18

Покупка квартиры у разведенных

Уважаемая лига юристов подскажите пожалуйста.
Подруга покупает квартиру у женщины, которая 2 года назад фиктивно развелась с мужем (муж бизнесмен и не хочет чтобы на нем было имущество). Квартиру при разделе он "оставил" жене. В решении суда прописано что он претензий не имеет.

Подруга подвоха не видит, а мне кажется, что то не чисто. Достаточно ли отсутствия претензий в решении суда для того чтобы не оспаривать сделку в будущем?

Спасибо!

Дубликаты не найдены

+12

затребуйте у нее получить нотариальный отказ "бывшего" мужа в отсутствии интереса к квартире

раскрыть ветку 5
+1

Решения суда вступившего в силу хватает на случай даже ядерной войны, алле

0

Зачем, есть же решение суда.

раскрыть ветку 3
+9

а есть гарантии, что нет "апелляции" по этому решению, которое морозится 2 года по разным причинам и под разными предлогами?

раскрыть ветку 2
+5
Что-то мне подсказывает, что речь идёт о решении суда исключительно о расторжении брака, в котором судья написала стандартную фразу о том что спора о имуществе и детях нет - это все в описательной части, а в резолютивной - брак расторгнуть.
Данное решение не имеет никакого отношения и влияния на раздел и судьбу совместного имущества супругов!!
Подходит исключительно решение суда о разделе имущества.
раскрыть ветку 1
+1
Спасибо за ответ! Был суд о разделе имущества, где жене передали в собственность квартиру.
+2
Пусть сделает нотариальное согласие на продажу. Скорее всего решение суда касалось расторжения брака и не касалось раздела имущества, и если оно не поделено судом, брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества, то оно до сих пор является совместно нажитым. Брак расторгли, а имущество не делили. Берите согласие и все.
0

Если есть решение суда о разделе имущества и там оговорена судьба квартиры - то все нормально.

0

Есть трехлетний срок исковой давности. В течении этого срока один из супругов может подать на дележку имущества.

0
если квартира была куплена в браке, то при продаже с жены потребуется согласие бывшего мужа. если есть справка из суда, о том что он отказывается от нее, обязательно прилагается к документам на продажу
0
Через нотариуса, что не имеет притензий. Неделю назад продажу так оформляли, правда супруги в браке
раскрыть ветку 1
0
В браке без этого никак. А в безбрачье смотреть надо.
0

Пожалуйста!

0

Муж эмоционально привязан к квартире

0
Да, ещё встречался совет - запросить справку от психиатров о состоянии здоровья и возможности проведения сделок
раскрыть ветку 1
+1
и ещё надо принести справку что все остальные справки настоящие
0

А какие проблемы? Для закона их развод вполне юридически правильный. На хату он не предъявляет претензий. Если в остальном (дети, обременения) все чисто - можно смело покупать. Это я как не юрист говорю))   

раскрыть ветку 16
+3

Вы как посмотрите срок исковой давности для обращения с исковыми заявлением о разделе совместной собственности, гляньте на практику по признанию недействительными сделок в отношении совместной собственности. И лучше не давайте таких советов, при которых ТС может вьебаться


Единственный вариант, кроме того чтобы ждать 3 лет для истечения срока давности по разделу имущества, получить нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества. Другие варианты не рассматриваете, они вам не подойдут.

раскрыть ветку 6
+1

То есть даже судебное решение с его отказом не катит?

раскрыть ветку 5
+2

Претензий не имеет, но это не значит, что теперь только жена может распоряжаться квартирой. Квартира по-прежнему в совместной собственности, поскольку не было раздела имущества. В случае продажи можно оспорить сделку.

раскрыть ветку 2
+1

Так в судебном решении вроде отмечено отсутствие претензий на квартиру. Я так понимаю, она была приобретена в браке, но для органов он решил сделать ее владелицей жену. Но официальный отказ - в суде. Думаю, этого должно быть вполне достаточно. 

раскрыть ветку 1
0

Если через нотариус то да.

раскрыть ветку 5
+1
То есть должно быть заверенное нотариусом заявление что он ни на что не претендует?
раскрыть ветку 3
-1

Любые подозрительные вещи лучше пропускать через нотариуса. 

Я так покупал пол-дома, и вторые владельцы передо мной трем потенциальным покупателям сорвали сделку.  А мне не сорвали))

В целом, мы подружились))

Похожие посты
246

История о мошенничестве с покупкой квартир

Рассказываю со слов знакомого из правоохранительных органов.


Уж не знаю насколько ходовой вид мошенничества с недвижимостью ибо как-то сложно и муторно, но похоже таки имеет место быть. Суть его в следующем.


Покупатели находят продавца и заключают с ним договор купли-продажи квартиры. Деньги отдают сразу наличкой. Далее идут в МФЦ и сдают документы на регистрацию сделки. Регистрация в МФЦ обычно 7-10 дней.


В это время параллельно со сдачей документов в МФЦ подельник продавца закидывает в суд исковое заявление о взыскании с продавца энной суммы денег и заявление об обеспечении иска, где просит наложить арест на имущество - ту самую квартиру, для регистрации которой документы и были уже сданы в МФЦ.


Суд рассматривает заявление об обеспечительных мерах и выносит решение об аресте квартиры. После этого покупателям, соответственно, приходит отказ в регистрации сделки.


Таким образом покупатели остаются и без денег и без квартиры. Ну а далее начинается развод покупателей на дополнительные деньги. Что-то типа: "Хочешь квартиру - гаси долг продавца - снимется арест - получишь квартиру. Нет - будешь и без денег и без квартиры".


С продавца, конечно, можно потребовать возврата денег. Только вот денег у него уже нет и взыскать с него живые деньги обратно очень туманная перспектива.


При этом правоохранительные органы считают, что здесь чистые гражданско-правовые отношения в которые органы влезать право не имеют. Хочешь - иди и судись. Да и на момент подписания договора купли-продажи, квартира чистая, обременений нет, о чем продавец и предоставил покупателям свеженькую выписку из Росреетсра и всякие справки.


Процесс взыскания долга с продавца каким-то третьим лицом тоже формально чист, так как есть договор займа. Продавец не отрицает, что он был и т.п.


Как себя обезопасить? Никаких сделок с передачей налички из рук в руки. Только аккредитив или ячейка. При таком раскладе явные мошенники сразу отвалятся.

1368

Скелеты в шкафу при сопровождении сделок c недвижимостью

Скелеты в шкафу при сопровождении сделок c недвижимостью Сделка, Недвижимость, Покупка недвижимости, Юридическая помощь, Длиннопост

Немного расскажу о том, с чем я сталкиваюсь при сопровождении сделок с недвижимостью и какие скелеты периодически вываливаются из шкафов. Зачем надо сделки сопровождать, я уже рассказывал тут https://www.pgpartners.ru/blog/99 и тут https://www.pgpartners.ru/blog/118, поэтому просто покажу пару примеров из недавнего.


Кейс первый – кто лучше: слепой или психически нездоровый продавец?


Проверяем буквально месяц назад один дом с участком, сам по себе объект (цена, параметры, расположение) очень нашему доверителю нравится. Показы проводит дочь, объект оформлен на маму. Маму пока никто не видел (но на этой стадии ничего страшного, это абсолютно нормально). Попросили правоустанавливающие документы, начинаем проверку. Везде все более-менее нормально, сам объект не под обременениями, у продавца (мамы) есть мелкие какие-то суды по взысканию коммуналки, но исполнительных производств нет.


Других проблем тоже не вижу, кроме одной, которая рискует стать просто гигантской бомбой замедленного действия (я бы даже сказал. М.О.А.Б. – мать всех бомб). В одном из районных судов города Москвы заявлен административный иск от прокурора с категорией «О прекращении действия права на управление транспортными средствами (п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 10.12.1999 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения»)». Дело еще только рассматривается, заседание назначено где-то через пару недель.

