Покупка квартиры без справки о дееспособности со стороны продавца⁠⁠

Доброго дня!

Никогда бы не предположила, что первый пост станет криком о помощи, но... так получилось.
Ситуация: покупаю квартиру, альтернативная сделка. Квартира поделена на 2 доли. Один собственник предоставил справку о дееспособности, второй напрочь отказывается идти в больницу за ней. Причина: он "настоящий мущщщина, ему не надо". А я, в свою очередь, как женщина, на эту справку вот совсем не отказалась бы взглянуть. Впрочем, мужчина действительно выглядит адекватным, и в общении абсолютно нормальный человек. Хотя, кхм, кажется, любит выпить.

Вопрос: чем грозит покупка недвижимости, если справка о дееспособности есть только у одного из долевых собственников? Есть ли возможность обезопасить себя как покупателя каким-то образом?
Если есть возможность проконсультироваться с кем-то через почту или любой мессенджер (не безвозмездно, если необходимо) буду очень признательна.

P.S. Риелтор со стороны продавца молчит, как рыба об лёд, из него вытянуть подробности не удалось вообще и совсем никак.

Заранее огромное спасибо всем откликнувшимся:)