Обанкротившиеся ипотечники смогут списать долг, даже если стоимость жилья не окупает его⁠⁠

Верховный суд России встал на сторону обанкроченного заемщика в споре с банком из-за невыплаченного долга по ипотечному кредиту. Суд погасил долг по ипотеке, хотя стоимость жилья, взятого банком под залог, не покрывала задолженность.

Обанкротившиеся должники по ипотеке будут освобождены от обязательств перед банками, когда он заберет заложенное жилье, причем даже в том случае, если стоимость недвижимости не покрывает весь долг — такое решение вынес Верховный суд России (ВС), пишет «Коммерсант». В результате на другое имущество должника банк претендовать не сможет, но стоимость предмета залога должна быть не меньше суммы кредита на момент выдачи.

• В 2007 году Алеся Ковалева с супругом взяли в Банке Москвы кредит на $605 тысяч под залог приобретаемого дома с участком в Подмосковье. В результате из-за просрочек по кредиту ВТБ, ставший правопреемником Банка Москвы, обанкротил Ковалеву;

• При этом торги по продаже заложенной недвижимости не состоялись — на нее не было заявок, и банк оставил имущество себе. Посчитав долг погашенным в отсутствие других кредиторов, финансовый управляющий Алеси Ковалевой обратился в суд за прекращением дела, и Арбитражный суд Мособласти удовлетворил ходатайство;

• По жалобе ВТБ апелляционный суд отменил решение, так как долг не погашен в полном объеме: требования банка в реестре составляли 86,5 млн рублей, а стоимость недвижимости по акту приема-передачи — только 19,5 млн. По закону о банкротстве, отмечалось в постановлении, залоговый кредитор имеет право включить оставшуюся непогашенной сумму в третью очередь реестра и претендовать на другое имущество должницы. Кассация эту позицию поддержала;

• Супруг Алеси Ковалевой Александр Даняев подал жалобу в ВС, чтобы все же прекратить обязательства перед ВТБ и само банкротное дело. В итоге ВС решил спор в пользу должницы, оставив в силе решение Арбитражного суда. Экономколлегия отметила, что принятый в 2015 году закон «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предписал судам применять нормы ипотечного законодательства в делах о банкротстве граждан по всей России. То есть, если банк оставляет имущество за собой, обязательства гражданина прекращаются.

При этом ВС уточнил, что долг считается погашенным даже в том случае, если размер займа на момент выдачи был меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенного в договоре. Так, в деле Ковалевой на момент выдачи ей кредита в 2007 году стоимость дома с участком составляла $615 тысяч, размер займа — $605 тысяч, а к моменту взыскания (2019 год) сумма с процентами достигла уже $952,5 тысяч. В ВТБ рассказали «Коммерсанту», что банк «всегда действует в рамках правового поля и готов исполнять решение суда, вступившее в законную силу».

Источник: https://frankmedia.ru/129656