Начинаю смотреть, что это такое. Выясняется, что основание для этого – «выявленное в результате обязательного медицинского освидетельствования наличие медицинских противопоказаний или ранее не выявлявшихся медицинских ограничений к управлению транспортными средствами в зависимости от их категорий, назначения и конструктивных характеристик». То есть у человека что-то со здоровьем не так. Ну ок, пока это просто повод посмотреть более подробно, какие могут быть основания для этого. Мало ли, может у человека ноги нет, ну или руки.


Отрываю Постановление Правительства РФ от 29.12.2014 N 1604 (ред. от 03.08.2019) «О перечнях медицинских противопоказаний, медицинских показаний и медицинских ограничений к управлению транспортным средством» и мне это все начинает нравиться все меньше и меньше.


Список примерно такой:

1. Органические, включая симптоматические, психические расстройства F00 - F09

2. Шизофрения, шизотипические и бредовые расстройства F20 - F29

3. Расстройства настроения (аффективные расстройства) F30 - F39

4. Невротические, связанные со стрессом и соматоформные расстройства F40 - F48

5. Расстройства личности и поведения в зрелом возрасте F60 - F69

6. Умственная отсталость F70 - F79

7. Психические расстройства и расстройства поведения, связанные с употреблением психоактивных веществ F10 - F16, F18, F19

8. Эпилепсия G40

9. Ахроматопсия H53.51

10. Слепота обоих глаз H54.0


Если с ахроматопсией или слепотой обоих глаз мы еще могли бы смириться, хотя тоже неясно, как договор заключать, то все остальное – прямая дорога к последующему оспариванию сделки по основаниям ст. 177 ГК РФ.

Так как в базе судов тексты исков не видны, предлагаю доверителю запросить дополнительное инфо у продавца. Пусть развеет сомнения, представит доки, а мы посмотрим.


Дальше, разумеется, у продавца (точнее, у дочери, т.к. маму мы пока не видели и не слышали), бомбануло, включая все стадии – отрицание, депрессию, торг и гнев, кроме принятия. Сначала, она, конечно же, сказала, что ваш юрист Гусятников – козел (музыка для моих ушей, значит мы все делаем правильно), потому что лезет в чужую частную жизнь и незаконно обрабатывает персональные данные. Дальше начинаются рассказы о том, «что мы даже не знаем, что это за иск». Не знаете – ну ок, ознакомьтесь пожалуйста, это же просто (хотя опять же не верю, раз в статье речь про медицинское освидетельствование, то невозможно не знать о нем и его результатах). Дальше начинается бред из серии «моя мама – нормальный человек», и вообще «я покупала квартиру, там женщине-продавцу было 58 лет, и она была полностью нормальная, а моей маме всего 53». И, наконец, торг – «а давайте я вам продам по доверенности от мамы и никаких проблем не будет» (ага, ну да, только права и обязанности то возникают исключительно у того, кто продал, а не у представителя). Но доки при этом никакие не дает.


В итоге мы переговорили с доверителем и отказались от объекта – слишком мутная история, выбрали другой объект, в том же поселке. Кстати, маму продавца потом прав лишили, значит все основания у прокурора были. Тем не менее, я не сомневаюсь, что при том уровне проверок, которые делают подавляющее большинство риэлторов и банков (ну то есть примерно никакие), она покупателя найдет.


Кейс второй – Нарния в отдельно взятом коттеджном поселке


Бывает иногда такое, что вроде бы с виду все нормально, а потом открываешь шкаф, а там – Нарния. Ну или хотя бы пресловутый скелет и, часто, не один. Приходит доверитель, по рекомендации от знакомых и хочет купить дом в поселке. Как часто бывает, деньги жгут ляжку надо срочно-срочно, уже сегодня типа еду авансировать, очень классный объект, вдруг уйдет бла- бла-бла (тут лирическое отступление – сейчас не такой рынок, чтобы бежать покупать прямо здесь и сейчас, есть из чего выбрать, да и вообще, если Вы не олигарх, то наверное стоит чуть меньше торопиться с выбором недвижимости, в которой Вы будете жить 10-20-30 лет, а, вероятно, и более).


Ну ладно, договариваемся, что он пересылает хоть какие-то доки от продавца, я хотя бы поверхностно посмотрю, что там с продавцом и объектом, а письменное заключение сделаем позже в течение 1-2 дней, как обычно. Смотрю по ФИО и адресу регистрации продавца – вроде судов нет, по ФССП и Федресурсу все чисто, то есть нет явных непогашенных долгов и не банкрот. Хотя бы уже полдела. Клиент едет смотреть объект и фотографировать правоустанавливающие доки, авансировать я ему пока не рекомендую, ну или авансировать какую-то символическую сумму, которую, если что, не жалко.


Доверитель едет, фотографирует правоустановку, смотрит объект, еще больше в него влюбляется, но, к счастью, не авансирует. Дальше, мы берем документы в работу и начинаем, как обычно, портить нашему клиенту идиллию, причем реально скелеты из шкафа начинают лезть как в фильме «Зловещие мертвецы».


Во-первых, выясняется, что продавец (как физлицо) должен доблестной Истринской налоговой инспекции более 7 миллионов рублей, причем как налоговый агент (не понимаю до конца, как это у него вышло, в подробностях не разбирался), тем не менее 7 миллионов – это такая сумма, с которой налоговая может и забанкротить неудачливого налогоплательщика.


Во-вторых, выясняется, что продавец получил этот дом и участок по договору дарения от какого-то физлица, назовем его Ашот, которое не является ее родственником (подозрительно). Дальше начинаем смотреть базу судов и находим 6 судебных споров, из которых 2 еще идут, а 4 уже состоялось, причем там творится какой-то треш. В одном деле Ашот просит суд расторгнуть аналогичные договоры дарения продавцу по другим участкам и домам в этом же поселке. Суд отказывает (что логично, т.к. доказать что «я на самом деле не хотел дарить» сложно). Дальше Ашот просит расторгнуть договоры купли-продажи каких-то других домов и участков, тоже с продавцом и в том же поселке (большой поселок видимо был). Тут суд удовлетворяет – оплат по договору не было. Продавец в эти 2 судебных процесса не является.


Далее, есть еще 2 дела – там продавец судится со своим мужем, тоже по домам, тоже в этом поселке (это уже какие-то третьи дома, поселок то большой). Причем тут продавец в суд почему-то является и иск мужа признает (классический «самострел», когда истец и ответчик проворачивают некую хрень и потом «подтверждают» ее судебным решением).

Еще 2 дела рассматривается, в одном какая-то групповуха Ашота продавца и мужа, а еще одно дело – некая управляющая компания с продавца и Ашота хочет взыскать какие-то коммунальные платежи (размер неясен, но видимо за все дома в поселке, который большой).


На фоне всего этого треша моему доверителю предлагается купить дом и участок и присоединиться к групповухе с Ашотом.

Разумеется, мы ему не разрешили, причем потом он честно рассказал, что «почему-то этот объект продавался примерно на 2 миллиона дешевле, чем соседние, поэтому мне он очень понравился». Продавец, кстати, ушла в глухую несознанку и сказала, что вообще в первый раз слышит про какие-то суды (ага, особенно про те, в которые она являлась и иски признавала).


Опять же, точно знаю, что награда найдет героя и кто-то это обязательно купит. Цену только надо поставить повыше, чтобы подозрений не вызывало.


