2456

Газ Шредингера. День сегодняшний и ветви вероятности1

UPD:

Пост опубликован 02.04.2022

Сегодняшний пост требует предисловия, а также установления граничных условий для его правильного понимания и обсуждения. Ибо, как говорил Магистр Йода:

1. Перестаньте источать негатив.

2. Учитесь владеть своими импульсами

3. Терпение необходимо во всем, что Вы делаете...

И да пребудет с Вами сила!


Предисловие

Все процессы в природе взаимосвязаны, и оказывают влияние друг на друга. Политика оказывает внимание на экономику, ход военной операции и на политику, и на экономику. У каждого события свой перечень причин. Так вот, в предлагаемом макроэкономическом анализе, рассматривается именно макроэкономический аспект, то есть анализируется ситуация в экономике государства. Поэтому не обсуждаются и не рассматриваются:

1. Микроэкономические проблемы (экономические проблемы на уровне человека или семьи - например, цены на сахар и запчасти) - это отдельная тема, к ней мы обратимся в июне, когда уляжется макроэкономическая буря. Скажу только, что в макроэкономически успешных государствах с соотношением зарплата / цены все хорошо.

2. Политические причины возникшей экономической ситуации - это повод для споров в областях, в которых я не являюсь специалистом. Ситуация уже сложилась, и бурное обсуждение вопроса "Кто виноват?" (с) никак не влияет на её развитие.

3. Вопросы олигархии и обнищания масс. Термины вроде бы звучат как экономические, но тема, на самом деле, является не экономической, а политической. Кроме этого, ни олигархов, ни нищих в нашей стране нет. Есть богатые, приближенные к власти (получающие дополнительные преференции, но не влияющие на принятие политических решений), есть бедные, с трудом обеспечивающие себе прожиточный минимум (особенно пенсионеры и работники некоторых бюджетных сфер). Но поверьте, это не олигархи и не нищие. Внимательно прочитайте определения этих понятий. Это совсем другая экономическая категория.


Почему эти постулаты выведены в предисловие? Да потому, что я стараюсь отвечать на комментарии. И очень большая часть вопросов и обсуждений возникает именно по трём вышеперечисленным темам, что затрудняет выбор вопросов "по делу", и соответственно - ответы на них.


Граничные условия

Всё, что я буду описывать и прогнозировать ниже, имеет смысл только при сохранении существующих условий, с незначительными отклонениями в ту или иную сторону. К граничным условиям относятся:

1. Неизменность санкционного режима. Если он будет резко усилен или резко ослаблен (и то и другое маловероятно), условия прогнозирования изменятся, и прогнозы не сработают.

2. Отсутствие "черных лебедей" - т.е. негативных событий, вероятность которых крайне мала. Например - девятибалльное землетрясение в Москве, социалистическая революция в Германии, и тому подобные вещи, которые теоретически могут случиться, но, скорее всего, не случатся.

3. Строгое соблюдение властью интересов России. Исключение даже малейшей возможности предательства. Именно России, как государства, а не интересов отдельных граждан или их групп.


Газ Шредингера

Основная дискуссия вокруг продажи газа за рубли развернулась в следующем ключе: "Ах, нас опять обманули! Говорили, что будем продавать за рубли, а оказывается, как продавали за евро, так и продаем! Все как всегда..." Окей. Посмотрим на схему (источник указан на рисунке):

Схема отличается видимым изяществом. Да, она не совсем соответствует воинственной риторике "ищите рубли где хотите, а то отключим газ". Однако, за любой войной всегда следует мир. Вопрос - на чьих условиях этот мир будет заключен. И какие цели ставились перед началом той или иной военной операции.


При объявлении о продаже газа за рубли экономические цели стояли следующие (в порядке убывания значимости):

1. Обезопасить выручку от продажи газа от блокировки.

2. Привести в порядок Газпром, юристы которого знают 100500 способов обойти требование на продажу 80% выручки.

3. Поднять статус рубля до уровня "первичной" валюты (об этом будет написано ниже).

4. Показать не-партнерам "кузькину мать".

Обратите внимание! В списке целей нет пункта "прекратить поставки". И нет его там потому, что поставки энергоносителей из России в Европу не останавливались даже после ввода войск в Афганистан...

Какие цели были достигнуты:

1. Выручка находится в безопасности, причем 100% поступает на ММВБ, где ее подберут импортеры или ЦБ.

2. Газпром утрачивает возможность хитрить. Можно сокращать половину юристов. Ну, или перевести их на вахты, на рабочие специальности.

3. Кузькина мать показана. Вспомните дружный, фактически хоровой вой не-партнеров на прошлой неделе.

4. Статус рубля поднят, но не настолько, как предполагалось сначала. Правда, значительно укреплен курс. Уровня 83,3 никто не ожидал. Консенсус - прогноз всех аналитиков был не ниже 90. В основном "подъем статуса" обеспечен тем, что предложенная схема расчетов - это минимально возможный вариант. Если кто хочет покупать за рубли - добро пожаловать. Покупайте за рубли без всяких схем.


Что получили не-партнеры? А вот не-партнёры получили только сохранение лица. Потому, что по схеме, собственность на газ переходит к ним:

- не в момент поступления евро на счет К (валютный) в Газпромбанке,

- и не в момент конвертации евро в рубли,

- и даже не в момент зачисления денег на счет К (рублевый),

- а в момент поступления рублей на счет собственно Газпрома.

