Как-то грустно звучит, зная по сколько лет люди порой выплачивают ипотеку. Всплывает образ пожилого человека в кресле-качалке, который только к концу своей жизни скинул эти ипотечные оковы и начал полноценно жить :\
Да конечно лучше. Просто хотелось бы чтобы всем людям хватало денег на покупку квартиры хотя бы за 5-10 лет ипотеки, а не 20-30. А то и вовсе без всех этих кредитов. Однако, увы.
Мы как то вообще лоханулись. Взяли на 20 лет. Все накопления (почти полсуммы стоимости квартиры) были у нас как первый взнос. Но квартира то была без ремонта и вот прошло уже больше года и мы все ещё делаем ремонт на зарплату. Квартира больше года напоминала сарай, но пришлось в ней жить, чтоб не платить за съемное. И ещё больше года у зарплата была нормальная только у мужа, я только через полгода повышение получила.
- Я когда выйду на пенсию, первые полгода буду безвылазно сидеть в кресле-качалке у камина. - А потом? - А потом... А потом потихоньку начну раскачиваться
У меня тоже запланировано. Мне нужна клюка. Я буду сидеть у подъезда и пиздить палкой молодежь. И матом крыть. А потом делать вид что ничего не понимаю.
Так, ещё сильнее запутали)) у вас квартира в Москве, ( кстати всегда думал что ее называют, как раз, "не резиновой", а не наоборот ) и там же ещё и домик в ипотеке? Или и квартира, и домик в ипотеке?
У меня родители такие же. Нет, не вахта. Просто на севере до хороших должностей дошли, и покупают в СПб недвижку. Мне квартиру купили уже, погасили, себе еще не погасили, но уже скоро, и тоже сюда сваливают с северов. Вообще это очень распространенная схема для жителей северов наших, пока зарабатываешь там пенсию, обеспечить всем необходимым детей и себя, и потом на отдых)
А там предприятие квартиру оплачивает съемную. Живут тоже постоянно там, на материк только в отпуск ездят. (материком там называют "большую" Россию, вне севера)
У нас так же с мужем))😆 После первой ипотеки решили отдохнем, погуляем...ага, через год взяли новую... После второй думаем, отдохнем, погуляем...а тут реально отдыхать пришлось..на самоизоляции
Наверное говорят те у кого квартира от родственников досталась. Если есть возможность досрочного погашения, то можно и через 15 лет закрыть. И да это лучше чем снимать или жить с родственниками.
У нас 2 500 000 в ипотеке, платеж 20000 на 30 лет. Если бы мы снимали и откладывали, то нам нужно было бы стабильно откладывать на квартиру более 10 лет + платить столько же за съем. Я рада за тех, кто считает что сможет стабильно много зарабатывать и откладывать без пропусков, но как-то это немного наивно что ли... Да и радости жизни на съемном жилье 10-15 лет - такое себе.
При этом нужно учитывать, что а) инфляция, б) недвижимость дорожает. Спустя 10 лет мы бы уже ничего не купили на эти деньги. Наша квартира на момент покупки стоила 3 450 000 (Казань, трешка в брежневке, 63 кв.м.), в этом году 2 пары наших друзей за эти деньги смогли купить только по однушке 40-45 кв.м. (правда дома посвежее). Поэтому, по моему мнению, лучше все же брать ипотеку и гасить ее быстрее, так как в итоге вы придете к +- одному и тому же по деньгам, а вот жить в комфорте начнете намного раньше.
А для какой цели гасить ее быстрее? Быстрее гасите более дорогим рублем, а со временем, как показывает история, рубль только падает и та призрачная переплата в "стопицот" квартир, будет просто цифрой, которая сегодня воспринимается дороже, чем будет там, через пару десятков лет. Кроме эмоционального бремени и смысла то особого нет.
Потому что большой многолетний кредит в нестабильной экономике - большой риск. Мне родители наглядно показали, какой пиздец наступает, если перестать платить по счетам, себе я такого не хочу. Когда мы брали кредит, платеж был третью дохода, сейчас он - пятая часть. Но я не могу быть уверена, что так будет и дальше.
