Здравствуйте, золотые мои. Нужен совет. Даже не так. Нужен СОВЕТИЩЕ. Суть такова. Живу с женщиной .Живем у меня. На днях у нее случилось несчастье.У нее сгорел дом, в доме находился бывший муж, который там проживал. К сожалению он тоже погиб. Дом в ипотеке. Они друг у друга были созаемщиками и как я понял он был основным. Все дела по оплате ипотеки вел он. При обращении в банк сказали, что страховки не было. Возможно ли это? Можно ли заморозить взносы до решения суда по наследникам?
Все проще простого, есть деньги которые хочешь кинуть в ипотеку, кидай сразу.
Обьясняю. Проценты капают ежедневно, раньше кинул деньги, меньше процентов накапает.
Простейший пример: 100 000 у.е. долг, 1%месячная ставка(30 дней) условно, чисто для примера. 12% годовая примерно получится.
За 15 дней накопилось 500 у.е. процентов.
На 16-й день вкидываешь досрочку 3500 у.е.
500 на накопившиеся проценты, 3000 на долг.
Остальные % начисляются дальше каждый день на 97 000 оставшегося долга.
Есть нюанс.
Иногда сумма досрочку не превышает сумму накопленных процентов на момент досрочки, поэтому сумма долга не изменится. Изменится в графике платежей соотношение планового платежа, больше в основной долг, меньше в проценты. (в примере до 500 рублей включительно)
Второй нюанс.
Некотрые банки просят досрочку больше накопленных процентов. Т.е. Чтобы сумма основного долга точно изменилась.
(в примере это минимум 500.1)
Итог. Если кинуть досрочку на 16-й день, а в не день платежа на 31-й день, экономия в 500 рублей, которые экономят ещё больше деняг. Легко проверяется любым калькулятором досрочных платежей, привет яндексгугл.
Как раз сегодня было списание по ипотеке. Последние полгода (до этого не было возможности) плачу в уменьшение срока ипотеки. Сам платеж примерно 23 т.р. и сверху кидаю еще 20 т.р. в день списания платежа.
Уменьшил срок почти на 1 год, то есть «выиграл» в 2 раза. Если бы начал делать это раньше, а не спустя 2,5 года, было бы и больше.
Надеюсь понятно описал и вам пригодится эта информация.
Здравствуйте, уважаемые пикабушники!
Недавно купил в ипотеку дом. Ипотека аж на 25 лет. Задача: погасить пораньше. В интернете много специалистов, дающих абсолютно разные схемы платежей. В-общем я так и не пришёл к какому одному мнению. Непонятно, то-ли гасить само тело кредита, то-ли сначала гасить проценты. Кто-то здесь писал, что закидывает какую-то сумму на следующий день после очередного списания и это вот прям очень сильно помогает. Хотелось бы здесь выслушать советы знающих людей.
Заранее всём спасибо за советы)))
Любимые пикабутяне, всем доброго утра!
Помогите филологу, не умеющему в математику правильно посчитать выгоду при покупке полиса страхования жизни при ипотеке.
Дано:
Сумма кредита 3 269 000
Ставка 7.7
Платеж 23 307
Срок 30 лет
При отказе от полиса:
Ставка 8.7
Платеж 25 601
Стоимость полиса 4250 в год
Приветствую!
Хочу приобрести вторичную в ипотеку. Нашли понравившуюся квартиру, но с мутными условиями.
Собственник квартиры - женщина с Украины, проживает на Украине. Написала укр-доверку дочери на право продажи нотариальную, которую наши нотариусы перевели. Подлинность не проверяли.
Риэлтор предлагает купить квартиру по этой доверенности, а затем подать в суд на выселение той женщины с Украины, а в договоре купле-продажи 75% стоимости выделить в неотделимые улучшения.
В случае если женщину наша арта накроет в процессе сделки или до начала судебных разбирательств, может ли квартира перейти в наследство? Или если она начнёт платить коммуналку вместе с нами - как её выселять? Может есть какие-то другие подводные камни? Подскажите пожалуйста, я в жилищных сделках совсем камушек.
*upd Спасибо друзья, всех выслушали - от сделки решили отказаться, на риэлтора наслали проклятие поноса.
И смешно и грустно. Предистория: квартиру мы выбирали долго, сумма ипотеки не должна была превышать 1'800'000. Было много вариантов, но нас держала транспортная развязка (для понимания: чтоб отвезти ребенка в школу со старого места жительства тратилось 500 рублей в день на проезд с 2 пересадками, ребенок вставал в 5:45-6:00). И вот квартира. Знаете, для меня и мужа, чтобы купить квартиру должно быть ощущение при входе в неё, что это твой дом. Ну вот, у мужа так и было, а вот у меня нет. Ладно, купили, хотя 100 раз спрашивала, а точно именно эта, может ещё поищем? Но нет, хочу эту и всё.
В общем, после передачи ключей начали вскрываться проблемы квартиры: старая, древняя проводка и ещё от нашей линии запитаны соседи, при напряжении чуть больше чем включение света, у нас отрубает рубильник; текущая труба отопления ( видать проржавела, лопнула и стала подтекать), там где течет труба завелась плесень (черная такая), надо вскрывать полы, обрабатывать всё чтоб дальше не поползло; текущая и затапливающая ремонт снизу у соседа канализационная труба; и как вишенка на торте при оформлении лицевых счетов выяснилось, что отсутствуют счётчики на воду и газ. Ах да, забыла совсем, что газовая колонка, что греет воду, включавшаяся при осмотре квартиры, включаться перестала.
Вот, мужу говорю, что сами виноваты, сами выбрали.
Деньги, отложенные на ремонт, тают с бешеной скоростью. Но, как говорится, "зато своё".
Ну и мы сегодня переезжаем, будем делать ремонт потихоньку.
Брал ипотеку из серии это не со мной и это не я ее плачу. Я тот человек который никогда ни у кого не брал в долг. Ни разу. Поэтому ипотека мне казалась какой то немысленной херней. И вот я ее выплатил. Не сломался и не спился , а выплатил. Вы не представляете какое это счастье и понимание правильного выбранного решения.
Я сегодня проснулся в своей квартире и теперь надо ходить курить на балкон, в кухне больше курить не буду) Я хожу и не верю что теперь эти маленькие квадраты мои)
Берите пока есть силы ее гасить! Не всегда то что кажется недостижимым и далеким таким и является.
P.S. Мужики если кто не знал то одноразовой бритвой можно пользоваться полгода. Главное перед бритьем подержать лезвие в кипятке(горячей воде). Всех обнял.