Так что, как бы меня не обвиняли в том, что я "кремлебот", "переобуваюсь на лету", какие там еще существуют штампы - продажа происходит ЗА РУБЛИ. Всё остальное - сладкая оболочка. Как у таблетки с антибиотиком. Которая позволяет не-партнерам принять пилюлю, сказать, что она сладкая, а то, что в желудке оболочка растворится, а под ней - очень горькое лекарство - всем уже все равно. В желудке вкусовых сосочков нет.


Посмотрим, готовы ли наши контрагенты на том конце трубы громогласно заявить на весь мир, что они продавили Россию и покупают газ за евро. Или они примут схему тихо, без фанфар, и будут спокойно работать, говоря свои гражданам - что они победили, при этом прекрасно понимая, что никакой победы тут нет. Это мы увидим по факту оплат и заголовкам новостей.


Ветви вероятности. Перспективы рубля.

Перед началом обсуждения перспектив рубля, как валюты международных расчетов, опять же определимся с терминологией и граничными условиями.

1. Термин "первичная" и "вторичная" валюта не является каноническим. Этот термин я придумал для того, чтобы уйти от неудобной для понимания финансовой терминологии.

2. К первичным валютам я отношу валюты, на которые можно купить товары на международном рынке, не прибегая к обмену. То есть за доллар США можно купить любой товар у любой страны. За юань - не во всех странах, но можно. За японскую йену - в пределах региона. За российский рубль - в странах СНГ, и то не во всех. За монгольский тугрик можно купить только монгольские товары, и только в Монголии.

3. Очевидно, что ко вторичным валютам относятся те валюты, которые надо обменять (например, на бирже) на первичные, чтобы что-то купить.


Почему я не беру в качестве основания качества валюты ее конвертируемость? Объясню. В современных условиях практически все валюты конвертируются. За исключением валют стран, откровенно слабых в экономическом отношении. На Форекс торгуются сотни (если не тысячи) валютных пар.


Где сейчас находится рубль, если следовать предложенной упрощенной терминологии? Очевидно, в начале пути от вторичного статуса к первичному. Например, в начале февраля возможность продажи товаров на внешний рынок за рубли даже не рассматривалась. Таким образом государство Россия признавало вторичный статус своей валюты. Сейчас такие варианты предложены, и ведётся обсуждение, какие товары еще можно будет предложить на внешний рынок за рубли, и на каких условиях.


Известно также, что принято решение по торговле с Индией в паре "рубль - рупия", уже ведутся операции с Китаем на тех же условиях (валютный своп), создана система взаимных расчетов, работающая по принципу SWIFT (система будет тестироваться в рабочем режиме), интерес к расчетам по свопу имеет Турция, вербальный интерес (на уровне переговоров и заявлений) проявляет еще пара десятков стран.


Еще один важный статус валюты - это ее "резервность", то есть готовность других стран вложить в эту валюту часть государственного резерва. Для этого валюта должна быть относительно стабильной, в первую очередь относительно доллара и евро. Кстати, никто, и я в том числе, не говорит об утрате долларом статуса резервной валюты полностью. Такое событие приведет к краху мировой экономики. Максимум, о чем говорят ведущие экономисты мира, это о появлении новых резервных валют - как страновых, так и синтетических (по типу ЭКЮ, см. пост О валютных свопах и новой мировой финансовой системе. Для внимательного чтения). Касательно стабильности валюты: Для приобретения резервного статуса вполне достаточно стабильности курса с изменением в два раза на периоде в 20 лет (такие колебания были в паре евро - доллар с 2002 по 2022 годы. Минимум - 0,85 доллара за евро, максимум - 1,60 ).

Какие ветви вероятности для рубля просматриваются с горизонта 02 апреля 2022 года? Разложим по убыванию:

1. Приобретение статуса региональной "первичной" валюты, чуть слабее юаня. Вероятность очень высокая, практические шаги уже сделаны (свопы с Индией, Китаем, Турцией).

2. Приобретение статуса суперрегиональной "первичной" валюты - вполне возможен, если будет принято решение о продаже российской продукции (нефти, металлов, леса, атомных реакторов, оружия) за рубли. В этом случае рубли будут востребованы во всех странах - покупателях. Следовательно, возможно начало приема рубля к оплате для покупки в этих странах того, что нужно России. Как дальнейшее следствие возможен прием к оплате в розничных магазинах разных стран карт "МИР", с проведением платежей в рублях без конвертации. Ссылки на Нью-Васюки прошу в комментах не выкладывать:) Для достижения этого статуса необходимо предложить покупателям значительное разнообразие платёжных схем, что сейчас и делается.

3. Приобретение статуса резервной валюты. Здесь я буду необычно  (для себя) пессимистичен. Дело в том, что рубль относительно стабилен с января 2015 года. Приемлемый коридор для обретения резервного статуса: 60-120 рублей за доллар, со средним значением в 80-90. Так что надо подождать еще 13 лет, и тогда можно будет об этом поговорить.


