Поясню, купить хотим за миллион. Ипотека на 360 тыщ. Все межевания,обмеры-замеры сделаны весной. Какая корректировка на торг,если мы о цене уже договорились? Опять же корректировки на наличие доппостроек,что это? Все планы,размеры,пристройки,допы были нанесены на план. Ниче не понимаю.
В оценке стоимости указана сумма в 960 тыщ.
Это все замечания для оценщика, оценщик не применял "обязательную" корректировку на торг при выборе аналогов, и не верно описал объект оценки (здесь вариантов может быть масса, начиная от площади и тд и тп). При использовании сравнительного метода оценки, либо не верно выбрал аналоги, либо поленился применить коэффициенты на существенные отличия от объекта оценки (доп постройки, септик, даже мелкий сарайчик для садового инвентаря имеет свой вес в конечной стоимости), либо сознательно их проигнорировал. Вообще, на будущее, лучше соглашаться с банком, в плане выбора оценщиков, стоимость услуг как правило одинакова, а банки крайне неохотно принимают отчёты сторонних оценщиков, если на кое-какие мелочи со стороны оценщиков, с которыми они сотрудничают, они ещё готовы закрыть глаза, то к другим прикопаются по полной. Дело тут не в какой-то коррупции или откатах, а в самой системе оформления ипотеки, банки уже давно таким образом работают. На стоимость не обращайте внимания, главное чтобы она была выше цены, которую вы собираетесь платить, потому как если она будет ниже, соответственно вам придется увеличивать первоначальный взнос, или соглашаться на более высокий срок, процент и тп)
В итоге - оценщик должен устранить замечания, привести отчёт в соответствие с Федеральными Стандартами Оценки, и требованиями банка. Если оценщик адекватный - то он оперативно их устранит)
Недавно отчёт об оценке тоже получила. Так вот там стоимость земли определялась сравнительным методом (т.е. в сравнении с другими участками в этой местности, прям со ссылками на объявления). Так вот к каждому такому участку применялась корректировка на торг, видимо с учётом, что при покупке торгуешься и после торга стоимость уменьшается. Видимо у вас также должно быть
Я не специалист, но зачем связываться с ипотекой на 360 тыс.? Я понимаю, что процент ниже, чем при потреб.кредите. Но брать в долг 360 тыс., закладывая при этом банку имущество на миллион... Может кто-то пояснить сей маневр?
отчет это что? отчет оценки стоимости? тот что на 960.
у банков по ним свои представления и требования к оформлению.
кто его составлял?
