Извечные проблемы наследства - бабулька подгадила...⁠⁠

Здравствуйте, уважаемые пикабушники!

Прошу вашего совета. Уже давно с интересом почитываю Пикабу, но ситуация заставила зарегистрироваться для размещения этого поста. Описанное ниже происходит не со мной, а с моей коллегой, но на моих глазах, скажем так. С ее разрешения и в ее интересах и размещаю пост.

Итак, коллегу зовут, скажем, Анна. На тот момент замужем. Место жительства – Московская область. Есть квартира в областном городе.

В 1992 г. супруги получили земельный участок от местного сельсовета для строительства дома, типа молодой семье. Участок числился как земля сельхоз. назначения, но там тогда во всей деревне были такие участки. На тот момент они были в браке, родилась дочь, инвалид 1 группы. В 2004 г. супруги достроили на участке дачный домик, который и по сей день официально не зарегистрирован (земля выделена и зарегистрирована). В 2005 г. брак распался, развод, но хозяйство вели совместно. В 2006 г. вне брака родила сына, от бывшего мужа. Со стороны бывшего супруга никаких ограничений в правах использования земельным участком и домиком не было.

В 2014 г. бывший муж умер. Наследство (дачный земельный участок с незарегистрированным домиком) было разделено между дочерью (напомню, недееспособной), несовершеннолетним сыном и пожилой матерью мужа (т.е. свекровью, назовем ее Пелагеей) в равных долях, по 1/3. Также аналогично был раздел старого дома с участком, в котором проживает Пелагея. В сущности, отношения между Анной и свекровью были нормальные, хотя Пелагею назвать «божьим одуванчиком» тяжело, скорее «столбовая дворянка». По поводу наследства Анна консультировалась у адвоката. Сказали, что можно выделить супружескую долю, т.к. земля была выделена во время брака.

Но в итоге Анна решила не заморачиваться, т.к. надо было выделять долю через суд, не хотелось урезать доли детей, да и свекровь таскать по судам не комильфо, ибо той уже как никак 84 годика исполнилось. У Пелагеи все равно никого больше в наследниках нет, бабулька говорила, что все отойдет внукам в итоге, даже завещание оформила на них. Так и жили до недавнего времени: Анна, как и раньше, заботилась о свекрови, периодически поругивались, внуки бегали до бабушки, благо участки в одной деревне. Почти идиллия…

Но тут в конце 2017 г. умирает Пелагея. И выясняются неожиданные вещи: за 3,5 месяца до смерти свекровь переписала завещание на абсолютно постороннего человека и аннулировала генеральную доверенность, выданную Анне ранее (для управления и распоряжения всем имуществом). Это новая мадам, назовем ее Ирина, оказалась весьма хабалистой и наглой. Мгновенно забрала ключи от старого дома. На вопрос «Что за дела?» кричит, что там МОЕ имущество. До вступления в наследство еще несколько месяцев, а там уже МОЕ!!... А что у детей в доме уже давно доли имеются, не колышет…

В принципе, хрен бы с этим старым домом и участком этим. Анну волнует другой вопрос. Мадам себе на уме, и существует высокая вероятность, что она захочет оттяпать долю в земельном участке с дачным домиком. А это никак не старье, это приличных размеров ухоженный земельный участок с гаражом и двухэтажным домиком, в которые вложено за годы немало сил и труда.

Уважаемые опытные пикабушники! Подскажите, как можно грамотно разрулить данную ситуацию. Анна не раз консультировалась с нотариусами и адвокатами, но их советы зачастую диаметральны противоположны. Вроде как советуют попробовать на всякий случай попытаться выделить таки супружескую долю, но возможно ли это за давностью лет? И что делать с домиком (он же пока не зарегистрированный)? Говорят, если уменьшить долю этой мадам за счет выделения супружеской доли, то ее доля (Ирины) может быть признана не выделяемой, и она будет обязана продать долю Анне. Как вообще охолонить эту наглую мадам?

Заранее спасибо за помощь!

P.S. Скажите, комментарии для минусов нужны? Я что-то не вполне разобрался.