Плюс самые позитивные расчеты завязаны на маткапитал, который я лучше потрачу здесь и сейчас, чем на призрачные перспективы когда-нибудь обучить на эти деньги ребенка или получить их в качестве пенсии. Ну это при условии, что подобные программы не отменят в ближайшие пару лет.
Давайте прикинем. У нас есть трешка за 15000 в месяц с коммуналкой. Пусть будет 14000 без коммуналки. Значит 6000 в месяц мы откладываем.
Изначально у нас 950 000 есть (3 450 000 - 2 500 000).
Если вложить 950 000 в банк под 7.2% с ежемесячной капитализацией и ежемесячно докладывать туда 6000 в месяц, то через всего 15 лет (не 30) на счету у нас будет 4 717 000.
То есть у вас будет квартира в которой живете ПЛЮС 4.7 млн.
Если сравнивать с ипотекой хотя бы на 15 лет (там платеж будет 26000 примерно), то уже значит ежемесячно мы можем откладывать 12000, тогда у нас будет 6 640 000 рублей.
======================
Конечно у съемной квартиры есть минусы. Ремонт делать никто не хочет за свой счет, есть риск выселения. И прочее.
Но есть и плюсы. Можно легко сменить квартиру, если надо. Можно переехать в другой город. Счет в банке это прекрасная страховка от потери работы (где-то на 6-ой год проценты по вкладу позволят снимать квартиру бесплатно). Да и в целом ты вместо долгов перед банком, то есть обязанностей, имеешь деньги, то есть возможности.
Цены растут, да. Но если посчитать даже с 2000 по 2020-ый (а такого роста цен в ближайшее время не будет), то все равно получаешься в плюсе. За 20 лет квартира бы выросла в цене примерно в 2.2 раза с 3,5 млн до 8,5... А в деньгах мы бы получили 10,4 млн.
Наша трешка обходится нам в 23000-27000 с комуналкой. Съемная квартира за 15000 в нашем городе - такой себе вариант, а еще плюс коммуналка, менее 3000 она не будет, скорее 5000, зимой дороже. Мы бы никак не уложились бы в условные 20 000. То есть те же деньги или большие, а еще нужно отложить что-то. Озвученные вами плюсы для меня несущественны, необходимость частых переездов и неустроенность для меня плохой вариант.
И где вы видели 7.2% в депозитах? Я находила максимум 6%, сейчас накопления лежат под 5.5%. Это едва покрывает инфляцию, и еще новый налог стоит учесть. Счета нужно дробить, чтобы деньги под защитой лежали, но это тонкости уже. Да, магия сложного процента играла бы нам на руку, вот только у нас не было 950000 сразу. Была только половина суммы, со второй частью помогли родители. Поэтому наш стартовый капитал был бы куда скромнее.
Плюс с покупки квартиры мы вернем 260 000 налоговым вычетом + вычет с % по ипотеке, которые тоже пойдут в ипотеку. Скажем, в прошлом году нам удалось закинуть туда лишние 150000, в этом году на данный момент 20000, вычет капнет летом, это еще 60000, до конца года сумма допвливаний точно будет более 100000. На будущий год уже другие планы с более активным погашением.
При благоприятном исходе мы закроем ипотеку за 13 лет вроде. Могу ошибаться, мне нужно заглянуть в свой файлик, но сейчас лень. Переплата будет, и большая, но сколько бы мы за это время отдали владельцам съемного жилья и насколько это было бы выгоднее - вопрос открытый.
Чушь. С 2000 г (то есть 20 лет) у вас сейчас было бы 11-12 млн. На эти деньги легко можно купить квартиру в Казани. Точнее почти ТРИ квартиры такие как взяли в ипотеку.
А за это время, напомню, было 3 падения курса, 2 кризиса, кажется 5 пакетов санкций, коронавирус (цены ведь текущие я взял) и огромная инфляция каждый год почти.
Если же считать московские цены - там вообще огромная разница получается, так как аренда сильно дешевле ипотеки. Будет не 20000 против 14000, а что-то типа 50000 против 30000.
