили квартиру, которая понравилась больше всех других - про неё я и расскажу в следующем посте.

Источник: https://medium.com/@ykurmangaliyev/d35d460c660c