Ответ на пост «Лига юристов, проконсультируйте, пожалуйста»⁠⁠

Как юрист могу предложить два возможных варианта ваших действий для возврата залога:

1. Попытаться решить вопрос в досудебном порядке, но не путем переговоров, как делали ранее, а путем, скажем так, шантажа.

Скорее всего наймодатель не зарегистрирован в качестве плательщика НПД (самозанятого) или ИП и он наверняка в налоговой декларации не указывает доходы, полученные от сдачи квартиры в найм. Налоговой это может быть очень интересно.

Если это так, то пригрозите ему обратиться в налоговую по факту незадекларированных доходов, к заявлению приложите копию договора найма и выписки по счетам и (или) копии расписок, которые подтверждают факт получения доходов со стороны собственника жилого помещения.

Особенно налоговой будет интересно, если собственник сдавал апартаменты. Апартаменты - это нежилое помещение, за сдачу которых без регистрации в качестве ИП, арендодателя могут привлечь к административной ответственности (ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ), практика такая уже есть, это не считая мер ответственности в соответствии с законодательством о налогах и сборах, там тоже может быть "весело" для арендодателя.

2. Попытаться взыскать денежные средства через суд.

Если в договоре не установлен срок возврата залога, то рекомендую направить наймодателю досудебную претензию с требованием о возврате залога в течение 7 (семи) дней (ст. 314 Гражданского кодекса РФ).

По истечению этого срока, направляете ответчику исковое заявление и обращаетесь в суд с иском по месту жительства ответчика, если конечно не установили договорную подсудность. В районный суд - если цена иска больше 50 000 рублей, к мировому судье - если цена иска меньше 50 000 рублей.

Кроме суммы залога вы также вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) и возмещения судебных расходов (почтовые расходы, оплату услуг представителя и государственную пошлину). Скажу сразу, проценты по ст. 395 ГК РФ будут копеечными.

Единственный момент - если вы передавали денежные средства наличными без расписки в качестве платы за найм, то уже наймодатель может требовать от вас денежные средства. Учитывайте это, при обращении в суд.

Более детально я могу все рассказать уже после изучения документов, если будет в этом заинтересованность с вашей стороны.