Если управляющая компания работает плохо
Управляющая компания призвана отвечать за содержание дома. Она обязана обеспечивать ремонт и уборку мест общего пользования, обслуживание лифтов, систем дымоудаления и противопожарной автоматики, содержание диспетчерской службы и т.д.
Если УК плохо выполняет свои обязанности, вы можете требовать снижения платы за услуги*. Для этого следует обратиться к ней с письменным заявлением. Если управляющая компания сочтет достоверными указанные в нем обстоятельства, она произведет перерасчет. Но нужно понимать: почти всегда речь может идти лишь о снижении размера платы по отдельным пунктам сметы на содержание дома и почти никогда – о полном избавлении от нее.
При этом УК может и не согласиться с указанными в заявлении нарушениями. В этом случае нужно направить обращение в жилищную инспекцию.
Если управляющая компания не убирает придомовую территорию, можно обратиться с жалобой в местную администрацию. В каждой администрации есть административно-техническая инспекция. Она занимается рассмотрением подобных жалоб и вправе наложить штраф на УК за нарушение.
Если же вас совсем не устраивает работа управляющей компании, вы можете расторгнуть с ней договор. Порядок его расторжения регламентируется в самом договоре. Но в любом случае для этого потребуется проведение общего собрания жильцов. За расторжение договора должны проголосовать большинство собственников из прибывших на собрание – но только при наличии кворума.
* Как действовать, если УК не выполняет свои обязанности, указано в «Правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Источник: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/upravlyayushchaya...