А Вы читаете уведомления от ЖКС?
Обнаружил на двери парадной листок следующего содержания:
Перепечатал, заламинировал и расклеил по дому более понятные для простых людей версии:
раскрыть ветку (92)
Нет же, зачем создавать ТСЖ и рулить своим домом самостоятельно? Это ведь усилия прилагать надо. Проще вести полудохлую перманентную войну с УК и развешивать бумажки.
раскрыть ветку (44)
для большинства жителей разницы никакой (во всех смыслах этого слова).
деньги будут двигаться так:
1. Жители -> ТСЖ -> Подрядчик (обычно управляющая компания с соседнего дома)
2. Жители -> Управляющая компания
3. Жители -> Управляющая компания -> Подрядчик
При должном общении с управляшкой(адекватной) и участии жителей (совета дома/собственников) второй вариант предпочтительнее, хотя и там будут работы на подряде (лифты, вывоз мусора,ДУППА).
Разве что Вам будет спокойнее, что деньги получит Ваш сосед-посредник. И кстати, что касается денег за ресурсы.. ТСЖ как раз с большей вероятностью будет выставлять расход дома на всех(зарплату посреднику председателю и бухгалтеру то платить надо), чем УК, и эта сумма украдет от содержания дома почти всё.
раскрыть ветку (37)
Плюс еще учесть нюанс на тему возраста дома : в новостройке ТСЖ еще худо-бедно будет норально рулить, но если дом старой постройки, и соответственно довольно существенно изношены коммуникации - тут уже предпочтительнее УК, которые сами должны будут недостающие суммы на замену всяких канализационных труб, в качестве дотаций - требовать от муниципалитетов.
раскрыть ветку (24)
Вы ошибаетесь, у нас дом 1987 года постройки, управляется ТСЖ, никаких особых нареканий к нему нет.
Я знаю ТСЖ в своём городе, где сумма тарифов на текущий ремонт и содержание дома - 4 рубля. Сможете найти УК, которая брала бы столько же?
Ещё один пример: новостройка, управление после строительства сразу же перешло к УК, сумма тарифов - 27 с лишним рублей. Хотя в среднем по городу - 23-25. Следуя вашей логике, УК здесь вообще должно было бы брать мизер, но тем не менее выше среднего как минимум на 2 рубля.
В общем, если в доме есть достаточно инициативные и грамотные люди, то ТСЖ - это однозначно лучший вариант для дома любого возраста.
раскрыть ветку (21)
раскрыть ветку (10)
раскрыть ветку (2)
разумеется, так и 23-25, а бывает и все 50-100 тоже за метр. Но всё равно 4 руб это реально ОЧЕНЬ дешего
раскрыть ветку (1)
Главное, что любая цена не гарантирует качесто.
А вообще система ЖКХ - главный повод гражданского недовольства в России https://youtu.be/r2gyRA6zGeU
раскрыть ветку (6)
В Перми живу, ТСЖ. 400р стабильно каждый месяц на кап ремонт плачу в отдельной квитанции. Давно подозреваю неладное. Из изменений - входную дверь в подъезд покрасили, и область около 0,5м вокруг двери.
P.S. 31м^2 , выходит рублей 12-13 за метр.
раскрыть ветку (5)
Давно подозреваю неладное.
Получив перерасчет электроэнергии за 3 месяца профессор математики передал его в качестве задания своим аспирантам.
Уже на следующий день молодые специалисты установили, что данная система нелинейных уравнений не имеет решений в области действительных чисел.
Это не капитальный ремонт, а текущий. Обратитесь в ТСЖ, попросите план капитального ремонта. По идее вы его должны были утверждать вместе со сметой и тарифом на КР.
Сумма странная (если действительно 400 рублей) - проверьте площадь своей квартиры, которая указана в документах
раскрыть ветку (1)
А ты голосовал?
Вообще данная сумма должна была оговариваться на общем собрание. Вот если бы ты не грел попу на диване, а сходил на собрание, то возможно платил бы рублей 400 или меньше.
В домах, которые проявили активность (и в ТСЖ, где председателям за наглость дали пиздюлей) - платят около 6 рублей с метра.
Хотя у тебя может хата на 6 комнат?
(это про кап.ремонт)
Скажите, причем тут плата (ну или как принято ее называть "взносы") за капитальный ремонт, которые направляются на спец счет или в фонд и работы текущего характера? Тут играют роль средства, полученные с жителей по 1-й строке (содержание жилого помещения).
раскрыть ветку (6)
Ему почти 30 лет. Это дом уже не молодой. Многие системы уже перенесли капитальный ремонт, многим ещё предстоит его перенести.
А вообще, когда речь идёт о текущем ремонте, молодой - это лет пять. После этого на текущий ремонт начинает тратиться бОльшая сумма.