Короткий бонус трек – пакет стоимостью 100.000 рублей


Столкнулся недавно со странной штукой из 90-х. Доверитель поехал авансировать объект самостоятельно. Ну и наподписывал соответственно. Внес аванс в агентство (просто запомните первое правило клуба – никаких авансов в агентства, все авансы только продавцу), причем взамен денег ему выдали какое-то «соглашение», по которому он передал агентству не деньги, а «ценный пакет, который стороны оценили в 100.000 рублей и который будет храниться в офисе агентства до завершения сделки». Слава богу, сделка состоялась – если бы нет, то мы бы устали этот ценный пакет вытрясать из агентства. Точнее получили бы пакет с фигой нарисованной или с конфетти, который стороны в 100к оценили.


Удачных вам сделок, господа, и будьте предельно внимательны на этапе выбора объекта!

Показать полностью
339

Дом за 1 евро в Италии: во сколько он обойдется на самом деле

Факт, что человек является собственником дома в Италии, еще не дает ему права на получение «пермессо ди сожорно» - вида на жительство.


«Вся молодежь из деревни уехала, и деревня умерла» - такая проблема существует не только в больших странах вроде нашей, но и в маленькой Италии. Здесь есть почти заброшенные поселения с числом жителей не больше сотни. И живут в них в основном люди преклонного возраста. Итальянцы придумали ход, как искоренить эту проблему и оживить свои очаровательные borghi (по-итальянски «деревенька»). Мол, а давайте то, что никому не нужно даром, продадим! По номинальной цене в 1 евро.


Землетрясение как точка отсчета


Сейчас в проекте Case a 1 euro («Дом за 1 евро») участвуют уже больше двух десятков итальянских населенных пунктов по всей Италии - от Сицилии до Альп. А придумал все в начале 2000-х Витторио Сгарби. Он был мэром города Салеми на Сицилии. Исторический центр города был поврежден в результате землетрясения, а денег на реконструкцию у муниципалитета не было. И тогда Сгарби предложил продавать полуразрушенную недвижимость за 1 евро каждому, кто готов вложиться в ремонт. Тем самым убивалось два зайца: и дома восстанавливались, и в город вливались новые жители. Однако идею не удалось воплотить в жизнь. Проект прикрыла прокуратура на основании того, что нельзя продавать жилье, которое может обрушиться на голову. Тем не менее спустя некоторое время идею подхватили несколько других городков, где не было землетрясения, но было много заброшенных домов. Их владельцы перестали платить налоги и желали во что бы то ни стало избавиться от этой недвижимости. Муниципалитеты предложили: хозяева могут подарить свое жилье городу, а город уже сам найдет этим домам новых владельцев.


Продано - это успех!


В начале проекта желающих купить старинный итальянский домик особо не было. Одним из первых участников проекта была сицилийская деревенька Муссомели в провинции Кальтаниссетта. Местные власти пытались запустить продажи с 2015 года, но на их объявления никто не реагировал. А вот в 2017 случился бум.


- Мы получили не менее 60 тысяч запросов, и сюда, в Муссомели, приехали тысячи человек! - рассказывал муниципальный советник деревни Тоти Нигрелли. - Мы продали более 100 объектов недвижимости.


В городке сразу закипела жизнь, шутка ли - аж сто новых жителей, да еще и с деньгами, да еще иностранцев. Потому что в основном, конечно, дома покупают иностранцы. Например, сюда переехала аргентинка Сесилия: женщина отправилась в Италию, чтобы развеяться после смерти мужа. Провела ночь в этом городке, а на второй день уже купила старинную виллу, в которой решила начать новую жизнь.


Вдохновившись этим примером, маленькие города Италии решили делать так же. Ну а правда ведь, отличное решение. Слить весь ветхий жилой фонд иностранцам, которые вложатся в реконструкцию. Вскоре у проекта появился сайт с каталогом недвижимости, который каждый день посещают из 228 стран!


Сколько это стоит в реальности?

Вступая в право владения недвижимостью за 1 евро, человек тут же получает новые обязательства. Как правило, он должен сделать следующее:

- подписать публичный акт о покупке собственности в течение двух месяцев;

- понести все расходы по оформлению акта купли-продажи (нотариус, оформление, передача, регистрация и т. д.);

- подготовить и подать в Технический офис муниципалитета проект ремонта и восстановления собственности, получив все необходимые заключения, как правило, в течение одного года с даты покупки;

- начать работы в течение двух месяцев, в некоторых случаях в течение двенадцати, с даты выдачи разрешения на строительство и завершить их в течение трех лет;

- для гарантии, что покупатель выполнит свои обязательства по ремонту, муниципалитет берет у покупателя залог 5000 евро на пять лет. Если обязательства не будут выполнены, то залог не возвращается.


Капитальный ремонт в Италии в среднем стоит около 100 тысяч евро, и это с огромной экономией на материалах и рабочих. Нотариус - еще примерно 10 тысяч. Оформление разрешений и заключений - даже предположить сложно, во сколько выльются, уж очень зависит от конкретного дома. Проект работ от архитектора - тоже немало. Так что неспроста эта программа проходит под лозунгом «инвестиции», а не, например, помощь бездомным обрести дом.


Причем в разных местах могут быть самые разные ограничения. В одном городке Лигурии есть условие, чтобы при реконструкции внешний вид здания был полностью идентичен тому, каким он был в свои лучшие годы. В другом городке, в провинции Лекко, вообще случился скандал: оказалось, что кадастровая стоимость этих домов была очень сильно завышена, и те, кто становился обладателем жилища за 1 евро, вскоре получал внушительный счет из налоговой.

Дом за 1 евро в Италии: во сколько он обойдется на самом деле Недвижимость, Дом, Евро, Италия, Длиннопост, Покупка недвижимости

КСТАТИ

Дешевле найти готовое жилье

На итальянский рынок недвижимости этот проект не оказал никакого влияния. Рынок и так давно в кризисе. Готовую недвижимость в приличном состоянии можно купить за относительно низкие цены. Например, есть государственный аукцион недвижимости ASTA, куда попадают дома и квартиры, которые забрали у должников за коммунальные долги, или банки - за невыплату ипотеки. И там квартиры могут стоить гораздо ниже рыночной стоимости. Наша знакомая, например, через ASTA купила виллу, реальная цена которой была больше миллиона, всего за 300 тысяч евро. Кто-то же покупает через аукцион пятикомнатные квартиры за 20 тысяч евро, просто потому что предыдущие жильцы, например албанская или румынская семья, решили уехать в другую страну, где нашли более высокооплачиваемую работу, и бросили жилье, купленное в кредит. И банку нужно лишь вернуть остаток по их кредиту.


ВОПРОС - РЕБРОМ

Дает ли покупка виллы в Италии право на ВНЖ?

Нет. Тот факт, что человек является собственником дома в Италии, еще не дает ему права на получение «пермессо ди сожорно» - вида на жительство. Можно купить дом в Италии, но приезжать в него пожить как турист - по туристической визе. Италия в этом смысле пока отстает от других европейских стран (Португалии, Испании, Греции, Кипра), которые дают ВНЖ на основании покупки недвижимости. Однако наличие собственной недвижимости становится бонусом, если человек подает документы на ВНЖ по мотивам бизнес-иммиграции (когда он готов инвестировать в экономику Италии от 500 тысяч евро) или так называемого «выбранного места жительства» - residenza elettiva (нужно быть финансово независимым, быть способным оплачивать итальянские налоги, но с этим типом ВНЖ нельзя вести никакой предпринимательской и рабочей деятельности на территории Италии).


https://www.kp.kz/daily/217171.3/4272034/

Показать полностью 1
128

В агентство вносить аванс надежно! (Нет)

Всем привет. Прошу прощения у своих 3500 подписчиков, что редко выкладываю посты. При таком количестве чувствуется некая ответственность. Они обязательно будут и дальше! Продолжаем тему.
На Пикабу периодически появляются истории про покупку квартир, и где-то в комментариях люди обсуждали внесение аванса, хочу Вам рассказать свое видение этой темы.