Какие можно сделать выводы? Первые шаги к повышению статуса рубля, как валюты, уже сделаны. По срокам. Скорее всего, региональная "первичность" будет достигнута в течение ближайших двух лет. Понимание этого есть как у России, так и у стран - участниц валютных свопов. Суперрегиональный статус сильно зависит от политических факторов. Я не буду их перечислять, но думаю, каждый из моих читателей понимает, что я имею ввиду. Так вот, если политическая ситуация будет развиваться по плану, году этак в 2025 мы вполне сможем заплатить за условный Луи Виттон в Париже картой "МИР". Рублями. Кстати, и Франция, и Италия визы выдают.


Ветви вероятности. Импортозамещение

Перелопатив гору всякой разной матчасти, с внутренней уверенностью заявляю, что в ближайшие пять лет НЕ БУДУТ импортозамещены:

1. Процессоры класса Intel Core I5 и выше;

2. Микрочипы с технологическим процессом выше 65 нанометров;

3. Лекарственные препараты для лечения орфанных (редких) заболеваний;

4. Товары класса "бизнес" и "люкс" - автомобили, тряпочки, духи, и т.д.

5. Экзотические фрукты и овощи, чай, кофе.

Кстати, товары по пунктам 4 и 5 не будут импортозамещены никогда.


Все остальные товары будут импортозамещены в течение ближайших 5 лет. Основанием для этого утверждения является тот факт, что по всем товарам, не перечисленным выше, требуется не интенсивное, а экстенсивное развитие - расширение производственной базы, копирование иностранных образцов, то есть - просто расширение производства. Учитывая, что на эти цели правительство планирует вывалить кучу денег - всё получится.


Отдельно остановлюсь на отрасли IT. Существует отдельная паника относительного того, что из страны уехало (по разным оценкам) от 70 до 100 тысяч специалистов. Окей. А на кого они работали? На Google с Apple? Так какая разница, в какой стране они сидели и будут сидеть? Это было не наше IT. А наше IT завтра закончат университеты, получат дипломы и горы плюшек от государства. Кто-то конечно уедет. Но большинство останется.


Ветви вероятности. Потребительский рынок

По этому вопросу дам краткую ремарку. Вероятно, она необходима, чтобы несколько успокоить "горячие головы". Посмотрим на проблему с точки зрения макроэкономики, не вдаваясь в детали.

Итак, суть проблемы:

1. Рост цен на некоторые товары в три раза.

2. Рост цен на большинство товаров на 10 - 30%.

3. Фактическое закрытие ипотеки.

4. Уход привычных иностранных магазинов.

5. Низкие зарплаты.


Действительно, выглядит страшно. Что же делать, все пропало? На самом деле нет.

1. У пауков (это которые задрали цену в три раза) - не покупать. Они просто наживаются на народном горе. Как таксисты во время теракта. Некоторые начинают возить бесплатно, а некоторые ставят тройной тариф.

2. Посмотреть на соседний магазин. Например, небольшой сетевой магазин с красно-белой вывеской поднял цены сильнее, чем магазин с бело-зелено-красной птичкой.

3. Ипотеку - подождать. Квартира - не товар первой необходимости. При отсутствии ипотеки встанет строительная отрасль. Этого никто не допустит. Поэтому либо будут введены специальные условия ипотечного кредитования, либо снижена учетная ставка ЦБ. Если совсем горит - берите за любой процент. Через полгода можно будет перекредитоваться.

4. Иностранные магазины - подождать. Вернутся к лету, может не все, половина. Но для корпораций с низким уровнем рентабельности (а все тряпичники работают на небольшой марже) потеря 7 - 10% выручки - почти катастрофа.

5. Низкие зарплаты. Здесь будет работать такая схема:

- Государство поднимает ЗП бюджетникам

- Из частного сектора начинается переток кадров в государственный сектор

- Работодатель в частном секторе, понимая, что сейчас пойдет работать сам, повышает ЗП оставшимся сотрудникам.

Если Вы считаете, что это не работает - посмотрите на опыт других стран (да, из числа стран "цивилизованного" мира). И если решите поспорить - готов. Но без аргументации класса "как можно сравнивать просвещенную Европу и немытую Россию" и "вы не понимаете, это другое" :)


Резюме

Нарисованная мной выше картина оптимистична, но совершенна реальна. Никакой фантастики в ней нет. Если правительство будет работать не хуже, чем сейчас, если заявленные деньги действительно поступят в реальную экономику, и если все мы будем больше работать, чем сидеть на Пикабу (ругаю сам себя) - всё получится. Работаем, братья!


Постскриптум.

В этом посте нет пруфов. Я не стал перегружать текст ссылками. Все выводы сделаны на основании материалов, подтвержденных в предыдущих постах.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
132
Автор поста оценил этот комментарий

Больше всего жду движа по новостройкам.Этот пузырь раздувался много лет и цены стали заоблочными

раскрыть ветку (110)
59
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

По проектным фирмам, за некоторым исключением, идет уже оптимизация кадров. Если год назад с удаленкой широкой сетью заходили в регионы, чтобы во всякие ПИКи проектировщиков набирать, то теперь временный стоп и даже сокращения пошли много где.

Мораторий на закупку новых земель под строительство. Пока достраивается, что уже начато. Ну реновация тоже не остановится, это и так процесс принудительный, а не рыночный.

В экспертизах зависают стадии П, все меньше стимула быстрее проходить и начинать разработку РД и стройку.

Крупнейшие монополисты продолжат субсидировать от себя ипотеку под те "сладкие" 6-9% годовых (хотя раньше и до 3% могли опустить в индивидуальном порядке), лишь бы совсем спрос не упал, конвейер текущей стройки нельзя останавливать.