раскрыть ветку (4)
не, первые несколько лет это АД, постоянное устранение недоделок. Коммуникации, швы, неработающие лифты и неработающая вентиляция. В лучшем случае можно выставить по гарантии застройщику, ежели домом управляет управляшка застройщика то их задача - тянуть лямку пока гарантия не кончится, а АД разгребает следующая УК. самый хороший возраст дома как раз 3-10 лет
раскрыть ветку (2)
Если УК приняла дом в таком виде, то она должна это исправить за свой счёт.
К тому же сейчас при сдаче дома идёт конкурс за его обслуживание. Не говоря уже о том, что собственники в любой момент могут поменять УК и тогда новая будет ставить застройщика раком.
раскрыть ветку (1)
Есть конкретный пример подобного в комплексе хороших новостроек в Москве в пределах МКАДА (не ЖК), деанонимизироваться не хочу, поэтому без адреса. И кстати до сих пор не сдан узел учета, ресурсники в зиму отключили даже детские сады причина "а мы таких домов(узла учета) не видим" и если хотите тепла, выставлять "по пропускной способбности трубы" (откройте кран горячей/холодной/отопление на всю на месяц что бы понять сколько это овердохуа). Но после большой шумихи с участием префектур/жилинспекций/представителей ресурсников/жителей и прочих прочих отмахнулись "ладно, включим поменьше, только заносите ежемесячно в конвертах, а мы не заметим что вы потребляете" Люди не жили в своих квартирах(те кто повыше), потому что дышать нечем было (брак строительства - замуровали вентиляцию). не работало несколько лифтов ВООБЩЕ (сумма ремонта 1,600,000 руб. собирали целевым взносом другой управляшкой, когда выгнали наконец) Управляшка застройщика залезла по результатам собрания собственников, а на тот момент ниодно свидетельство еще получено не было (новостройка) и нежелание видеть жилинспекцией всего этого, пока чуть ли до мэра Собянина не дошли. Всё просто, застройщик = БОЛЬШИЕ БАБКИ.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Я тоже так думаю. Просто до этого жил в брежневке 72 года и там что то около 45р за метр было и там ук была
А вот не правда, в силу специфики работы часто хожу по подвалам домов, дома у нас в округе годов 70х, и только там где ТСЖ наблюдается какой-то порядок.
раскрыть ветку (1)
в ТСЖ есть и такой минус: председателю ТСЖ жильцы могут звонить в любое время дня и ночи, где бы он ни находился. вряд ли это сильно обрадует председателя.
знаю, потому что родственник работал там.
раскрыть ветку (8)
да и от ук управляющему домом/начальник участка/начальник сллужбы эксплуатации (где как называется) наяривают круглосуточно, это от адекватности жильцов, и пофигу что номера круглосуточной диспетчерской на первом этаже висят.
Это зависит от политики управляющего, а не от формы правления :)
Если председатель сказал, что ему могут звонить в любое время, то ему и будут звонить. Зато, скорее всего, у такого председателя дом в полном порядке.
Он с тем же успехом может не отвечать на звонки в неурочное время, что при этом с домом будет и выберут ли его потом - вопрос.
И ещё - это минус председателю, а не ТСЖ.
раскрыть ветку (6)
Звонили независимо от разрешения звонить/не звонить ночью и по любому поводу.
Собсно, поэтому он и ушёл)
раскрыть ветку (5)
Поменять телефон, текущий оставить в качестве рабочего и отключать на время, когда не хочешь, чтобы тебе звонили по работе. Все дела.
раскрыть ветку (4)
У нас так круглосуточные дежурные слесари/электрики в УК делают, на ночь телефон выключают. И если вечером что случилось - никого не найдёшь.
раскрыть ветку (1)
Должен быть вахтёр, который дежурит круглосуточно. А уж он имеет телефоны слесарей, электриков и т.п.
Ага) Если ночью не брал, то они потом сильно ругались "почему вы телефон не берёте?!"
на аргументы про ночь - "нас не волнует. у вас работа такая."
раскрыть ветку (1)
Видимо у нас хорошие жители в доме. Знакомая председательсвует уже года полтора. Ночью никто не звонит. Приходят только в приемные дни, а не когда сами захотят. Если вдруг что-то срочное, то предварительно звонят, объясняют и спрашивают могут ли подойти за справкой или чем там еще. В подъездах висят телефоны электриков, сантехников и т.д. Прорвало трубу ночью? Все звонят сантехнику, а утром только сообщают председателю. На всех собраниях голосуют практически единодушно.
раскрыть ветку (2)
ещё комментарии
ещё комментарий
ещё комментарии
Вы неправы, хорошее ТСЖ может возникнуть только при большом количестве активных граждан, а таких как правило нет. Будет еще хуже чем с УК, на собрания приходить никто не будет, деньги будут собираться еще хуже и т.д.