Я так понимаю у вас проблемы с финансовой грамотностью. Это не квартиры повсеместно дорожают, а деньги дешевеют. В ваших подсчетах вы советовали копить 20 4.7 млн. Вот я и сказал что вы только подтереться этой суммой сможете через 20 лет.
Вклад в 7% на такое время вам никто не откроет, в лучшем случае 5-6, да даже если и представить мир в ваших розовых очках, то в год ваш вклад будет покрывать инфляцию на 1-2%. Отличная прибыль, особенно, учитывая что 22 года назад был дефолт и обесценивание денег в россии, вы прям вожак стаи волков из уолл стрит)
Мне таксист недавно заяснял, что нет смысла вкладывать в недвижимость, потому что в банке больше получишь, при этом посчитав, что в банке 10% годовых на вклад. Финансовые эксперты, блин. У меня вон с капитализацией под 4,5% лежит, максимум можно 5,5%, если 100 тыщ в месяц тратить. Без капитализации тоже сейчас 5-5,5%.
В том-то и дело. Вы посчитали идеальную ситуацию, при которой на квартиру можно накопить очень быстро, нет инфляции и подорожания недвижимости и ЕСТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ, которые можно отложить.
ВЫ что бредите? Какие дополнительные деньги? Конкретно сумму назовите.
Ипотека взята за 950000 рублей первого взноса и 20000 рублей ежемесячно. ТО есть эти деньги у человека есть. И я считал именно наличие 950000 рублей и 20000 ежемесячно. Причем в эти деньги уже входят коммунальные платежи.
Мне осталось ещё 29.5. Взял квартиру, думал буду жить со своей девушкой и на неё были большие планы, на девушку конечно. Она ушла, а я от всей этой обиды, нашёл работу на вахте и уехал. Теперь сижу на вахте с февраля и до сих пор не знаю когда вернусь
Знаете, чем то мы с вами похожи. У меня тоже была однушка ещё до армии где я успел только все сломать (стены, пол), а потом ушёл в армию. После армии я так хотел с ней сойтись, что пошёл для себя в авантурю, я взял большой кредит, нанял бригаду рабочих и они мне буквально за 3 месяца их квартиры сделали конфетку. Кредита хватило ещё + сразу купить все технику и мебель (капец кухня и диван). Но по итогу она не оценила моих стараний и ушла (уехала в другой город), я тоже страдал и мучался. А потом по итогу я понял, что моя квартира офигенное халастятское логово, где я потом ещё (до встречи любимой жены) провел незабываемые 4 года. Так что где то уходит, где то приходит. Так же уверен и у вас.
Но кредит (особенно суммы +500к) первый мой кредит был 750к.
Так вот когда у тебя его нет ты думаешь, что ты ни когда такую сумму не накопишь и вот кредит вот именно здесь и сейчас будет самым правильным решением.
После года, ты уже думаешь что нахуй бы этот кредит был не нужен и ты бы сам прекрасно накопил.
По себе если судить, я нормально зарабатываю (не много и не мало - нормально), но вот копить и откладывать совсем не про меня. И взяв кредит и потом ипотеку я не желею, лучше уж я сразу возьму и оно (хоть что) у меня будет и я буду за это расплачиваться (да с процентами), но не умею я копить и откладывать.
А как не уметь копить и откладывать? Примерно считаешь свой доход за день и обязательные траты, сколько там остаётся, тоже самое примерно за неделю и месяц. Смотришь по балансу примерно за полмесяца-месяц и стараешься не тратить суточные сверх меры, та и всё. Потом сложно потратить даже, так как привык откладывать. Ну как бы все равно не в деньгах цель, просто откладываются ради какой-то большой и не очень покупки.
Рубль обесценивается, стоимость недвижимости растет. При небольшой (по отношению к стоимости недвижимости) зарплате очень сложно накопить, надо внимательно считать
DELETED
Мне 4.5 осталось. А так кончено вы молодцы. Поздравляю какое-то неоднозначное поздравление)))