Недавно с клиенткой покупали квартиру. Нашли подходящую, продавалась через крупное агентство. Уже был негативный опыт с этим агентством, но не будем же судить компанию по одному "специалисту".
Согласовали детали, нас пригласили в офис на юге города (действия происходят в СПб). Приехали к открытию, ждали полчаса, пока "Менеджер с ключами подойдёт". Зашли, ждем, пока готовят договор (сделать заранее же не судьба). И тут агент задаёт мне вопрос, с какого я агентства. Я объясняю, что я частный агент. Она смотрит на меня, как на единорога и спрашивает: "А как же Вы авансы то принимаете?". Объясняю, что я их не принимаю, принимают мои клиенты по предварительному договору. Она мне пытается прочитать лекцию, что это плохо, агентство - надежность, а физ.лицо может потом не отдавать деньги! Не вступаю в полемику, тут уже и договор принесли готовый.
Дают на ознакомление договор с агентством. Читаю, более-менее неплохой, но много лишних пунктов, которые к нам не относятся. Они же не готовят договор под каждого индивидуально, он у них "Стандартный".
Договор должен быть подписан покупателем и старшим менеджером агентства, по доверенности (!).
Прошу доверенность на этого "Старшего менеджера" и её паспорт. Тут мне первый раз "Фыркнули". Мол, доверенность дома, держите паспорт. Хотите - я схожу домой, но будете ждать еще минут 30-40 (зачем доверенность хранить дома?). Я говорю, что мы не торопимся. Фыркают второй раз, куда-то уходят. Следом приносят соглашение на передачу "ценного пакета" (не аванса или задатка за квартиру, а именно ценного пакета), где этот ценный пакет, от лица агентства, принимает уже другой человек, по другой доверенности. Так же прошу позвать этого человека, его доверенность и паспорт. Тут, старший менеджер, скрипя зубами, говорит мне: "Раз Вы так дотошны, езжайте в главный офис, там все и смотрите, и там же в кассу деньги и вносите".
Тут у меня немного припекло. Организация встречи на высшем уровне. Зачем нас надо было тащить в этот офис, почему встречу нельзя назначить в главном офисе? Чтоб ближе к дому было? Не смог не съязвить на тему "Агентство - надежность". Пришлось по пробкам тащиться в центр. Квартира то нравится, нужно ехать..

Так к чему это всё? "Специалисты с 30 летним стажем" настаивают на том, чтобы так называемый аванс в виде «ценного пакета», принимало агентство недвижимости, считают это надежнее. Так ли это?
Возьмем агентство, ООО с уставным капиталом 10 тысяч. Вы вносите в него 30, 50, порой 100 и более тысяч рублей. Естественно, для многих клиентов пылью в глаза является офис агентства, куча рекламы банков, жилых комплексов. Крутые связи значит. А на деле? Что может быть за кулисами этого пафоса? У агентства, с которого я начинал, был офис в центре города, на канале Грибоедова, 3 минуты пешком от метро Невский проспект. Аренда стоила 250 тысяч. Руководитель агентства, не справляясь с арендой, отдал большую часть офиса под "коворкинг", чтобы свести концы с концами, зато офис, центр города! А рекламные буклеты разносят менеджеры банков и застройщиков, как Вам рекламу в почтовый ящик. Этот же пафосный офис не говорит о том, что Вам не придётся писать претензии, обращаться в суд за возмещением средств. Естественно, суд будет на вашей стороне. Но сколько времени это займет? Был случай, когда приходилось упорно и долго ругаться, чтобы вернули аванс.

Самый важный момент: агентство недвижимости не имеет права принимать за чужой объект денежные средства. Только по доверенности, которые никто не делает. То, что у них заключен "Агентский договор", не позволяет делать этого. Договор с продавцом Вам никогда не покажут, даже если он есть. Знаю случаи, когда люди вносили в агентство деньги, а квартира уже нашла своего покупателя через другое агентство (так бывает, когда собственник работает с несколькими агентствами). И хапнуть геморроя можно и с "Крупным и надежным агентством".
Ещё один частый момент: агентства "выдергивают" комиссию до сделки, чтобы его не кинул продавец, и требуют с Вас аванс дважды. Как это выглядит: Вы выбрали жильё, внесли в агентство, допустим, 50 тысяч. Либо сразу, либо перед сделкой Вас ставят перед фактом, что нужно довнести ещё, например, 80 тысяч в агентство в день сделки, поскольку у них общая комиссия 130. В таких случаях я настаиваю, чтобы нам давали не "бумажки" от агентства, а собственник писал нам расписку, что часть средств была им получена до подписания договора купли-продажи. Это страхует Вас от того, что он знает о сумме комиссии, и Вы исключаете для себя третье лицо из денежного оборота.

Лично я считаю, что офисы у агентств вторички - абсолютно лишние понты, у меня его нет, и хвастаться я им не могу. Людям намного комфортнее, когда я приезжаю в удобное им место, и везде есть кафе/банки, где можно провести встречу. Аванс/задаток гораздо удобнее принимать на объекте.

Если у Вас сделка будет заключаться в простой письменной форме, Вы можете составить предварительный договор купли-продажи, встретиться на объекте, ещё раз его посмотреть, сделать внутреннее решение о покупке, и подписать договор. Плюсов масса: повторный просмотр, Вы договариваетесь с ПРОДАВЦОМ квартиры и заключаете с ним договор, где прописана цена, сроки передачи квартиры, условия взаиморасчётов. То есть - перед внесением денег, Вы обсудили важные вопросы и закрепили договоренности на бумаге, обсудили все пункты договора. Самое главное - можно заставить продавца по суду, если он подписал предварительный договор купли-продажи, заключить основной договор.
Если сделка должна быть в нотариальной форме, то все сопутствующие документы (Предварительный договор, доп.соглашения) должны заключаться так же в нотариальной форме, поэтому заключать предварительный договор - не совсем корректно. Можно, делают, но тогда понудить через суд к заключению Основного договора Вы не сможете, из-за несоблюдения формы предварительного договора. Правильнее делать соглашение об авансе/задатке, либо у нотариуса заключать предварительный договор (Так почти никто не делает, поскольку лишнее расходы).
Если же вносите аванс в агентство недвижимости (Это частая практика по всей России, и этого сложно избежать, если квартира нравится), настаивайте на том, чтобы Вам выслали договор с агентством заранее, чтобы Вы могли его почитать в спокойной обстановке. Если же отказали, то читайте его вдумчиво перед подписанием! Абсолютно без разницы, торопится ли агент, подгоняет или говорит коронную фразу "Да он у нас стандартный". Вы знаете их стандарты? Может они стандартно всех разводят? Если видите доверенность - требуйте её, изучайте, есть ли полномочия у доверенного лица на совершение тех или иных действий, есть ли полномочия на получение денежных средств. Просите документы, подтверждающие регистрацию юридического лица.

Аванс / Задаток / Обеспечительный платеж простым языком.
Аванс - денежная сумма, которую Вы вносите за объект, подтверждая свои намерения о покупке. Возвращается в любом случае, даже если в договоре прописано что-то вроде "Не возвращается, если покупатель отказался". Вранье, и этот пункт противоречит ГК РФ. Такими формулировками продавцы пугают покупателей, мол, вы же сами подписали документ, что ещё хотите? При такой формулировке, продавец и не подписывается на то, что в случае своего отказа должен Вам вернуть деньги в двойном размере, и вас пугает. Однобоко получается. Хочет гарантий - пусть принимает Задаток.
Задаток - всё тоже самое, но если отказывается покупатель, денежная сумма остаётся у продавца. Если отказывается продавец, то он должен вернуть её в двойном размере. При составлении договора с Задатком, рекомендую указать, что "Стороны ознакомлены со ст.380, ст. 381 ГК РФ", цитировать текст ГК в договор необязательно.
Обеспечительный платеж - крайне редко встречается. Нечто среднее, между авансом и задатком. Возвращается полностью, если договором не предусмотрено иное, например, частичный возврат, или же он остаётся у продавца полностью. Так же из него могут быть удержаны расходы, которые понёс Продавец, но они должны быть прописаны в договоре и обоснованы, что они связаны с выполнением обязательств по договору.