Блять, я этого не понимаю. Почему в нормальных странах людям не нужно учить матчасть в каждой области, чтобы их не наебали ? В России пришел в магазин - знай уловки продавцов, чтобы тебя не наебали. Получил штраф - знай триллион законов, чтобы тебя не наебали. Пришел счет за воду/тепло - знай еще триллион других законов, чтобы тебя не наебали. Списал деньги оператор со счета мобильного - знай все договоры и акты, чтобы тебя не наебали.
Страна воров, жуликов и наебщиков. Везде и всюду на всем экономят, пиздят как можно больше. Весь бизнес в России на пиздеже и воровстве основывается. Противно в такой стране жить, тьфу! Уеду нахер при первой же возможности, если будет такая. Благо профессия позволяет это сделать.
Идешь домой после 15 часового рабочего дня, заскочив в магазин ,
Купил качественную пищу благодаря диплому по биологии и химии.
Не попав в тюрьму благодаря диплому юриста по пути домой
приходишь на собрание, где должен войти во все тонкости законов и как то (не на угад ) отгадать , обманывают тебя или нет
Для того и создается государство, чтобы избавить человека от необходимости знать все и вся на уровне эксперта.
Если я сам все должен делать, нахрена мне государство тогда? пускай исчезнет
Одному отдельному дому сменить УК невозможно.
Тут нужно объединять усилия с соседними 4-5 домами, искать грамотного юриста, своего "главаря" для новообразованной УК. Завидую конгламерациям отдельных ТСЖ в районе правления ЖКС №3, которые таки смогли это сделать. Они внешне ничем не отличаются, косметички нет, зато внутри полное утепление, новая сантехника, трубы, все дела. И председатели обычно нормальные дядьки.
раскрыть ветку (20)
раскрыть ветку (15)
Поясню, дом - хрущёвка на 100 квартир, а не ДОМ. Никто в здравом уме не возьмётся управлять одним таким домом.
раскрыть ветку (14)
Странный вывод. Могу предложить для интереса просто разослать письма в разные крупные УК города с вопросом о возможном поднятии вопроса о смене УК. Налетят как коршуны. Для УК невыгодны только дома совсем помойки.
раскрыть ветку (13)
Левая УК с другого конца города будет приезжать и обслуживать?
У нас есть другая крупная УК, управляющая домами на соседней улице - у них тоже всё не очень хорошо. Идеальный вариант - собственная УК, но для нас это мечта.
раскрыть ветку (12)
убыточный говно-дом никому не нужен, такие дома не по голосованию меняют, апо тендеру через управу, обычно на конкурсе 4-5 нормальных домов и говяный в одной пачке, либо все бери, либо не бери ничего
Будет. Питер не Республика Саха, чтобы сутками ездить из одного место в другое. Откажутся только государственные ЖКСы - у них это что-то вроде правила разделения рынка, а частные очень даже охотливые. В Питере полно разных УК и вполне неплохих.
раскрыть ветку (10)
Ок, спасибо за советы. Схожу, послушаю, что там десятого будут вещать, может смогу зародить у реальных жилцов идею об отделении, хотя вряд ли туда больше 2-3 реальных придут.
раскрыть ветку (9)
Из практики скажу, что на очных собраниях всегда мало народу, но потом в ходе заочного голосования достаточно активно голосуют. Кстати дополнительно замечу, что это собрание будет незаконное в любом случае. УК не вправе быть инициатором собрания.
раскрыть ветку (8)
Ок, вопрос номер один: "на каком основании устроено это собрание?" Можете предложить ещё вопросов?
раскрыть ветку (7)
Отстал от жизни что-то я. Ввел в заблуждение могут теперь УК созывать собрания по своей инициативе.
Если в доме есть государственные квартиры нужно уточнить о присутствии представителя администрации района (ГУ ЖА) - у него должна быть доверенность Они практически всегда приходят. Но или по-крайней мере уведомлялись ли они узнать. Ну а остальное это уже вопросы по ходу собрания - соблюдение процедуры. Лично я бы сильно не указывал на все огрехи организаторов, чтобы иметь их как козыри на случай дальнейших разбиратеьств.
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (1)
Да собственно нет. Директор решил, что надо проводить собрание по такому то вопросу и дал устное поручение организовать. В документы пойдет только вот такое уведомление и все иные документы, которые появятся после собрания.
Работал председателем совета дома 2 года, в доме сделали очень многое, вплоть до постройки спорт. сооружения во дворе дома, также у нас есть своя УК, если за ней строго следить, контролировать, и иметь небольшой круг активных жителей, то можно делать все достаточно эффективно, но основная проблема в пассивности населения, при переходе СССР - Россия еще далеко не все осознали личную ответственность за своей жилье и общедомовое в том числе. А непорядочную УК мы сменили правда целый год бодались в суде. А самое эффективное это ТСЖ, но только при грамотном председателе.
