Vovkakrd

Аккуратнее друзья, длиннопост

Итак вчера в обсуждениях общаясь с вами вспомнил одну сделку в которой из-за продавца Круг людей из 3 агентств недвижимости чуть не могли с ума и не начали пить таблетки от сердца а покупатель вообще чуть не слег в психушку😂😂😂😂.

Итак начну- я помимо основной работы еще по мере возможности общаюсь на форумах о переезде в Краснодар с людьми, помогаю советом куда обратиться чтобы дали садик, какой район выбрать при переезде , каких застройщиков стоит покупать а каких нет, но что то я отвлекся .

День первый - звонок : здрасти вы Вовка , я ваш номер попросил у одного из переехавших , вы ему как то помогали , вот и мне нужна ваша помощь. Нужно продать трехкомн квартиру в одном из районов Краснодара ( неплохой район , дом у школы, ремонт тоже неплохой но цена завышена и квартира на первом этаже) , но договор я с вами заключать не буду, во вторых я сам ее активно предлагаю на авито и везде куда только смог добраться, а в третьих я эту квартиру уже разослал всем агентствам города . На что я ответил что извините я так не работаю, или обычный договор или никак, я не занимаюсь благотворительностью и в обещания не подтвержденные документально я не верю ибо научен уже своим горьким опытом дважды. Со словами все риэлторы одинаковые бросил трубку.

После он звонил еще несколько раз на протяжении недели, но договориться мы так и не смогли.

День 7 уже два дня продавец не звонил , сижу на работе , пью кофе , звонок от агента с другого агентства( милейшая женщина, божий одуванчик) злая как мигера , на этапе задатка Продавец квартиры решила что ее квартира стоит на 600 тыс дороже ( она представляла сторону покупателя , которая приехала по моему с ноябрьска или где то там где ну очень холодно) , и оказывается квартира в том же доме только этажем выше. Я ей в шутку типа у меня есть такая же квартира но продавец упертый мужик и кстати его главная особенность( !!!!! Очень важная особенность , потом поимете почему!!!!) Он был безумно высокомерный и не признавал девушек как равных. Я объясняю ситуацию и говорю что могу дать его номер , так как тебе платит покупатель то тебе пофигу , может и договоритесь . Она на радостях откланялась и пошла смотреть квартиру .

День девятый звонит сначала мне агент ( назовем ее Марина) и говорит , все супер , клиентке все понравилось и пофиг что цена выше она согласна и уже сегодня идут на задаток.

Звонок второй , звонит Продавец ( обзовем его Гоша ) , типа я квартиру почти продал и мне нужно теперь купить два дома( он хотел продать квартиру и разъехаться с родителями в разные дома ) , я говорю что " безумно рад " , а от меня то что нужно ( кстати моя специализация это как раз таки дома и земли в пригороде Краснодара ) работать с ним не хотелось , осадок остался с прошлого общения остался. Ну ладно думаю выслушаю ваши Хотелки и посмотрим . Ну и собственно он мне начинает диктовать и я аж стек по стулу от его запросов( кто из риэлторов читать будет тот поимет )

Хочу говорит два дома рядом . Каждый дом не менее ста квадратов , с участками не менее 6 соток , готовые с ремонтом под ключ , с газом!!!!!!! И земли чтоб не Снт ( садовые товарищества) а именно ижс( индивидуальное жилищное строительство) и чтобы к дому подходил асфальт и школа чтоб вышел и перед носом была и это все я хочу чтобы было или на красной площади или в п северном ну на худой конец на энке( причем последняя фраза была кинуть с такой надменностью что я немножко начал закипать)

И ВНИМАНИЕ ЗА ТАКОЙ ДОМ Я ГОТОВ ЗАПЛАТИТЬ НЕ БОЛЕЕ 2,5 МЛН РУБЛЕЙ !!!!! Карл я офигел. Я сразу сказал что это из разряда сказки а я не волшебник .

Он это услышал и просто сказал что я не очень Риэлтор и цен не знаю и что он уже нашел такие дома и мне позвонил с надеждой что может я ему представлю подборку домов еще лучше ( вариантов 300-500) 😂 а он повыбирает, ведь сейчас кризис!!! Продажи стоят и люди мне все отдадут за шапку сухарей.

Ну я ему пожелал удачи в покупке такого "золотого обьекта" и объяснил что бы он проверял все досконально , так как я сомневаюсь в этой сделке спинным мозгом, на что он ответил Что у него жена закончила 2 курса юрфака и они прочитали две статьи на форумах и все знают лучше меня. На что я дал утвердительный ответ и пожелал хорошего новоселья.

День 28 .

Звонок от Марины . Она немного нервничает и просит совета

Суть проблемы: Гоша не продал еще ее клиентке квартиру , так как по какой то причине еще не купил дом и не может выписать детей из квартиры( квартира кстати куплена с участием мат капитала ( кто знает тот поимет, тут долго это расписывать) , просит очень переподписать предварительный договор сроком еще на два месяца!!! Но покупательнице нужно уже перевозить детей и мужа , уже договорено и проплаченый контейнер с вещами

На что продавец Гоша говорит, пусть едут , это же заимет более 20 дней , а там все решим к этому моменту.