Государство приоткрыло дверцу в заветную кладовочку - доступ к эскроу счетам дольщиков, лолкек, долевка и так подыхала после введения эскроу, а теперь трупом станет.
Сейчас побрыкается пару-тройку лет и разлагаться начнет. Еще бы - население убывает в стране, а в последние годы особо стремительно (бонус - наследные хрущевки), а новостроя возводится миллионами квадратных метров в год, что явно превышает даже миграцию в крупнейшие города.
Есть маленький шанс, что нажравшись хуевого количества, строительство жилья перейдет в качество.

раскрыть ветку (33)
33
Автор поста оценил этот комментарий

Ого,в новостройках может заговорят о качестве.

А за ответ спасибо.Очень подробно

раскрыть ветку (31)
21
Автор поста оценил этот комментарий

Уже заговорили. Об увеличении площадей дешевых квартир речи пока нет, а вот за качество планировок и благоустройство заказчики уже дрючат нашего брата...

раскрыть ветку (29)
18
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Что ты несешь? Ты в каком проектном институте работаешь, что вещаешь про бред, будто бы заказчиков волнует качество планировок?

Девелопера, в первую очередь, волнует площадь продаваемого жилья с единицы строения/пятна застройки. Там, где реально волнует качество планировок и благоустройства, ценник начинается от 6-8 твоих месячных зарплат за квадратный метр, ибо совсем другой покупатель. Массовому можно скормить то, что есть.

"Евродвушки" площадью 40кв.м., где кухню площадью 12кв.м. просто обозвали кухней-гостиной - это "дрючат за качество планировок"? Прихожие меньше, чем в хрущебах - это "дрючат за качество планировок"? Отсутствие лоджий - это "дрючат за качество планировок"? Сраный ГКЛ в перегородках и модульные сантехкабины - это "дрючат за качество планировок"? Детские сады на 1-2 этажах жилых зданий без собственной нормальной обособленной площадки - это "дрючат за благоустройство"? Сраные пустыри с чахлыми кустиками - это "дрючат за благоустройство"?

Где этот архитектурный цирк, где в 2022 разделы АР выполняются не в Архикаде или Ревите, а чертятся в Нанокаде, как ты ниже там его нахваливал?

раскрыть ветку (27)
73
Автор поста оценил этот комментарий

Громко. Судя по описанию - Вы работаете в Краснодаре. Была попытка поработать с этим городом - именно по описанным Вами причинам и не получилось. Моя позиция - главный архитектор. Фасады - рукой. Очень быстро накидываю идеи в автокаде (планировочные например, или СПОЗУ), дальше - архикад. К сожалению, до южных регионов тренд на качество дойдет в последнюю очередь. Слишком велик спрос. В Перми, например, требования к качеству планировок очень высокие. В Томске тоже. В Питере (не считая Мурино, конечно). Не смотря на неуважительный тон коммента - плюсану, т.к. проблема имеет место.

раскрыть ветку (20)
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Аналитик ты так себе, я работаю вполне себе в Москве и массовое жилье тут - хтонический пиздец, в подмосковье ближнем - пиздец в квадрате, в Краснодаре, Воронеже примерно как в подмосковье, Калиниград успешно превращается в Красногорск.
Все, что видел нормального - это единичные проекты небольших региональных застройщиков в отдельных городах, где на массовости не заработаешь и элитка в Москве. После введения эскроу "мелким" осталось либо закрываться, либо окучивать миллионники (растущие, а не типа Волгограда), курорты (Сочи, Краснодар, Анапа и Калининград) и 2 столицы.
Дадада, открываю первый попавшийся новострой в Томске - та самая злополучная "евродвушка" в 41 квадрат, как я и истекал токсичностью выше. Ебать, у меня однушка 43 квадрата была. На этаже 11 квартир, все по заветам ПИКа. Ну хоть балкончики оставили.

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (15)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Это ТДСК наверно строит?

раскрыть ветку (8)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Да пофиг кто. Есть локомотивы, задающие тренд массового жилья в стране - ПИК, ЛСР, Самолет, 1ДСК и другие крупыши. И если застройщики хотят выживать в нынешних условиях рынка, то и оптимизация у них будет, как у ПИКа, ЛСР и т.д. Время индивидуальностей ушло, вернется, когда рынок насытится (а по кол-ву единиц жилья он насыщен, в площади проигрывает) и сдуется в плане объемов нового строительства.

Кстати, Автокад ты импортозаместил Нанокадом, с Архикадом и Ревитом что будешь делать?

раскрыть ветку (7)
24
Автор поста оценил этот комментарий

Хороший вопрос. Пиратский флаг придется поднимать. Лицензия действует до следующего января. Если к той поре не откроют возможность продления, тогда - капер на службе его Императорского величества:)

Кстати, в Питере очень прилично строит Эталон и Сэттл.