Самое главное, читайте всё, что подписываете!
Посты о недвижимости в моем профиле на Пикабу

P.s. Спасибо тем, кто переживал за котейку! Спасли! Долго ездили на капельницы, но вытащили. Был день, когда лейкоциты упали до 1, но лечение помогло, вовремя сменили клинику. Оправился и снова не даёт спать по утрам !)

В агентство вносить аванс надежно! (Нет) Недвижимость, Аванс, Задаток, Покупка недвижимости, Санкт-Петербург, Длиннопост, Риэлтор
Показать полностью 1
66

Пикабу помоги!

Дорогие жители планеты Пикабу! Прошу помощи! Решили с мужем купить квартиру в строящемся доме в ипотеку, будь она не ладна, но по другому не получается. И застройщик хочет от мужа вот такую доверенность. Я не юрист, читаю вроде буквы русские, а понимание, как на китайском. Пошли к нотариусу, прошу её разъяснить, на какие действия данная доверенность распространяется. Спросила должен ли там быть указан адрес, покупки, но она, к сожалению, сказала только, что может это напечатать и заверить. Мы живём в маленьком городе и тут юриста проблема найти. Пожалуйста, помогите, очень страшно влезать в кабалу, где призом окажется только долг банку.

Пикабу помоги! Недвижимость, Помощь, Без рейтинга, Лига юристов, Ипотека
3402

Любовь зла. Иногда даже мамина. История знакомого

Это были "жирные" 2010-е. Люди строили дома, покупали квартиры, женились. Вот и один мой дальний знакомый, поднакопив на дальневосточных вахтах денег и оформив небольшой кредит, посоветовавшись с женой, решил прикупить себе квартирку на родине - в небольшом городке в центральной России. Очередной раз приехав в отпуск, они с женой присмотрели неплохую двушку, и решили стать ее счастливыми владельцами. Была, правда, одна деталь - оформление квартиры затягивалось, отпуск заканчивался, в связи с чем было принято решение оформлять квартиру на мать нашего покупателя. На семейном совете решили, что квартиру мама будет сдавать, деньги от сдачи будут копиться до следующего отпуска.

Приехав через год в очередной отпуск, друг обнаружил, что в купленной им квартире живет его разведеная сестра со своим ребенком. Принципиальных возражений у него не было, пока он не узнал, что квартира уже принадлежит сестре на праве собственности. Мама переписала эту квартиру на нее. А моего знакомого удостоили объяснением - "За вас с женой я не переживаю, вы себе еще заработаете, и за сестру я теперь тоже спокойна".

Мораль? Не знаю, сами придумайте что-нибудь..

2569

Почему риелторы — это зло

Почему риелторы — это зло Риэлтор, Недвижимость, Негатив, Покупка недвижимости

Покупаем дом. Подавляющее большинство объявлений на Авито и иже с ними от риелторов. Поэтому поневоле приходится общаться.
– Здравствуйте, по поводу объявления номер такой-то.
– Продано две недели назад.
– А почему объявление с авито не снято?
– Забыли.
– А растяжка на доме?
Бросают трубку.

– Здравствуйте, по поводу объявления такого-то.
– Здравствуйте. Цена чуть чуть выросла.
– ?
– На миллион.

– Здравствуйте, хотели бы посмотреть дом.
– Конечно, конечно, я сейчас договорюсь с владельцем и перезвоню.
Естественно, никто не перезвонил.

– Здравствуйте, можно сегодня дом посмотреть?
– Нет, мы работаем только по будням.

И это только за пару дней, что запомнилось.

А потом плачут, почему люди негативно к риелторам относятся

129

Жилое пространство в доме

В дополнение к посту Жиза. Про иррациональность крупных покупок. Про 2этажник. Почему?

Когда я была ребенком, у меня никогда не было своей комнаты: всегда делили с сестрой. Делали с мужем  ремонт с нуля уже в своей квартире. Думала, что как круто, что у ребенка своя комната, у нас своя спальня, будем все тусоваться по своим комнатам, а в кухне-гостиной только кушать и телевизор смотреть. Сейчас все всегда находятся исключительно в гостиной. Ребенок с игрушками, мы с мужем или с компами, или телек, или ещё что. Когда началась эпидемия и удаленка, у нас с мужем были целые разборки о том, кто будет работать из гостиной, а кто пойдет в спальню (хотя рабочее место в спальне есть). Так что,  абсолютно правильный совет: минимальные спальни и максимально большая гостиная. И по возможности, в гостиной разместить  огромный диван, кресла и много-много розеток!!!

2175

Мануал по покупке квартиры

Специально для @pikabushnik87 и неизвестно откуда появившимся 13 подписчикам. Кто вы, читающие мою графоманию? Не плюсов ради, поэтому без рейтинга. Если поможет кому-то еще - буду рад. Итак начнем.


ЭТАП 1: Выбираем объект.

Выбираем собственно то, что хотим приобрести. На этом этапе в 99% случаев появится какой-нибудь риэлтор. Нужно понимать, что риэлтор в подавляющем большинстве случаев, если конечно это не ваш друг или родственник, не заинтересованы ни в чистоте сделки ни в том, что будет с вами и вашей недвижимостью в дальнейшем. Все, что хочет риэлтор – это получить с вас деньги по факту купли-продажи,то есть он заинтересован только в факте самой сделки, а то что в дальнейшем возможна реституция, суд, приставы и иные неприятности им все равно. В это время риэлтор уже будет окучивать другого лоха клиента и на вас ему будет абсолютно наплевать. Пользоваться их услугами или нет - личное дело каждого. Главное иметь голову на плечах и не платить деньги бездельникам.


На этом же этапе смотрим на адекватность продавца и его поведение.


ЭТАП 2: Проверка и сбор справок/документов

Запрашиваем выписку в Росреестре. Это можно сделать в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Что нужно смотреть в выписке:

1) Адрес, метраж, и иные характеристики – они должны совпадать с теми, которыми обладает в реальности продаваемая квартира.

2) Собственник – он должен совпадать с продавцом.

3) Основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, акт о приватизации, судебный акт. Если приватизация - нужно выяснить, кто от приватизации отказался, поскольку такое лицо имеет право пожизненного проживания в квартире и выселить его нельзя даже через суд. Если судебный акт - просим показать оригинал и смотрим обжаловался он или нет.

4) Обременения – не была ли квартира арестована приставами, в залоге, ипотеке и т.д.


Важно!!! срок действия выписки короткий, поэтому и важно получить свежую. Риэлтор или продавец скорее всего будут подсовывать старую выписку на квартиру. Вам обязательно нужна свежая, чтобы посмотреть, все ли в порядке именно на момент сделки


Вообще, при покупке недвижимости, по моему скромному мнению, два основных правила. Первое – надо не стесняться задавать вопросы. Вы действуете в своих интересах, и продавец должен это понимать. Второе – спешка нужна при ловле блох. Затягивать, конечно, не нужно, но проверить все надо обязательно, ибо речь идет не о трех рублях и даже не о тридцати тех. Возможно это будет сделка всей вашей жизни и потерять на ней все свои сбережения не самая приятная перспектива, верно?


Требуем от продавца справку или выписку из домовой книги (этот документ выдает либо администрация либо управляющая организация / ТСЖ) о лицах, зарегистрированных в квартире. Если продавец отказывается – явно что-то с квартирой не чисто.