День 49

Начинается массовая истерия причем всех сторон . Как вы наверное догадались договор переподписан но на месяц, муж с детьми приехали уже и контейнер тоже через всю нашу необьятную страну и ждет на платной стоянке стоимостью 2 т.р день . А Гоша не продаёт квартиру так как его кинули на деньги ( очень долго расписывать как и почему, это потянет еще на один пост , если захотите напишу, схема банальная и все уперлось в то что человек запудренными мозгами не прочел договор. ) Он отдал задаток в 1 миллион рублей за два дома( там же и были деньги нашей покупательницы) соответственно не купив ничего Гоша не может продать квартиру, денег нет , у людей стоит контейнер с вещами и деньги капают , все на нервах, ругань, уже Марина просит меня вмешаться или доидет до мордобоя . Я зная давно Марину , понимая что люди приехавшие попадают на деньги и с детьми еще ( а дети не виноваты в том что Гоша "очень умный человек") . Договариваюсь чтобы они в квартире освободили комнату и туда сгрузить вещи с контейнера и отпустить машину с богом. На это все про все ушло пять дней И ругань и психи обоих сторон сделки🙈🙈🙈🙈🙈🙈

Спросите почему не нашли другую квартиру, да потому что уже пошел сезон и ценники подросли и в ту цену уже не купить такой квартиры и второе покупательница встала на принцип что хочет только эту квартиру и не колышит. Делайте что хотите я же вам плачу.

День уже не помню какой но пусть будет 70

Только приехал на работу, навел чашечку кофе , пришла бабушка проконсультироваться как правильнее подарить внуку квартиру. Поблагодарила и дала вкусное яблоко , настроение суперское. Приятно помогать вежливым понимающим людям. Тут звонит мне Ксюша ( агент другого агентства , с которым очень хорошие отношения) и говорит с укором типа Вовка как же ты так человека подставил клиента , мы о тебе были лучшего мнения😨 , я немножко даже охренел . И поведала историю о том как пришел к ним клиент Гоша и поведал слезную историю о том как Я ему посоветовал застроищика а тот смылся с его деньгами и он теперь не сможет купить два дома для семьи как и планировал и сейчас бы купить хотя бы один дом . Настроение было как в душу накакали , хотелось поехать придушить Гошу , не знаю как сдержался но вытерпел.

Говорю ну наидите ему дом, хай уже успокоиться, а то у другого агента горит сделка из-за него и клиенты скоро сорвуться и поубивают друг дружку.

День 81

Ксюша нашла дом Гоше, Гоша рад , дом классный отдают задаток , готовят документы к сделке. Думаете хепиэнд? Да хрен там . Гоше стукает какое то вещество в голову ( по моему это была или моча или тормозная жидкость ) и он начинает требовать от продавца дома , сертификатов по составу бетона , кирпича, фото скрытых работ фундамента, проводки, водоснабжения и канализация , сколько гвоздей вбито в балки крыши, и какой краской покрашены стены( может она вредная) и вообще не по феншую - на что ответ продавца был такой примерно дословно ( маты опустим поэтому текст сократиться в 10 раз)

Суть ответа : ты офигел , какие фото, какие сертификаты этот дом строили всей семьей пять лет по всем технологиям ( это кстати и так было видно) , я не застроищик и не шаромыжник какой то, а продаю лиш из-за того что хочу уехать жить в горы , дети выросли , разъехались а мне с женой уже и не нужен такой большой дом и город.

Еще 12 дней трещать полнейшего и склок Но уже с другой стороной и привлечением меня ( если помните я говорил что девушек он не воспринимает)и участием Гоши ( Гоша умнее всех и звезда, кстати после этого даже его жена уже была согласна с всеми что Гоша что то "употребляет "). Тут уже не выдерживает первая сторона( то есть покупатели квартиры) и начинают уже думать чтобы плюнуть и искать другое жилье( неужели прозрение , почему это не решила месяца 2 назад не поиму), ее можно понять уже 4 месяца почти геморой и нервотрепка. Но тут возникает теперь другая ситуация , если она отказывается то сыпаться начинает вторая сделка в которои я уже 2 недели выступаю как рефери.

Голова лопается , телефон у меня просто красный , звонят все :

1 покупательница квартиры

2 ее Риэлтор ( Маришка)

3 Гоша

4 Ксюша Риэлтор второи сделки

5 хозяин дома который Гоша покупает

Пришел домой, жена не трогает, принесла бутылку вина и говорит пеи всю и ложись спать.

Ощущаю как дергается глаз. На утро пришла идея . Я собрал всех в кучу в одной квартире и сказал что все со мной согласятся но Гоша неадекватный и всех задолбал, Гоша хотел повозмущаться но его заткнула жена . И внес предложение что Гоша оплачивает все затраты аренды на квартиру покупательницы и за просроченный контейнер , иначе мы обратимся в суд и с Юр услугами и моральным взыщем с него намного больше. Так же он покупает дом без всяких сертификатов и остального бреда что он нес или пусть ищет дом сам. Дальше все это быстро оформляем и расходимся и вы забываете все мой номер навсегда и не звоните больше, потому что реально достали. Все согласились, кроме Гоши , но его уже никто не спрашивал, ему не оставили выбора.

