12

Предлагают оставить залог при покупке квартиры

Ищем квартиру. Вроде нашли нормальный вариант, но у собственника есть долги по коммуналке. Мы ее сможем купить только в январе, но не хотелось, чтоб продали.


Собственник предлагает внести залог 50т., якобы для оплаты коммуналки. Как его оформить, чтобы не лопухнуться? Еще не хотелось бы возиться с бумажками, так как осталось всего 1.5 мес до покупки. Или проще, чтобы ждал до января?


Нам с одной стороны, хочется остановиться на этом варианте, но с другой стороны, деньги тоже важны, да и бумажная волокита отталкивает. И хочется и колется)


Спасибо, всем, кто ответит.

Лига Юристов

38.7K постов39.8K подписчиков

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Только долг за кап.ремонт переходит к новому владельцу вместе с квартирой, долг за ком.услуги - остаётся за старым хозяином. Так что просто заключаете договор купли-продажи квартиры, а в нём прописываете частичную оплату: 50 т.р. сейчас, остальное - в январе. Прописывать какой-то целевой характер этих денег не нужно. Если будете платить наличными - не забудьте взять расписку о получении денег.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Просто еще опасаемся, что есть риск после оплаты 50т. собственникам, они не заплатят за квартиру и на нее наложат запрет на продажу. В этом случае может сделка аннулироваться?

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

Да, тогда к нотариусу обязательно. Как раз он вам подскажет по порядку оплаты. Лучше чтобы каждый собственник получил свою часть. чтобы потом не было претензий.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо большое, что прояснили ситуацию) Потом этот договор в росреестре регистрировать, на квартиру будет наложено обременение, которое будет снято после полной оплаты?

0
Автор поста оценил этот комментарий

Моно. Но выгоднее это оформить как задаток если сами не думаете отказываться.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

А почему выгоднее как задаток оформлять, а не договор-купли продажи?

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

Нотариальная форма обязательна только для сделок с долями. Лучше всего, когда в договоре указываются реквизиты продавца (банк, расчётный счёт), и оплата осуществляется по ним, но не уверена, захочет ли этого ваш продавец. Раз у него долги по коммуналке, то может и карты/счета уже арестованы. Расписка может быть и в простой письменной форме.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Так стало понятнее. Только не уточнила, что квартира в долевой собственности (владеют брат и сестра). Получается, проводить сделку нужно у нотариуса и эту сумму 50 т. делить напополам для каждого собственника?

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

Только долг за кап.ремонт переходит к новому владельцу вместе с квартирой, долг за ком.услуги - остаётся за старым хозяином. Так что просто заключаете договор купли-продажи квартиры, а в нём прописываете частичную оплату: 50 т.р. сейчас, остальное - в январе. Прописывать какой-то целевой характер этих денег не нужно. Если будете платить наличными - не забудьте взять расписку о получении денег.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо! Даже с такой маленькой суммой можно заключить договор купли-продажи? По договору получается будет что-то вроде рассрочки на квартиру?

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
1. Вообще, коммунальные долги это проблема нынешнего собственника, когда купите квартиру вы не отвечаете по его обязательствам.
2. В договоре купли-продажи продажи пропишите порядок оплаты: в такой то срок вносите такую сумму, в такой то срок остаток. В другом пункте договора напишите, что право покупателю переходят права собственника с момента внесения полной оплаты (или как вы там договоритесь). И получится, что сначала вы вносите как бы предоплату, а после полной оплаты (или как договорились) в такой то срок продавец передает ключи и вы подписываете акты.
Делать это все, конечно, надо у нотариуса. Он вам, в принципе, подскажет с формулировками .
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Это получается что-то вроде рассрочки?

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Минус 2

Автор поста оценил этот комментарий

Минус 1