раскрыть ветку (6)
15
Автор поста оценил этот комментарий
Извините, встряну в разговор немного не в тему, но Сетл очень так себе. Заявляют громко «комфорт+, бизнес класс», а по факту дешевые материалы криво уложены, массовые промерзания фасадов, неудобно проведены коммуникации, узкие дворы, отсутствие парковки. Из хорошего только локация и вертикальные бетонные стены. А вот стяжка пола просто развалилась под ногами. Вишенкой на торте из г - сервитуты на землю жк, о которых при подписании дду клиентам, конечно, не говорят.
Про их «подарочные» управляющие компании можно говорить долго, это караул.
Ни одна удачная планировка это не перекроет. Сетл - отстой. И повысить качество они просто не умеют, история повторяется от Жк и Жк
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Сэтл прилично строит не только лишь всё, у них тоже лажа есть
0
Автор поста оценил этот комментарий

А самолет как строит в спб? Дерьмовенько?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В рот мне ноги! У меня же трешка!

2 Комнаты по 17+- метров и кухня 14 метров =)

0
Автор поста оценил этот комментарий

Смех смехом, но я живу в двушке конца восьмидесятых площадью 44 квадрата. Сейчас это кухня-гостинная + 2 маленькие спальни. Если честно, не занимайся мы фотографией, было бы даже вполне достаточно.

0
Автор поста оценил этот комментарий
Обычная однокомнатная квартира. Я и не знал что в евро даушке живу
раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Я всегда считал, что у меня просто огромная кухня в 14 квадратов, а оказывается это обычная =)

Мне страшно менять кухонный гарнитур из за итоговой цены, это будет просто жесть.

0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

О чем и речь, еще в конце нулевых, начале 2010х это везде называлось однушка. Теперь охуевшие застройщики обозвали это евродвушкой, только как это можпт привлечь покупателя, я хз.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Какая разница как называть, хоть евродвацашка. Я вот себе взял студию+2 комнаты не потому что кто-то ее называет евротрешкой, а потому что хочу себе большую кухню-гостиную.

Этот кипишь про евродвушки, трешки точно такой же как "ужас, у нас начали строить квартиры по 15 квадратов". При этом последние годы тренд в регионах - это увеличение площади квартир после "модного" тренда маленьких студий в 2010-2015 гг.

0
Автор поста оценил этот комментарий
Такой спрос в Краснодаре, что один дом пол года продают, ни кто не хочет брать студию за 4 млн. Буквально час назад смотрел застройщиков.
раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Зависит от жк. Губернский начал продаватьдома на линии фундамента потому что продавать в остальных домах было уже нечего.

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Не выдумывайте. Там рядом с губернским куча непроданной недвижимости. Например, жк свобода, жк абрикосово, Любимово, вкб, и куча на Кирилла российского. Тем более губернский не всем нравится с их сплошной застройкой.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Только именно у губернского все хорошо. По сравнению с остальными панельными жк там места все таки побольше.

4
Автор поста оценил этот комментарий
бред) больше половины наших заказчиков (и совсем не элитка) уже давно дрюкают за планировки наших архов..СПб, если что
раскрыть ветку (5)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Ясно, что дрюкают, архи без пиздюлей, как без пряников, только вот дрюкать можно за разные вещи. Кудрово, Мурино, Девяткино, Парнас, Шушары отлично показывают, за что дрюкают архитекоров в СПБ.

раскрыть ветку (4)
4
Автор поста оценил этот комментарий

мы говорим про планировки квартир или про планировку территории?

раскрыть ветку (3)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Пиздец как вышеуказанные районы отражают качественное благоустройство.

раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий
роль архитектора в вопросе благоустройстве - размером ровно с нихуя) вопросы к застройщикам и чиновникам
раскрыть ветку (1)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Ага, именно. Запрос на говностроительство именно от застройщиков. Архитекторы - это ремесленники, которые по данному запросу проектируют и шаг влево-вправо - расстрел. Поэтому и смешно читать о том, как застройщики гнобят архитекторов, чтобы те и по генплану благоустройство топовое захерачили, и планировки человеческие.

Нет, есть спрос от заказчика на говно, проектируется говно, и исполнителей никто никода не спрашивал мнения. По нормативам - это жилье, это благоустройство, это инфраструктура. Как автомобиль, который минимально соответствует отечественным ГОСТам, но который уже никто не покупает в 21 веке. До жилья это еще массово не дошло.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Мне вот что интересно. Цена на квартиру установлена договором от 2020 года, в конце 2020 прыгает метал, весной 2021 прыгает деревяшка, по осени они отскакивают, но на 30% прыгают кирпич и бетон. Себестоимость очевидно увеличилась, увеличение цены не предусмотрено ни договором ни законами. Что делать застройщику? Не в убыток же доделывать.

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Сначала ешь все подряд, ибо еды нормальной давно не видел, потом, насытившись, уже включаешь гурмана.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Вна Украине это уже все прошло.

Стройки заморозятся и будет строиться только для избранных.

53
Автор поста оценил этот комментарий

А вот тут не порадую... Снижения цен не будет никогда. Есть показатель, основанный на агрегате средних цен на недвижку и средних зарплат. Так вот у нас он чуть не в два раза ниже, чем у не-партнеров. Так что по новостройкам, к сожалению не пузырь... Там только вперед и вверх. Посмотрите в качестве альтернативы землю. Есть с нормальными ценами, есть даже недооцененная.

раскрыть ветку (75)
19
Автор поста оценил этот комментарий

Может вы и правы,но ведь в данном случае предложение выше,чем спрос,а с учетом ставки по ипотеки им придется снижать стоимость квартир,чтобы строительным компаниям закрыть свои долги. Я так понимаю.