Здесь же просите у продавца нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку, если продавец в браке.


Важно!!! Вам нужно, чтобы в квартире никого зарегистрировано не было. Включение в договор условия об обязанности сняться с регистрационного учета дополнительной защиты не предоставят, так же как и иные заверения продавца об отсутствии зарегистрированных лицах или о том, что после продажи сражу же снимутся с регистрационного учета. Судиться с ними придется вам.


Просим также у собственника справки об отсутствии задолженности за капремонт (он, кстати, ложится на плечи нового собственника), долгов за услуги ЖКХ, налоги – это вам тоже нафиг не нужно.


Если в сделке участвует престарелые - обязательно справка из ПНД. Если несовершеннолетние - заключение органа опеки.


Проверяем личность продавца.

1. Сайт ФССП - долги продавца (если есть должно как минимум насторожить, т.к. и деньги может не вернуть и на недвижке может быть обременение)

3. Сайт МВД - проверить действительный ли паспорт продавца.

4. Сайт ГАС правосудие - ищем решения суда в отношении продавца, если есть тоже должно насторожить, особенно если судились из-за продаваемого имущества (могут быть конечно тезки, но если решение суда того района, где зарегистрирован продавец, то вряд ли). Дополнительно можно посмотреть непосредственно на сайте районного/мирового суда.

5. Сайт Арб. суда. - КАД арбитр - смотрим есть ли банкротные дела в отношении продавца, если есть - ахтунг.

6. Дополнительно по вопросу банкротства смотрим вот этот ресурс - https://bankrot.fedresurs.ru

7. Ищем просто в сети/соцсетях по ФИО продавца - смотрим что за чел, какие о нем отзывы (если есть конечно), может о нем как о кидале весь интернет пестрит.

8. Реестр залогов - https://www.reestr-zalogov.ru

9. Смотрим на сейте ФССП, МВД, ФСИН, СК - раздел розыск - может продавец в розыске - нам это тоже не нужно.

10. Реестр наследственных дел - https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/


ЭТАП 3: Переходим к сделке.

Мы удостоверились в добросовестности продавца, юридической чистоте квартиры, сторговались по цене. Далее пред вами возникает три варианта:


Вариант 1. Если вы покупаете квартиру за наличку – договаривайтесь об оформлении оплаты через банковскую ячейку. Алгоритм оплаты будет приведен ниже.


Вариант 2. Если вы покупаете квартиру по безналу - договаривайтесь об оформлении платежа за квартиру через аккредитив. Алгоритм будет, соответственно, ниже.


Вариант 3. Воспользоваться депозитом нотариуса - он сам все должен знать и сделать как надо, но может быть сильно дороже, а может и нет.


Если продавец не согласен – шлите его нафиг. Нафиг простой перевод на счет продавца и нафиг простую передачу налички. В случае чего своих денег вы больше не увидите.


Далее составляем и заключаем договор. Лучше сделать самому или привлечь нормального юриста. Риэлторы процентов на 99% используют смешные типовые договоры из интернета, толкование условий которого может осуществляться в очень широких пределах. Это к вопросу – за что мы платим риэлтору. Лучше заплатите несколько тысяч юристу чем кучу денег бездельнику. Обезопасьте себя – составьте нормальный договор.


Если вариант текста договора составлял продавец – однозначно несем его на проверку грамотному юристу.


Договор печатается в трех экземплярах, прошивается и странички нумеруются. Договор подписывается на каждой странице с полной расшифровкой без сокращений фамилии имени и отчества. И так каждый экземпляр.


ЭТАП 4: Оплата

Здесь опишу два варианта - ячейку и аккредитив. Нотариуса описывать не буду, т.к. он сам грамотный и сам все за вас сделает.


Вариант 1. Если вы выбрали банковскую ячейку - озаботьтесь поиском банка, где такая услуга предоставляется, а также выберете лучшие условия по цене и т.д. Договор банковской ячейки заключается между банком, продавцом и покупателем.


Далее берете продавца за руку и ведете в банк и оформляете договор аренды ячейки. Идете в счетную комнату, вместе считаете наличность с использованием счетной машинки. Кладете деньги в ячейку. Можно также проверить купюры, чтобы не дай бог фальшивок не было.


С этого момента деньги уже не совсем ваши, но и не совсем продавца. Продавец их сможет забрать только, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности и выписку из Росреестра.


Если покупатель откажется передавать ключ продавцу (а обязать его никто не может, это устный договор), а сразу после покупки перепродаст эту квартиру - продаван окажется ни с чем. Деньги по завершении срока аренды ячейки вернутся покупателю. Отсюда следует и уточнение, почему именно нужно передавать все документы одновременно с передачей ключа.


Вариант 2. Если вы выбрали аккредитив, так же нужно найти банк, где комиссия будет самой приемлемой, а банк достаточно надежный. А что вы хотели – за безопасность надо платить.


Берете за руку продавца и идете в выбранный вами банк и заключаете договор на аккредитивное обслуживание. В банке расскажут, что и как делать, в зависимости от вида аккредитива и банка.


Итак, договор составлен, деньги внесены и с этого момента они не совсем ваши, но и не совсем продавца. Продавец сможет получить их на свой счет, только когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности и выписку.


Пока находитесь в банке, оплачиваете государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности.


ЭТАП 5: Сдаем документы для регистрации.

Вместе в продавцом едете в МФЦ или Росреестр. Там сдаем следующие документы:

1. Заявление о переходе прав собственности, с подписью и полной расшифровкой ФИО

2. Документы на объект (кадастровый паспорт, технический паспорт, вообще все, если были какие-то перепланировки, нужны и эти документы тоже)

3. Квитанцию об оплате государственной пошлины

4. Паспорта

5. Подписанный договор купли-продажи в трех экземплярах

6. Нотариальная доверенность на представителей, если сделка происходит через них.


После сдачи документов получаете там же расписку о принятии документов. Там будет стоять дата и время принятия, а также дата и время, когда нужно будет явиться за результатами.


Ждем регистрации перехода прав собственности. Если документы сдавались в Росреестр, то 7 дней,если в МФЦ – не скажу, т.к не помню,но чуть дольше.


После подтверждения готовности документов берете за руку продавца и едете туда, куда сдавали документы. Там слушаем девочку в окошке, подписываем где надо.


Важно!!! Следите, чтобы в документах не было ошибок, опечаток и т.д.


Если переход прав зарегистрировали, то с момента получения вами документов вы будете новым собственником квартиры.


Едете с продавцом в уже вашу квартиру. Проверяете, все ли там хорошо, ну там не отодрал ли продавец линолеум с обоями и т.д. Получаете ключи от квартиры. Подписываете акт приема-передачи.


Если в квартире что-то не так, значит вы ошиблись на ЭТАПЕ 1 и нарвались на мудака. Придется идти в суд, благо в договоре, который вы сами составили и проверили у юриста, состояние квартиры описано, подробно и однозначно, ведь так?


Далее отправляете продавца на 4 буквы -  в банк. Там продавец показывает нужные документы и либо забирает деньги из ячейки, либо получает их на свой счет.


Прощаемся с продавцом, жмем руки. Меняем в квартире замки. Можно выдохнуть.


Вот так вот. За эту информацию, организацию процесса и сопровождение сделки нормальные юристы и риэлторы и получают свои деньги. Если ваш риэлтор этого не сделал и не организовал – он бездельник. Гоните его ссаными тряпками!


Естественно есть и другие моменты, которые нужно учитывать. Всех нюансов не предусмотришь. Иногда черт ногу сломит в какой-нибудь многоуровневой сделке где один покупает и одновременно продает при этом в сделке участвуют малолетки плюс оплата мат капиталом с ипотекой и наследством. Там везде свои коряги. Они зависят от конкретного продавца, от конкретной ситуации. Их много, да к тому же и я не все их знаю. Но все основные моменты я вроде бы описал.