УК сменить можно одному дому. Особенно в Питере. Это у нас 2 УК на город и хозяин у них один. И делается с недавних пор это достаточно легко. А вот ТСЖ - да, одному дому, особенно старому, невыгодно может быть, но тоже можно. И/или человек должен быть подкованный.
раскрыть ветку (2)
У нас тоже два УК, и второй директор это дочь первого. Но тут ньюанс - первая УК банкрот, поэтому была необходима вторая. Потом и третью сделают, будет сын первого.
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (23)
раскрыть ветку (22)
раскрыть ветку (21)
Мы подали в суд на нашу УК через Мосжилинспекцию, суд постановил, что она не законна, УК подает в суд, суд признает ее законной, Мосжилинспекция говорит ну пиздец и уходит. Пишут запрос в префектуру, почему у нас тарифы не Московские, приходит ответ так ваши депутаты решили, мы говорим какие депутаты, у нас должны быть Московские тарифы, нам говорят депутаты решили. Приходит ОБЭП, вынимает документы, УК меняет название и все, наебали жителей, меняет название говорит спрашивайте с старой УК, в суд подаем нам говорят ищете старую УК.
раскрыть ветку (20)
раскрыть ветку (6)
В том и суть, что не та же. Счета другие, адреса. Люди те же, а компания другая. Цук, как я с ними зае*бался уже бороться...
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (1)
Они там все как будто из тех, кто выжил в 90ые и, по ходу, только это и понимают.
У нас все "сантехники" ездят на машинах за 2 ляма и с мордами такими, как будто с зоны все сбежали. Трубы варят узбеки.
А есть тема по гужф? Я там работаю, какие претензии, не считая Москвы, я в теме, можно в личку, какой регион?
раскрыть ветку (1)
тарифы не московские..депутаты решили.. да у Вас, батенька, ТиНАО (Троицкий и Новомосковский Административный Округ). там действительно так, и отличается от остальной Москвы
раскрыть ветку (6)
Депутаты и УК не должны делать все для оптимизации расходов? Вы в Москве живете? Сколько у вас стоит вода?
раскрыть ветку (5)
Москва.
1. Депутатам пох абсолютно.
2. ук должна(иначе прибыль меньше), обязанность есть только долги взыскивать(хотя можно и не взыскивать при определенных условиях)
3. УК воду поставляет формально (документальным транзитом), на деле же Мосводоканал,МОЭКи и иже с ними.
4. у меня 30,87 руб. за куб, по городскому тарифу. Тарифы 280-ПП от 19.05.15 Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»
Что касается ставок на содержание и ремонт в ТиНАО, знаю точно по решению местных депутатов(муниципальных вроде), а вот самого решения для отдельного района не нашел, видимо надо топать в отдел ЖКХ к ним. Но тут уж без пруфов, ибо лень рыть а под рукой нет (в ТиНАО не работаем)
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
Я даже не знаю что и сказать, для начала узнайте поставщика (на тех же сайтах раскрытия информации). Сходу и не разобраться.
раскрыть ветку (2)
Как у всех но есть посредник, который состоит из одного директора, на сайтах, которые вы скидывали, по всем пунктам нет сведений)
раскрыть ветку (1)
хо хо, нет сведений, жалобу в жилинспекцию на отсутствие раскрытия информации, (можно и на gorod.mos.ru у Вас же Москва?)
не раскрытие информации влечет штрафы до 300 тыс. руб и даже отзыв лицензии на управление многоквартирными домами, это грубейшее нарушение в этой сфере, хуже только если кто помрет по вине УК. Зашевелятся быстро, или информация там появится и будет ясность, или у Вас будет другая УК вскоре).
И кстати, посетите офис их конторы, там должен быть стенд с раскрытием информации, аналогично жалобу, можете и зафоткать если стенд есть, но пустой.
А как она осталась вашей УК, после смены названия и тд. Без голосования и прочей ереси необходимой? Сами третий год воюем с УК, которая к нам присосалась после сдачи дома.
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
"Депутаты решили/ учителя выбирали/итд" стандартная и древнейшая разводка лохов и при нескомпрометированных вышестоящих органах работает только по согласию и смирению жителей дома
вот это оч странно, депутаты решить кто вами будет управлять не может. Через тендер, разве что, но это ж не депутаты. На сайтах раскрытия информации dom.mos.ru (для Москвы)/ reformagkh.ru / сайт управляшки обязательно должна быть информация об основании управления в т.ч. и скан (на реформе точно).
раскрыть ветку (1)
Все страны СНГ так работают... Сам с Астаны кск (у нас так назыв) это хлеб акимата и депутатов...
Как будто это так просто у меня у знакомого отец типо председателя в ТСЖ, и чтобы сменить УК пришлось чуть ли не войну с ними устраивать.