раскрыть ветку (46)
24
Автор поста оценил этот комментарий
Да в каком месте выше? Что вообще рассматриваем? Крупные города, куда стекаются все на заработки? Там недостатка спроса никогда не будет.
23
Автор поста оценил этот комментарий

Предложение ниже чем спрос. Намного. К сожалению...

раскрыть ветку (35)
21
Автор поста оценил этот комментарий

К сожалению государство делает всё чтобы спасти себя как таковое, внешняя политика изумительна, проявляются чудеса изобретательности и нетривиальные ходы..., но____как дело касается своих граждан - с голоду не пухнут, ну и ладно... Через месяц 14 лет будет, как запущена программа реновация в СПб, за 14 лет сделано чуть больше чем ничего. Вы, как строитель, знаете серию домов ОД-6? В Москве она попала под первоочередной снос, здесь же усиленно латают, сносить и не думают. А 10 лет орут по всем каналам что денег до жопы и всё отлично. Не отлично. Я в такой коммуналке живу, рассчитывал через годик пытаться в ипотеку, теперь не знаю что и делать. Извините, если что, вы не причем. За пост спасибо.

раскрыть ветку (21)
32
Автор поста оценил этот комментарий

СПб - худший город в РФ по качеству муниципального управления. К сожалению.

раскрыть ветку (20)
17
Автор поста оценил этот комментарий

Выпить бы с тобой))).

раскрыть ветку (18)
27
Автор поста оценил этот комментарий

Наливай. Выпьем заочно. Я сейчас пью.

раскрыть ветку (17)
11
Автор поста оценил этот комментарий

Are you ready? Я сходил..., Arcon, армянский, трёхлетка.)

раскрыть ветку (12)
10
Автор поста оценил этот комментарий

Always ready:)

раскрыть ветку (11)
12
Автор поста оценил этот комментарий

Налил? Ну и славно! Будем...

раскрыть ветку (10)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Нее))), завтра пойду денежку зарабатывать, мысль о собственном отдельном жилье не дает особо расслабляться. Х с ним, схожу за маленькой!))

раскрыть ветку (3)
7
Автор поста оценил этот комментарий

Присоединяюсь ко всему вышесказанному....Только я с недорогой водкой-не идет мне коньяк чот последнее время.Ток по чуть-завтра на работу

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Хорошо выглядишь
0
Автор поста оценил этот комментарий

да ладно тебе! наеборимся как следует!

0
Автор поста оценил этот комментарий
Собянина не хватает?
11
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

80 миллионов квадратных метров жилья в год вводится в РФ, это примерно 1,5-2 миллиона квартир. В год. При убывающем населении.

Я полагаю, что в 1990е и начало 2000х половина населения РФ жило в коммуналках, бараках, общежитиях и землянках, вот уже 15 лет после введения ипотеки не может насытиться таким объемом жилья.
Ну а может, просто именно строительство в определенных регионах (хули там - Москва, Питер, миллионники и кубанский рай) и стимулирует дополнительно спрос, как строительство большего кол-ва дорог стимулирует появление авто там, а там, где дорог нет, нет и автомобилей.

раскрыть ветку (7)
7
Автор поста оценил этот комментарий

жилья в Россиии дофига, но оно не там где есть спрос. Всем нужно жилье в Мск, Спб и других крупных городах. А в Воркуте никому не надо. Спрос будет удовлетворен только когда в Москве будет 100 млн жителей из 150 возможных.

раскрыть ветку (3)
9
Автор поста оценил этот комментарий

Нет конечно. Успешные города вполне себе растут. Пермь посмотрите, Томск, Екат.

5
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
150 возможных

Оптимистичненько.

Но вообще, административной рукой можно поддушить стройку в Москве, Питере или в том же Краснодаре, и наоборот- "реновационировать" хотя бы в городах с населением от 100-150 тысяч. А то живешь себе в городке, все в среднем ок, нужно покупать жилье и тут выбор - хрущеба или строить домик за городом с туманными перспективами, ибо ипотеку под стройку не в столичном или курортном регионе получить сложно.
Например, можно так - хочет ПИК выкупить определенную землю и возвести свои уебанские пестрые кубики без лоджий в злачном московском регионе, значит, должен возвести в Мурманске или Орске определенный объем жилья по региональной программе, где будут и льготные ипотеки определенным профессиям, и возможность местному жителю хоть прикоснуться к разнообразию.

А то с введением эскроу вся "мелочь" схлопнулась, а крупным игрокам небольшие города до полумиллиона населения не всрались, там нет миграции из сел деревень, мелких городов и спрос только на обновление жилья, а не покупку "понаехавшим".
Про административную руку - тоже слишком оптимистично, не при такой коррупции. Можно технически, например, внести в нормативку определение высотного жилья от 50 метров вместо текущих 75. Высотное здание - это дорогая категория, поэтому массовые муравейники и упираются в 23-25 этажей, а так были бы до 17 этажей, хотя и это много. Натурально, в ближнем подмосковье по улице идешь и приступы клаустрофобии возникают.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Вот из-за кидалова в сфере вот этой "мелочи" и закрыли почти что долёвку.

