Нужна ли именно "зеленка" при продаже гаража. Государственная регистрация сделок с недвижимостью⁠⁠

Здравствуйте, пикабушники!

У меня недавно началась эпопея с покупкой гаража. Казалось бы - что проще. Но в процессе возникли несколько вопросов?

http://pikabu.ru/story/pri_prodazhe_garazha_mozhno_li_oboyti...

http://pikabu.ru/story/mogut_li_prodavtsami_sovmestno_nazhit...

1. Можно ли обойтись без нотариального согласия супруга?

НЕТ, нельзя. На практике затруднительно, придется обращаться в суд. И суд первой инстанции скорей всего откажет, так как ест п. 3 ст. 35 СК РФ. А интерпретировать статьи - это у нас не для судей, они и без этого свои деньги получат.

2. Можно ли вписать не титульного собственника (жену, которая не фигурирует в документах), в договор купли-продажи, чтобы обойти п.1?

ДА, можно. Вначале в росреестре отказывали, попинали, потом сходил к начальнику, сказал, что это не противоречит законодательству. Он сказал, что в принципе, можно.

Я на радостях пошел к продавцам (у титульного собсвенника проблема с ногами - плохо ходит), повел их в МФЦ и пришла проблема, откуда не ждал, третий вопрос, который меня сейчас волнует:

Обязательна ли "зеленка" (любое свидетельство росреестра) при продаже недвижимости?

Продавцам сказали, вначале зарегистрируйте право (2 т.р), а потом продавайте. Логика, конечно, в этих словах есть. Но мне нужна нормативка (в которой указан перечень документов), на основании которой сотрудники мне это сказали.

Дела с документами у продавцов обстоят так:

1. Есть справка от председателя, что владелец такого-то гаража - его собственник.

2. Есть кадастровый паспорт и технический план помещения, где указаны кадастровые помещения.

3. В техническом плане правообладателем указан тот же собственник, что и в справке от председателя.

Я считаю, что от продавцов должны быть предоставлены правоустанавливающие документы (какими бы они не были), а не обязательно только свидетельство о регистрации права.

Я нашел, где говорят об основания о регистрации прав, но сказано как-то обтекаемо

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

ст. 14 п. 2 пп. 6, 7

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950...

К тому же, я попросил сотрудников МФЦ принять у меня документы, а потом регистратор пусть отказывает и мотивирует свой отказ. Тоже этого делать не стали. Я не утверждаю, просто вроде где-то читал, что должны все-таки были принять. Может кто знает, в каком пункте какого документа оговорен этот момент (административный регламент росреестра пока в нормальном виде найти не могу).

Таким образом, у меня два вопроса:

1. Обязательна ли  именно "зеленка" (любое свидетельство росреестра) при продаже недвижимости или подойдут другие правоустанавливающие документы? В каком НПА это указано?

2. Обязаны ли сотрудники МФЦ (или росреестра) в описанной ситуации принять документы. В каком НПА это указано?