gkh1

на Пикабу
поставил 1370 плюсов и 1066 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
15К рейтинг 7 подписчиков 3649 комментариев 1 пост 0 в горячем
1 награда
5 лет на Пикабу
-8

Немножко о ЖКХ

И так господа, прочитав пост о благоустройстве и комментарии к нему, решил немного Вам рассказать как бывший работник ЖКХ (шутки про дворника в сторону) о том, что же это такое. Поехали
От одного только лишь упоминания аббревиатуры ЖКХ и ее деятельности, люди впадают в бешенство. А ведь действительно, какая первая ассоциация? "Ворье","бездельники","правды не добьешься" и, наверное, это еще самые безобидные образы. Разумеется не безосновательно. Подогревает всё это дело наш любимый телевизор, рассказывает нам опять и опять какие бессовестные работники, но забывает упомянуть, откуда все же растут ноги. Давайте вспомним, кто же создал нам такой образ? кто занимался данной отраслью дольше всего и чего добился? государство то и занималось, и именно тогда жкх получило начало своей славы. После стали пускать в эту громадную отрасль и коммерческие конторки, естественно дорожка протоптана, можно собирать бабло и ничего не делать. Время шло, менялось законодательство. Поменяли, и не раз, стало ли лучше? Отчасти. И так мы подошли к конкретике и самому интересному.
КАК ЖЕ РАБОТАЕТ ЖКХ? Рассмотрим на примере ООО-шки.
И так, господа. действующие лица и краткое описание:
-ООО "ВасяКрасит" Управляющая компания (УК) - контора, занимающаяся управлением дома/нескольких домов
-Государство (как же без него то) в лице
-Жилинспекция/Мосжилинспекция (для дефолт сити, о нем и будем говорить) - основной контролирующий и поборный орган
Департамент жилищной политики и благоустройства - законодательный орган..отчасти, занимается еще кучей всего, но о нем не будем вести речь, или очень мало.
Ресурсоснабжающие организации (РСО) - Мосводоканал, МОЭК, Мосэнергосбыт и т.д.
Жители - мы с вами.

А вот теперь начинается самое интересное, почему ворует ЖКХ? ответ тут не один и объясню почему:
1. Это вынужденая мера. ВТФ?! как так?! А вот так. Схема проста РСО - Управляющая компания - Жители. Дело в том что всё что жители не платят (в среднем это 15% от начисленного по дому) должна заплатить наша управляющая компания. ОООшка загоняется в долги, а деньги брать откуда то надо, по официальному тарифу прибыли на самом деле не много, так еще и долги. Судиться тоже не так уж и просто и не быстро, плюс как правило суд дает рассрочку погашения долга жителем перед УК, а вот нашим РСО до лампочки проблемы управляющих, 3 месяца просрочки и арбитраж, а это вам не с физиками судиться. Да и по суду алкаш с первого этажа не будет спешить платить.
2. Да потому что им это фактически позволено (вот так новость!). По нашему чудному законодательству этого НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Т.е. в план заложена ставка 25,51(или иная)*жилая площадь = стотыщмиллиён рублей, а вот подкреплять это актами выполненных работ не надо. Вероятно, позволили как раз таки по причине пункта 1, иначе ни один нормальный человек не стал бы заниматься этим, с позволения сказать, бизнесом. Подтверждать выполнение работ актами требуется, только если управляющая компания получает субсидии от государства. Причем, доходит до абсурда, от государства УК может получить всего 1 тысячу рублей, а отчитаться обязана по всему плану, поэтому не все спешат получать государственные денюжки) особенно те, кто ничего или мало делает.
Естественно находились и те, кто пролезал в управление домами свежесозданной конторой, исправно собирал с жителей, но платить РСОшникам не спешил, набирал долгов, а в результате когда доходило до банкротства, денежки тю тю и след от них простыл. Сейчас с этим гораздо сложнее. Помимо того государство не отошло от дел и есть нам известные ГБУ, которые (ТА ДАМ!) так же нихрена не делают, а в условиях нынешней вновь развернутой политики в пользу ГБУшных управлялок откровенно в этом наглеют. И вот только на фоне всего этого безобразия бывает появляется таки нормальная ОООшка которая реально делает, но и она конечно тоже подворовывает (читаем пункт 1)
И так, что же лучше. Государственная или частная контора?
Ответа как такового нет. С одной стороны госконтора минимум делать будет. А с другой можно нарваться на частную контору, которая вообще ничего делать не будет, и с наглой мордой будет говорить что освоено и потрачено на наше с вами, людское благо . Но все же предпочтительнее
ООО-шки, которые реально хотят работать, делают свою работу, выделяясь на фоне государственных "минималистов" и конченых воров.

По поводу лампочек, грязных подъездов, и подобных вещей. Не стоит менять самому, достаточно оставить заявку в диспетчерскую (телефоны ищите на стендах в подъездах) Она обязательно фиксируется и исправляется. Если нет, пишете обращение на сайтах РеформаЖКХ(по России) и ДомаМосквы (для Москвы, у остальных регионов свой местный сайт). УК получает предписание и в течение 5 дней вам пулей все отмоют/поменяют/докрасят недокрашеное. 3 неисполненных предписания и УК лишается лицензии. За всем этим хозяйством следит Жилинспекция и выписывает управлялкам солидные штрафы. Нарисовал кто то уй в лифте, УК не стерла? и проверяющий пришел получи штраф от 50 тыс.руб до 300 тыс.руб и так за каждый бычек на этаже. Скажете вы "Штрафы большие и за каждый чих, а подъезды все равно грязные. Почему?" Да, наверное, потому что инспектора хорошо живут)
Забыл упомянуть про Товарищества собственников жилья (ТСЖ), кстати тоже не плохой вариант, но тоже не всегда. Порой всем жителям пофигу, находится «умный» председатель и так же доит жильцов. ТСЖшникам серьезно закручивают гайки, и скорее всего со временем задавят окончательно. Да и в принципе пофигизм жителей очень часто отражается на их подъезде. Не всегда они в силах поменять компанию, но добиться какого –то минимума возможно всегда.
Это только лишь мое мнение, надеюсь внес хоть какую-то ясность в понимание процессов ЖКХ. Это очень большая и тёмная сфера, где до сих пор законодательство сделано через одно место, не оставайтесь безучастными, ходите на собрания, знайте свои права и жить вам станет чуточку легче и лучше.
Пишите вопросы, по возможности отвечу.
Старался для Вас, дамы и господа, ридонли-юзер, хотя теперь уже нет.
Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!