15
Автор поста оценил этот комментарий

вы так говорите, как будто где-то заложен принцип "одна квартира в одни руки"

раскрыть ветку (2)
12
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Если не брать в расчет "золотых гаишников" с 50 квартирами, то да, в среднем 1 семья (родители + дети) живет в 1 квартире, если есть больше, то зачастую сдается в аренду, и там тоже живут люди.
Россия уже давно один из европейских лидеров по кол-ву единиц жилья на душу населения. Правда, по кв.м. на человека - один из аутсайдеров. Жилья дохуя, но низкого качества.

раскрыть ветку (1)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Это следствие того что раньше еще меньше метров на человека было. Сейчас народ только-только начал съезжать от родителей( имею ввиду поголовно), а те же 20 лет назад жить с предками было нормой, а при СССР еще и заводить детей и жить тремя поколениями.

0
Автор поста оценил этот комментарий
Есть шанс, что рынок инве.. тупых перекупов помрёт. Они тоже сделали свой вклад в подорожание недвижимости.
раскрыть ветку (4)
7
Автор поста оценил этот комментарий

Пока такого тренда не вижу. Недвижка хороший страховочный актив.

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Да и эскроу счетами, крупные застройщики как минимум частично обходят эту тему через аффилированые фирмы, продавая самим себе квартиры по минимальным ценам (морозит деньги на счету), и потом уже праву уступки прав требования продают квартиры и получают разницу. Условно 3 млн заморозили на счёте, а 6 получили от покупателя.
Система похоже на сыр, в ней очень много дыр.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Эксроу-счета, это скорее страховка от того что застройщик недостроит и убежит в пампасы с деньгами дольщиков.

0
Автор поста оценил этот комментарий
Да я и не спорю. Я взяв двушку 94кв за 6, вижу эти квартиры в своём доме уже по 10,2-10,4. Качество постройки, отделки, планировка (да да без балконов, незнаю зачем нужен этот хламовник), территория детские площадки от kompan, озеленение, 3 "этажа" света, меня полностью устраивает. И цена этому была 69-70 за квадрат. (По акции даже одну 107 предлагали, с ценой 58 за квадрат).
Лучше чем всякие тдска с панельками и дешевле. Что то интереснее не в жопе Тюмени, Айвазовский который расстраивается сильно дороже, брусника строит дорогое гавно с готовыми потолками 2,4 м, прикольный малоэтажный район очень дорогой и находится так, что если работа в центре то будешь в пробках стоять.
4
Автор поста оценил этот комментарий
Не, будут вводить в продажу меньше объектов. Т.е. в доме 500 квартир но в продаже только 50, дабы повысить ажиотаж. Плюс колабы застройщик + банк для снижения ставки. В Питере для семей с детьми некоторые застройщики предлагали 1.2%-1.5% ипотеку. Понятно не без запятых, но все равно сильно выгоднее чем "честные" 5%-9%.
раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий

а вот эта схема довольно реалистична

0
Автор поста оценил этот комментарий

А вот если застройщики так сделают, правительство скажет ФАС!

раскрыть ветку (4)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Да давно уже такое, сплошь и рядом. Это не является картельным сговором. Там банки, здесь строители. Ну подумаешь сотрудничают, ну подумаешь не все квартиры показывают. В течении двух лет мониторил один проект интересный но спорный у них вечно "последние 100 квартир в продаже" 2 года подряд. Всё никак не заканчиваются. Вечно "Мы держались как могли но поднимаем цены", правда потом вот вам скидка 3/5/10% и по итогу квадратный метр в реальном выражении подешевел на 9т.р. за два года.
раскрыть ветку (1)
9
Автор поста оценил этот комментарий

Всё, что было до 24 февраля - не считается. По заказчикам моей лавки уже ходит ФАС и предупреждает. Пока предупреждает....

7
Автор поста оценил этот комментарий
Да у нас ФАС только для виду существует, как школьники ей богу, без конца возбуждаются, а толку ноль
0
Автор поста оценил этот комментарий
В какой части?
квартиры так и продаются небольшими кусками.
проценты такие были в спб.
2
Автор поста оценил этот комментарий
Я работаю с застройщиками. Дитжитал агентство. В общем, бабла у них жопой жуй, никто цены понижать не собирается и не понизил. К нам запросы на разработку системы динамического ценообразования чуть ли не раз в неделю (это очень часто). У них есть проблемы, но не связаны со снижением цены)
0
Автор поста оценил этот комментарий

На самом деле, ипотека "закрыта" только на вторичку, на первичку есть госпрограмма по ставке около 8 проценов, по которой, кстати, увеличили лимит с 3 млн до 12 в спб и мск и 6 млн в других регионах, что позволяет купить почти любую недвижимость, так же не изменилась ипотека для семей с ребенком, но это уже не всем подходит, конечно

Более того, спрос на первичку сейчас только вырастет, жить всегда где-то надо, а Вторичка у многих отпала по очевидным причинам

12
Автор поста оценил этот комментарий
Наша квартира в 2019 стоила 1,6 мл. И так она стоила примерно последние 6-7 лет. Это Курск, КПД.
Летом прошлого года она стала стоить 2,5 мл. Сейчас - 3,2. Подорожание на 100% за 2,5 года, при стабильной прежде цене более пяти лет.
Я не хочу верить, что цены такими и останутся. Нам ещё детям недвижимость нужно расширять)))
раскрыть ветку (13)
20
Автор поста оценил этот комментарий

Ищите землю, стройте дом. На этом рынке пока не бомбануло. В целом по стране однокомнатная квартира = дом 100 квадратов на участке 6 соток. С газом.

