Как заработать 400 тыс. за час (интим головного мозга)⁠⁠

В конце декабря приехал в Россию и занялся покупкой участка под ИЖС для родителей. Мы заранее определились с районом и выбирали в пределах нескольких поселков. Зашел на циан, увидел подходящий участок. Позвонил. На проводе мужик - собственник. Договорились о встрече.

Приезжаю смотреть участок. Аккуратный коттеджно-дачный поселок (без излишеств), с минимально охраной (шлагбаум + 2 охранника из местных мужиков) и шикарной природой. Примерно так.

Домики кругом не дорогие, но и не дешевые. Все как я хотел.

Подъезжаю к участку, меня встречает агент и хозяин. Смотрим участок буквально 10 минут. Все коммуникации, участок на возвышенности, два дерева на участке. Все. За наше общение риэлторша не произнесла ни слова, просто ходила следом.

Хлопаем по рукам, договариваемся, что девятого едем на сделку.

9-го приезжаю к нотариусу, пока нотариус готовит документы, ко мне садится агент (нахальная тетка лет 50) и говорит:

-- так молодой человек, с вас еще 200 тыс. за мои услуги.

-- Простите, что?

-- Я же вам участок нашла!

-- Мы с вами даже не знакомы, я вас не нанимал, участок нашел в интернете сам, о чем вы?

-- Ну вот, смотрите договор с собственником (между агентом и собственником), тут черным по белому написано, что услуги агента оплачиваются 50/50, т.е. 200 тыс. собственник и 200 тыс. покупатель.

-- Скажите, тут моя подпись есть?

-- Нет, я же говорю договор между агентством и собственником.

-- Ну так вот и договаривайтесь с собственником, я то тут причем.

(демонстративно встает)

-- Вы покупатель, а значит вы включены в договор автоматически. Вы же участник сделки, значит соглашаетесь на наши условия.

-- Да это ерунда, я не соглашался на это условие и платить вам не обязан.

-- Слушайте, если вы юридических законов не знаете, это ваши проблемы. Если не знаешь, надо наверное слушать, что люди с опытом говорят. Я юридические законы знаю, я 20 лет в недвижимости.... дальше она долго намекала на мой возраст, что типа я еще неопытный сопляк (выгляжу я реально молодо, а еще в спортивной куртке и с рюкзаком), который тут возомнил себя умнее всех.

ааааааааааааблять юридические законы она знает, куда мне с двумя высшими, кандидатской и британской магистратурой тягаться с сельским риэлтором... тут я просто охуел, но пытаюсь сдерживаться, говорю ей...

Давайте к нотариусу обратимся с вопросом. Иду к нотариусу вместе с риэлтором и собственником.

-- Скажите пожалуйста, вот вы юридические законы знаете (это я специально стебусь, вдруг кто не понял), скажите Может ли договор подписанный между двумя лицами создавать обязательства у третьих лиц?

-- Нет конечно, что за ерунда...

-- ООоо, т.е. если я не нанимал риэлтора, я не обязан ему платить?

-- Нет конечно! Если у собственника были отношения с риэлтором, то он обязан оплатить его услуги, на покупателя обязательство не распространяется.

Оставляю собственника наедине с агентом.

Через три минуты ко мне возвращается собственник.

-- Слушай, ну как-то нехорошо получается. В договоре то написано, что покупатель платит половину за услуги агента, ты платить не хочешь, а теперь получается, что я агенту 400 тыс. должен. Давай, расплатись с ней.

-- ВЫ ТУТ ДОЛБОЕБЫ, ЧТО ЛИ СУКА ВСЕ (хотел сказать я), но не сказал. Друг, а ты ей должен, только 200 тысяч и то, непонятно за что?

-- Почему?

-- Ты объявление разместил в инете сам. Я тебе позвонил, мы нашли друг друга. Ты на какой-то хер позвал агента и теперь хочешь заплатить ей 400 тысяч, хотя мы сами нашлись, а сделку ведет нотариус. За что ты ей блять платишь полмилиона, аллё Валера?

-- Ну договор же я с ней подписал, чо мне теперь на треть стоимости участка влететь? Она же эти 200 штук теперь с меня требует.

-- Ок, отмажу, но с тебя коньяк гуд?

-- Хорошо.

Подходим к риэлтору

-- Ваш клиент, заплатит вам только 200 тысяч.

-- Почему?!

-- Потому что таковы условия контракта! Смотрите, по условиям ваш клиент, должен вам 200 тыс. и он это условие исполнил, деньги вам передал. Второе условие, 200 тыс. вам должен заплатить Покупатель, как мы выяснили это условие неправомерно, т.е. недействительно, но оно не влечет отмены сделки в целом или пересмотра ее условий. Поэтому клиент вам 200 тыс. отдал, а других обязательств у него перед вами нет. Спасибо, до свидания.

Риэлторша разворачивается и идет к нотариусу.

-- Отменяйте сделку.

-- Всмысле?

-- Я говорю, отменяйте сделку, они отказываются платить.

-- Женщина, есть покупатель и есть продавец, они выразили согласие на сделку. Риэлтор не имеет права каким-либо образом вмешиваться или ограничивать собственника в праве распоряжаться участком.

-- У меня по договору эксклюзивные права.

-- У вас права наверное на представление интересов, а не на распоряжение объектом недвижимости. Если у вас есть претензии к продавцу, обратитесь в суд.

Кароч, там было еще много срача, но кончилось все тем, что я подписал бумаги и оставил агента сраться с собственником.

Ребята, пожалуйста не подключайте ебучих агентов, хотя бы первые две-три недели продажи. Огромная вероятность, что покупатель найдет вас сам. Лучше заплатите 20-50 тыс. юристу по недвижимости за проверку документов и подготовку сделки. Остальное сделает нотариус.

Эта женщина хотела получить 400 тыс (почти 5 000 фунтов), даже не за знакомство покупателя с собственником, а просто за то, что 10 минут постояла с нами, когда я смотрел участок и 50 минут она ебала мозг у нотариуса, выбивая свои деньги.

P.S. Выражение "юридические законы" прям бесит! А какие еще есть законы? "Волчьи"?