Все получилось. Сделки оформили. Меня отблагодарили по немногу все участники сделки и агенты. Сумма вышла конечно нормальная но честно вообще не стоила всех моих нервов и почти пол года езды, звонков и выпитого алкоголя, потому что нужно было как то успокоиться иначе думал совершу убийство

Добрый день еще раз, если честно не ожидал что мой предыдущий пост вызовет столько откликов, поэтому пока жена скупает весь гипермаркет Лента и этим количеством еды такое чувство, что решила накормить не только меня на новогодние праздники но и соседние кварталы, так что пока есть время чтобы не замерзнуть в машине решил написать вам.

Было это много лет назад( может 10 или даже больше). К нам в агентство обратился Человек он решил купить квартиру , но в отсутствии какого либо опыта в этой сфере и страшного испуга незнакомых бумажек заказал только лиш юридическое сопровождение ( он уже нашел интересующую его квартиру и пришел в агентство уже с продавцом) .

Первое что насторожило - это немного нервное состояние продавца , а второе что продажа была по доверенности( со слов жены муж уехал в Канаду).

Все документы были в порядке, квартира приватизирована без всяких косяков но нервозность клиентки не оставляла в покое. Пока Все были заняты мы послали стажера за адресной справкой ( благо ее раньше легко давали) и вуаля а собственник то умер неделю назад!!!!!!

Ну и мы с этим вопросом обращаемся к продавцу и ее реакция ошеломила всех- в несколько шагов она словно тигрица метнулась через весь кабинет, выхватила из рук юриста документы выбежала пулей на улицу. Покупатель сидел с отвисшей челюстью , он просто не ожидал такого. Потом повернувшись спросил что это было и мы ему обьяснили- объясню и вам в трех словах чтобы было понятнее:

1 Это если бы зарегистрировали квартиру то в дальнейшем продавец могла оспорить сделку и ее признали бы незаконной но денег бы вы фиг вернули ( потому что она их потратила и удерживайте с моей зарплаты овер 1000 лет по 3 тыс рублей)

2 тоже самое но отказали бы в регистрации права на квартиру и та же сама история с деньгами

Поэтому будьте аккуратнее и доверяйте своей попе , она иногда действительно чует неладное😂😂😂😂😂 

Доброе утро всем пикабушники , давно уже с вами но зарегистрироваться и написать решил впервые , потому что и у меня подгорело уже.

Итак вкратце - работаю я риэлтором в Краснодаре ( обычным нормальным риэлтором, не тем которых тут порой описывают, то есть никого я не кидаю, фэйковыми объявлениями не заполняю авито , а просто помогаю людям решать их жилищные проблемы ), про это и пойдет речь, а так же о друзьях.

Обратился очень хороший друг жены , что с родственниками хотят продать кое какую недвижимость( пустующий земельный участок, дом ) и купить несколько квартир и разъехаться с родителями и жить отдельно , что в принципе сейчас обычное дело.

Не буду описывать весь процесс продажи, но было долго, трудно, так как то документы были не в порядке, то еще какой то черт. Все привели к идеальному состоянию, продали. Всё ура, все довольны!!!!

Настал тот день что теперь нужно определяться с квартирами и тут меня ошарашивают , что все Вовка мы в твоих услугах больше не нуждаемся ( кстати по деньгам я чисто как с друзей запросил сумму чисто покрыть расходы на бензин,  на Юр услуги и на доделывание документов на участок в божеский вид), мы уже нашли квартиры и дешево и площадь супер и вообще в отделе продаж такие лапочки и кофе супер и риэлторов не слушайте , ведь они попробуют впарить подороже и свою цену сверху накинут( хотя как это возможно если и у риэлторов и у застройщиков цена единая) и эту же дудку начинает петь наш дорогой друг, были попытки его вразумить , так как застроищик не благонадежный но не увенчались успехом , я плюнул сказал делайте что хотите раз такие умные . Но они пошли еще дальше, взяли квартиры больших площадей ( а так как денег не хватило , то взял он сверху ипотеку, чтоб веселей было и стали ждать сдачи строящегося дома)

Ну соответственно так как я тот самый плохой Риэлтор и хочу на нем нажиться то наше общение с ним прекратилось  то есть он был послан в далекий пеший ход, было обидно но человек сам сделал свой выбор и тут недавно проезжаю мимо строики и вижу с плакатом дружище ( дом кстати так и не сдали как я и говорил, застроищик себе не изменяет и просто бросил очередной объект как делал это ранее)

У меня вопрос , почему как только дело касается больших денег , человек выключает свой котелок и слушает охотнее других людей . Почему люди себя позволяют обманывать?

Знаю будет кучу какашек в мою сторону и по поводу правописания и по поводу моей работы но все же опубликуют свою писанину уж извините