раскрыть ветку (8)
12
Автор поста оценил этот комментарий
Строим. Точнее, активно строили до ковида. Дальше всем известный полёт в космос стройматериалов). Планировали в этом году потихонечку продолжить, но, видимо, продолжать придётся активно)
А вообще, большое спасибо вам за работу))
8
Автор поста оценил этот комментарий
Пять лет уже об этом твержу людям, ни один не проникся. Жизнь в частном доме включает в себя больше свободы но и больше ответственности. Многим это не по силам.
раскрыть ветку (6)
15
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Жить в частном доме можно если ты не работаешь по графику. Ну, там, удаленка или свой бизнес, куда к обеду можно приехать на пару часов в день. Иначе жить в машине. Ну, это если нет бешеных денег на участок поблизости к городу.
раскрыть ветку (4)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Не совсем понял логику. К обеду приехать дров в печку подкинуть? Котлы длительного горения уже придумали.
раскрыть ветку (3)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Я про то, что из тех мест, где можно за вменяемые деньги построить дом, обычно хрен доедешь до работы в часы пик, поэтому работать по графику не вариант, если не можешь позволить заплатить невменяемые деньги за участок поблизости.
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий
А, меня запутало слово обед) Ну вы видимо по Москве и Спб судите я то по Красноярску. От моего участка до работы, минут 35 в час-пик, в объезд вокруг города, так получилось что участок на одном краю города, работа на противоположном. Участок 150т 3сотки
раскрыть ветку (1)
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Ну, понятно что кому то везёт, но таких мало) Я по Новосибирску, там это возможно только если работать в промзоне на окраине.
0
Автор поста оценил этот комментарий

Частный дом - хороший вариант для относительно небольших и малых городов. Массово жизнь в частных домах не могут себе позволить жители Москвы/Питера и им подобным - придётся ежедневно тратить на дорогу в офис 5 часов, а иногда и больше.

4
Автор поста оценил этот комментарий

Однушка? Я успел 3а 1890 отхватить это уже дорожать начало.

Сейчас 3-3200 запросто.

Тверь

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Однушка конечно)
Сейчас с ностальгией вспоминаем, как 5 лет назад в наш город заходил Инстеп. У них в самом их первом доме евродвушку за 900 тысяч можно было взять. Эх...
Сейчас даже комнату не купить на эти деньги.
2
Автор поста оценил этот комментарий

Повезло!

0
Автор поста оценил этот комментарий
Расширять говорит о том что у детей уже что то есть.
4
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Иногда таки падает

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (2)
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Все в коридоре идёт. Локальные повышения и понижения именно локальны. Вангую, будет полгода-год России, быть может, ещё более стремительный чем за последние пару лет, но потом опять отскок, с последующим плановым повышением, хоть автор поста и заявляет, что будет только рост.

раскрыть ветку (1)
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо таким локальным, в 2010 и 2018 очень выгодно жилье себе брал, столько лет ипотеки себе сократил "локальным понижением", которое не один год длилось, кстати.

4
Автор поста оценил этот комментарий

Соглашусь по поводу соотношения цены недвиги к зарплатам. Но тут не учитывается процент по ипотеке. Живу в Мюнхене, поэтому дальше про него пишу.

В прошлом году взял ипотеку под 1,26%. Это довольно много, с хорошим первоначальным взносом можно было 0,6, например, получить.


Ниже ты пишешь, что предложение ниже спроса в РФ. Можно сравнить количество предложений на крупнейших сайтах и окажется, что жилья тут на продажу примерно на порядок меньше, чем, например, в Воронеже, который меньше Мюнхена по населению.


Ну и мне сложно в РФ представить ситуацию, когда даже за скромную квартиру покупатели предлагают цену выше той, что в объявлении. Тут несколько раз с таким лично сталкивался.

1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Уже второй раз слышу от вас про недооцененную землю. Намекните, о чем говорите. Если о каких-то глобальных географических областях, то ладно, я качество жизни вряд ли на темпы его роста поменяю. А если речь о каких-то категориях, предпосылках подорожания (не экономических, а скорее законодательных), локальной географии МО, то очень интересно.

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

ладошки то побрей, мохнатая лапа =)))

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Дальневосточный гектар забыли

0
Автор поста оценил этот комментарий
Цены на квартиры выросли на 15-20% после начала спецоперации,считаете отката не будет?
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Нет. Но может появиться жилье по специальным ценам от государства.

Автор поста оценил этот комментарий

так, а если у не-партёров еще больший пузырь?

раскрыть ветку (3)
6
Автор поста оценил этот комментарий

У них с жильем вообще ж.... В разных странах от 50 до 80 процентов людей живет в аренде. Ипотеку не тянут. А арендодатели - те еще пауки.

раскрыть ветку (2)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Вот кстати полностью согласен-сколько говорю людям,что у нас с жильем еще норм-не верят.А то,что большинство в "цивилизованных" странах живут в клетушках похуже наших коммуналок за бешеные деньги-увы,суровая реальность.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Пруфов бы да побольше
Автор поста оценил этот комментарий
все тряпичники работают на небольшой марже...
_____
начал читать с интересом, до этого пункта дошёл и плюнул
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку