Бегите от такого риэлтора: о плохих фото в объявлениях (с примерами)
Риэлторы — это ребята, которые всегда хотят денег, но не всегда хотят их нормально отрабатывать. Проблема с ними такая же, как и с другими "продажниками": научиться продавать сложно, это скорее талант, чем ещё что-то.
Именно поэтому у риэлторов дикая текучка: холодные звонки, постоянные "посолы", да и вообще негативное отношение к посреднику быстро выбивает многих стойких людей. Оставшиеся такие упрямые, что объяснить им что-то, как-то направить их бывает очень сложно, вплоть до невменяемости.
Некоторые присылают модераторам для размещения в рекламу скриншоты из WhatsApp
Работаю в агентстве недвижимости, и часто сталкиваюсь с тем, что риэлторы халтурят. Мы заставляем их делать всё лучше, быстрее, чётче, но за каждым из 700 порой не уследишь. Главный признак халтурщика — это фото. Они думают, что это нормально, но по нашей внутренней статистике, квартиры с хорошими фото продаются до 30% быстрее.
5 признаков плохих фотографий
1) Фото на телефон
Сейчас смартфоны снимают на уровне беззеркалок, да только пользоваться ими всё равно нужно уметь. К тому же средний возраст риэлтора превышает 50 лет, а его смартфон куплен в начале нулевых. Вот и подумайте, что такой риэлтор наснимает сам.
Снято на старый смартфон. Котики прекрасны, но они отвлекают внимание от квартиры
2) Фото с включенными телевизорами, котиками, людьми
Когда вы покупаете квартиру, то смотрите фотографии квартиры. Не людей, котеек, собакенов, детей и прочих милых обитателей жилья. Они сразу же перетягивают на себя внимание от стен, и часто не в лучшую сторону. Иначе говоря, красотка посреди квартиры не показывает квартиру.
То же самое относится к экранам ТВ, компьютеров и других приборов. Иногда начинаешь залипать, разглядывая, что же там сейчас показывают. А в зеркало можно увидеть самого риэлтора или хозяина квартиры в не самой приятной кондиции. Такие фото мы удаляем перед выгрузкой в рекламу.
У риэлтора телефон с функцией широкоугольной съёмки, но про искажения он не задумался. К тому же в кадре люди, они тоже отвлекают внимание от квартиры
3) Риэлтор просит отфотографировать вас квартиру самостоятельно
Не делайте за риэлтора его работу. Скорее всего, это ленивый агент, либо агент, который настолько загружен работой, что уделять внимание персонально вам ему будет некогда. Позвоните в службу сервиса клиентов и попросите заняться вами другого агента.
Если риэлтор не может отфотографировать сам, а агентство не фотографирует объекты тех клиентов, с кем заключает срочный договор, то это плохое агентство. Нормальные агентства недвижимости работают с фотографами на договоре, за это не нужно доплачивать. Исключения: очень большие дома/квартиры или удалённое от города жильё.
4) Унитазы
Ванная и туалет — самые частые источники разочарования на фото. Правила два: закройте унитаз и приберитесь перед фотографированием. Даже санузел без ремонта лучше смотрится без ёршиков и туалетной бумаги, плавающей на дне вотерклозета. Неясно, чем думает, риэлтор, который кидает такие фото в рекламу. У нас с такими сразу проводят беседу руководители филиалов. Уж лучше вообще без фото, чем с таким.
5) Бардак и личные вещи
Каждый человек, покупая квартиру, примеряет себя как жителя. Он смотрит фото и представляет, куда поставит комод и где нужно сделать ремонт. Иконы, плакаты с женщинами, личные фото и картины отвлекают внимание и мешают увидеть себя на новом месте.
Хуже только бардак. Некоторые считают, что бардак — дело житейское, а убирать детские игрушки, одежду и пылесосить — лишнее. Дескать, ну с кем не бывает, представьте, что этого нет, что стены голые. Люди не столь снисходительны, и будут рассматривать беспорядок, а не жильё.
Доверять риэлтору продажу квартиры нормально: он знает больше о том, как продавать правильно, да и инструменты у него дешевле, чем если самостоятельно размещать рекламу. Вот только не забывайте его контролировать, а то продажа может затянуться.