Всем спасибо и успехов!

Показать полностью
705

История про авиацию, тяжелую технику, шесть рёбер и суды

Владимир Когут взял в аренду земельный участок в окрестностях Архангельска весной 2018 года. Естественное желание отца четверых детей дать семье возможность жить в своём доме вдали от городской суеты. Аренда предполагала последующий выкуп участка — в противном случае Владимир отказался бы от этой затеи сразу.


К концу 2018-го Владимир построил на участке дом, а в начале 2019-го зарегистрировал дом как собственность. После этого оформил в собственность и земельный участок. Распоряжение о подготовке и заключении договора купли-продажи участка подписал мэр Годзиш, на  договоре поставил свою подпись замглавы Шапошников. И казалось бы, жить поживать да добра наживать. Но... случился Шиес.

История про авиацию, тяжелую технику, шесть рёбер и суды Без рейтинга, Справедливость, Недвижимость, Земельный участок, Архангельск, Длиннопост

Бешеный экскаваторщик и архангельская полиция


В свою вторую поездку на Шиес в марте 2019-го Владимир попал в серьёзную передрягу, стоившую ему перелома шести рёбер. В ночь прорыва «бешеного экскаваторщика» Козлова Владимир Когут оказался на пути экскаватора — дежурил в вагончике на мадмасской дороге. Выбежав на шум, Володя оказался зажатым между ковшом экскаватора и стеной вагончика и чудом остался жив.

Последующие события известны: Козлов разгуливает на свободе, а Владимир ищет правды в судах, следственном комитете, прокуратуре... Отписки приходят до сих пор. Но Владимир не отступается — уж такой у него упрямый и правдолюбивый характер.


Помимо Шиеса, было у Владимира и несколько столкновений с архангельскими полицейскими на различных массовых акциях. Нам, в большинстве не знающим своих прав и боящимся их отстаивать, Владимир показывал пример отличного знания закона и спокойного применения его на практике. Полицейским даже приходилось являться в суд и давать показания, объясняя своё не соответствующее закону поведение... Разумеется, после этого Владимир попал у них в «чёрный список».

История про авиацию, тяжелую технику, шесть рёбер и суды Без рейтинга, Справедливость, Недвижимость, Земельный участок, Архангельск, Длиннопост
История про авиацию, тяжелую технику, шесть рёбер и суды Без рейтинга, Справедливость, Недвижимость, Земельный участок, Архангельск, Длиннопост

Тот самый вагончик на утро.

История про авиацию, тяжелую технику, шесть рёбер и суды Без рейтинга, Справедливость, Недвижимость, Земельный участок, Архангельск, Длиннопост
История про авиацию, тяжелую технику, шесть рёбер и суды Без рейтинга, Справедливость, Недвижимость, Земельный участок, Архангельск, Длиннопост
История про авиацию, тяжелую технику, шесть рёбер и суды Без рейтинга, Справедливость, Недвижимость, Земельный участок, Архангельск, Длиннопост

Домик за городом за 200 тысяч в год


А летом 2019 года городские власти внезапно выяснили, что земельный участок вместе с построенным домом, к тому времени уже полгода находившиеся в собственности Владимира, располагаются во втором поясе водоохранной зоны. А посему передаче в собственность не подлежат...


Первый же вопрос: а что с соседними домами? Их владельцам мэрия тоже попыталась аннулировать право собственности?


Но нет — для соседних домов ничего не поменялось. И даже дома, стоящие на земельных участках ПЕРВОГО пояса водоохранной зоны, остались в собственности у своих хозяев.

Чего же добивается власть, лишая Владимира права собственности на участок?

Нет-нет, она не гонит его оттуда. Она ВСЕГО ЛИШЬ предлагает вместо права собственности на участок заключить договор аренды на сумму... 200.000 рублей в год.

Сущая мелочь, правда?


Владимир не собирается отступать и судится с администрацией города, на стороне которой, говоря по совести, ноль аргументов. Почему не предупредили сразу? Почему дали возможность оформить в собственность?.. Вопросы без ответов.


Суд первой инстанции — Соломбальский — решил, что договор между администрацией города Архангельска и Владимиром Когутом был заключён незаконно, так как участок находится в водоохранной зоне (причём то, что участок находится в водоохранной зоне, не подтверждено в суде).

История про авиацию, тяжелую технику, шесть рёбер и суды Без рейтинга, Справедливость, Недвижимость, Земельный участок, Архангельск, Длиннопост

Владимир не согласился с жалобой и подал апелляцию в областной суд. Сегодня она была рассмотрена. Суд в удовлетворении жалобы отказал и оставил решение об изъятии земельного участка из собственности в силе.


Владимир требовал вызвать в суд тех, кто поставил подписи под договором и тем самым подтвердил его законность, — суд отказал и в этом.


Намерен добиваться правды во всех инстанциях.

История про авиацию, тяжелую технику, шесть рёбер и суды Без рейтинга, Справедливость, Недвижимость, Земельный участок, Архангельск, Длиннопост

Чем можем помочь мы?


Архангелогородцы:

- Распространить информацию среди своих знакомых.

- Прийти поддержать в суд.

- Оказать юридическую помощь.

- Высказать своё мнение.


Сочувствующие:

- Поднять этот пост в горячее (тег без рейтинга).

- Сделать репост в соцсетях.


- Написать комментарий о том, что вы думаете.


Помните, вы защищаете не Когута, вы защищаете от произвола самих себя.

Источник: vk.com/pnparh

Показать полностью 7
187

Прошу помощи и консультации!!!

Суть проблемы следующая, решили продать квартиру и обратились к риэлтору (через знакомых). Заключив договор, распрощались. Прошло 2 месяца молчания и ожидания. С ее стороны не было ни звонков, никаких действий. Два дня назад по чистой случайности о продаже квартиры узнали наши знакомые и они решили купить. Как добросовестные люди мы позвонили нашему риэлтору и сообщили ситуацию, что есть покупатели. Естественно риэлтор был недоволен. За свою "работу" она требует 40к, а т. к нашли клиентов мы он скинет 10к. НО! За какую работу платить непонятно, т.к. покупателей нашли мы сами, оформлением сделки занимались юрист и риэлтор покупателей, наш оставался в стороне.


Мы заинтересовались о самом объявлении ради интереса. Как оказалось, объявления о продаже квартиры были размещены в вайбере, матьего вайбере! И якобы на каком то еще, доступном для узкого круга покупателей, но и там заканчивалась регистрация.


Вопрос в следующем, имеем ли мы право расторгнуть договор и отказаться от услуг риэлтора не дожидаясь окончания сделки?

332

Гребаные риэлторы или очередной развод

Собрался поехать в отпуск по России.  Готовлюсь я обычно основательно,  квартира которую собирался снять подобрана за 2 месяца. За две недели до поездки контрольный звонок,  а за день до вылета оказывается, что квартиру продали.

Расстроился,  но надо искать варианты.

В нужном месте квартир от собственника нет совсем. Все предложенные варианты оказались связаны с https://skarn.org/- риэлтерское агентство. Не обращайтесь туда никогда.

Главное проблемой было, что жилье мне нужно всего на две недели,  а варианты были на длительный срок. Вроде и отзывы плохие,  но и других вариантов нет. Вроде контора не однодневка.

Нашел пару подходящих вариантов,  связался с Никитой( той ещё крысой оказался), сказал что можно заселяться. Он позвонил собственникам обо всем с ними договорился и вот как только оплатите доступ сразу дадим информацию. Любого из тех двух вариантов, что я выбрал. Я раз пять уточнил - точно все согласовано,  точно звонили и говорили?

Отвечали,  что да точно. Подождите пять минут ещё раз перезвоню. -  Да нет все отлично. Все согласны.

