Квартира под ренту⁠⁠

Привет, инвесторы!

Знакомая рассказывает о хорошем варианте вложиться: купить квартиру на этапе застройке в ипотеку ну и потом сдать. Строго мск конечно жэ.
Где занять на первый взнос- придумал, банки под ипотеки присмотрел. Но не понимаю где выхлоп!
Ипотечный кредит выходит в среднем 25-28к (партнерские предложения), а ренту получаешь в области 35к. И разница то $100, а  еще отдавать долг за первый залог и немного на амортизацию/страховку.
Кто в теме, скажите сколь рента и имеет ли смысл данный план?