Ну что делать,  билеты взяты,  времени в обрез приходится рисковать. Отзывы о конторе,  конечно, не очень, но хоть не явные мошенники. ( хотя на самом деле зря я так думал).

Оплатил через сбербанк.  Вежливо со мной так попрощались,  сказали что сейчас дадут контакты на телефон.

Проходит 10 минут. Опачки звонок с другого номера, так и так мол,  квартиры эти сдать не можем. Там уже живут и на все это время недоступны.

Я такой О_0. Как же говорю,  только же 10 минут назад ваш сотрудник говорил, что со всеми созвонился. И все нормально.

-Ну тот сотрудник далеко,  мы по всей Росси людей кидаем работаем,  поэтому я не знаю что там у вас было, но квартир нет.  Так как это наш косяк то вот вам два других адреса и телефона правда телефоны не работают,  но это уже ваши проблемы. А первый тип,  с которым разговаривал -  трубку не берет.


Сейчас в отпуск а потом видно будет.  Думаю может в суд подать за необоснованное обогащение? Договоров никаких не было, ничего не подписывалось,  по телефону,  даже если есть запись,  их обещания не выполнены.


Поставил без рейтинга. Поднимите пусть знают.

192

Старая проводка и печальный исход

Читал про окурки с балкона и решил поделиться своим опытом.
Купили с женой квартиру. И прожили в ней ровно год. Не больше не меньше.
Сами молодые глупые. И проводку не проверяли. Поверили на слово продавцу (пусть у тебя будет все хорошо сука) что все very good. Вышли из квартиры на 15 минут погулять с ребёнком. А по возвращению не смогли попасть в квартиру из за задымления. Вызвали пожарных. Молодцы ребята. Через 3 минуты после звонка уже разворачивали рукава. Потушили.
Итогом хочу сказать проверяйте все несколько раз перед покупкой квартиры. Не верьте продавцам.
Причиной пожара стала некачаственая проводка. На алюминиевые провода были нарощены медные. Замкнуло.

Старая проводка и печальный исход Пожар, Электропроводка, Покупка недвижимости, Без рейтинга, Спасибо, Пожарные, Длиннопост
Старая проводка и печальный исход Пожар, Электропроводка, Покупка недвижимости, Без рейтинга, Спасибо, Пожарные, Длиннопост
Старая проводка и печальный исход Пожар, Электропроводка, Покупка недвижимости, Без рейтинга, Спасибо, Пожарные, Длиннопост
Показать полностью 3
146

Помогите советом, сила Пикабу

Всем привет, нуждаюсь в помощи или совете. В общем ситуация такая, купили квартиру и при осмотре не заметили что в доме есть трещины

Помогите советом, сила Пикабу Строительство, Странности, Недвижимость, Помощь, Вопрос, Нужен совет, Длиннопост, Без рейтинга
Помогите советом, сила Пикабу Строительство, Странности, Недвижимость, Помощь, Вопрос, Нужен совет, Длиннопост, Без рейтинга

Эта трещена в комнате идёт от пола и до потолка

Помогите советом, сила Пикабу Строительство, Странности, Недвижимость, Помощь, Вопрос, Нужен совет, Длиннопост, Без рейтинга
Помогите советом, сила Пикабу Строительство, Странности, Недвижимость, Помощь, Вопрос, Нужен совет, Длиннопост, Без рейтинга

Это на балконе на правой стене

Помогите советом, сила Пикабу Строительство, Странности, Недвижимость, Помощь, Вопрос, Нужен совет, Длиннопост, Без рейтинга
Помогите советом, сила Пикабу Строительство, Странности, Недвижимость, Помощь, Вопрос, Нужен совет, Длиннопост, Без рейтинга

А левая стена не только с трещеной но и уехала куда-то в сторону , больше не чего не заметили но на фасаде здания трещины по всему дому и с боку дома вбиты какие-то штыри. Хотелелось бы получить совет и вообще опасно ли это и что можно предпринять? Заранее спасибо извиняюсь за ошибки и за качество фотографий ( а вообще это мой первый опыт поста не кидайте тапками) дом был построен в 2006 году. Конструктивно здание представляет собой дом, построенный из смешанных материалов с железобетонными перекрытиями на ленточном фундаменте. В доме есть подвал, общей площадью 2355 кв. м. В доме 9 мусоропроводов (по 1 мусоропроводу на подъезд). Квартиры отапливаются с помощью центрального отопления. Дом не подключен к системам газоснабжения. Квартиры оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией. В случае пожара жильцы имеют возможность воспользоваться установленными пожарными гидрантами. Осадки с крыши здания удаляются с помощью внутренних водостоков.(инфо взята отсюда http://www.maxikarta.ru/pda/spb/address/ulitsa_Vernosti_6_1_... )

Показать полностью 6
4270

Как лучше поступить?

Друзья пикабушники, нужен ваш совет, так как сама являюсь еще немного неопытной студенткой второго курса.

Начну с того, что я с 17 лет коплю себе на отдельную квартиру, поступила в университет, начала совмещать учебу и две работы (фрилансер, сиделка) Получилось накопить сумму, которой хватило бы на то, чтобы взять приличную студию или неприличную однушку. 

Суть в том, что о моих накоплениях узнали родители-мама с бабушкой. Начали намекать, а позже практически истерить на тему того, что я должна отдать деньги им, потому что я еще неразумная,  потому что меня могут обмануть, я останусь без денег и не смогу ничего приобрести, ведь любой захочет меня обмануть так, чтобы остаться и с квартирой, и с моими деньгами.. А они могут сохранить деньги под любую расписку и отдать мне их позже, когда я накоплю на квартиру поприличнее.

На самом деле прочитала столько историй о родственниках и о том, как они забирают и не возвращают деньги.. Не думаю, что отдам кому-то и что-то даже под расписку (хотя сейчас я ежедневно выслушиваю мамины истерики на тему того, что из-за меня у бабушки давление скачет, а раз из-за меня - мол надо деньги на лекарства перевести, а они дорогие, я смотрела в тырнете - и правда дорогие). В общем, я сама почти каждый день в слезах и не знаю, как теперь поступить. Как вариант - купить уже жилье, оформить его на себя, чтобы эта катавасия закончилась. А вы бы как поступили?

403

Долг по жкх

Ситуация нарисовалась. Мама собирается купить квартиру. Меня эта квартира смущает по нескольким пунктам:
1) Квартира в собственности банка, отобрали у предыдущего собственника за долги.
2) Долг за коммунальные платежи 200 тысяч.
3) Пустая абсолютно, хотя и с неплохим ремонтом (это не проблема, конечно, осбставим).
Полезла в интернет, в 153 статье Жилищного кодекса РФ, указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение, т.е. долг перейти на нового владельца якобы не должен. Но это только на бумаге.
Хотелось бы узнать, дорогие Пикабушники, сталкивались ли вы с подобными ситуациями и что делать.
Мама уперлась, как баран, хочет эту квартиру, дескать за 1450 тыщ двушку около центра (Челябинск) упускать нельзя.

1009

Купил квартиру с ремонтом.

Пост без рейтинга. Прошу помочь с оглаской.

Питер, Главстрой- СПБ, ЖК "Северная долина", квартиры с ремонтом и отделкой, 11 очередь, 15 корпус.

ОЖИДАНИЕ:

Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга
Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга

РЕАЛЬНОСТЬ:

Пригласили на осмотр, мол принимай и живи. Срок сдачи прошёл 30.11.18 года.

Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга
Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга
Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга
Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга
Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга
Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга
Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга
Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга
Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга
Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга

Принимать или нет? Вот в чём вопрос.

Купил квартиру с ремонтом. Санкт-Петербург, Покупка недвижимости, Длиннопост, Жизньболь, Ожидание и реальность, Без рейтинга
Показать полностью 11
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: