Telegram привлечет $1,5 млрд в рамках сделки по выпуску облигаций. Ожидается, что в качестве инвесторов выступят BlackRock, Mubadala и Citadel, сообщают источники - WSJ https://www.wsj.com/finance/telegram-set-to-raise-1-5-billio...
TON Foundation наняли бывшего топ менеджера из Visa, специализирующегося на криптовалютах, для продвижения своей глобальной платежной стратегии.
Как то гулял слух, что в Telegram хотят запустить Telegram Pay с интеграцией криптовалюты TON, вот и первое подтверждение слухов. TON же на этих новостях показал неплохой рост.
Привет! Меня зовут Алексей, я работаю в IT, но всегда хотел попробовать что-то кроме офисной рутины. Однажды наткнулся на историю про флиппинг — перепродажу недвижимости с ремонтом — и решил: "А почему бы и нет?"
Вот как всё прошло — с цифрами, ошибками и неожиданными поворотами.
Изначально я смотрел новостройки, но там нужно ждать сдачи, плюс цены уже высокие. Потом понял: выгоднее брать старый фонд в хорошем районе.
Критерии поиска:
"Хрущёвка" (дешевле, но в Москве их ещё много, значит, спрос есть).
Неудачная планировка (чтобы можно было выгодно переделать).
Хороший район (я выбрал Коньково — не центр, но метро рядом, школы, парки).
Нашёл вариант:
2-комнатная, 44 м²
Состояние: жуткое (обои отклеиваются, сантехника советская, кухня — как после бомбёжки).
Цена: 6,5 млн (при рыночной цене отремонтированных — около 8,5–9 млн).
Почему продавали дёшево?
Хозяева — пожилая пара, переезжали в область.
Квартира в наследство, им было не до ремонта.
Видно, что давно сдавалась — всё потрёпано.
Договорились:
Внёс 500 тыс. задатка.
Остальное — ипотека (ставка тогда была около 8%).
(Да, я рискнул взять кредит — но просчитал, что даже если продам без прибыли, хотя бы верну свои деньги.)
Бюджет: 1,2 млн (изначально планировал 800 тыс., но жизнь внесла коррективы).
Что сделали:
✅ Полный демонтаж старой отделки
Сняли всё до бетона — оказалось, под старым линолеумом гнилые доски. Пришлось заливать новую стяжку (+ 100 тыс. к бюджету).
✅ Черновая отделка
Выровняли стены, заменили трубы, проводку.
Поставили тёплый пол в ванной (недорого, но для продажи — огромный плюс).
✅ Дизайн-решение
Выбрал скандинавский стиль (светлые стены, ламинат "под дуб", кухня из ИКЕА).
Ванная — плитка "под бетон", подвесная раковина.
Где переплатил:
❌ Дорогая сантехника (купил Grohe, хотя можно было взять Ravak — разница в 50 тыс., а для перепродажи не принципиально).
❌ Встроенная кухня (сделали на заказ за 300 тыс., хотя можно было собрать из модулей дешевле).
После ремонта квартира выглядела как новостройка — свежо, светло, современно.
**Выставили за 9,7 млн (рынок подобных от 9,2 млн, но я заложил торг).
Как продавали:
📌 Фото для объявления — нанял профессионального фотографа (5 тыс. руб.). Это очень важно — объявления с плохими фото просто пролистывают.
📌 Описание — сделал упор на:
"Ремонт 2023 года"
"Перепланировка узаконена"
"Тёплый пол, новая проводка"
📌 Разместил на ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость.
Реакция:
В первую неделю — 15 просмотров, 5 звонков.
На второй неделе пришла пара (молодые, ребёнок, ипотека).
Осмотрели, сказали: "Это именно то, что мы искали".
Итоговая цена: 9,5 млн (с торгом).
📉 Расходы:
Покупка: 6,5 млн
Ремонт: 1,2 млн
Ипотечные проценты (~4 месяца): ~150 тыс.
Налог (13% с прибыли): ~240 тыс.
📈 Доход: 9,5 млн
💵 Чистая прибыль:
9,5 – (6,5 + 1,2 + 0,15 + 0,24) = ~1,41 млн
(Почему в заголовке "2 млн"? Потому что если бы я не переплатил за кухню и сантехнику, вышло бы около 1,8–2 млн.)
🔹 Не заложил "подушку" на ремонт (изначально думал, что хватит 800 тыс.).
🔹 Переплатил за дизайн (для флиппинга важна не люксовая отделка, а "чисто, свежо, современно").
🔹 Почти не торговался при покупке (мог сбить цену ещё на 200–300 тыс.).
✅ Да, если:
Есть стартовый капитал (хотя бы 1–2 млн для ремонта).
Готов вникать в ремонт (или есть проверенные подрядчики).
Понимаешь локальный рынок (в каких районах спрос).
❌ Нет, если:
Ждёшь "быстрых денег" (это не казино, нужно время).
Боитесь рисков (ремонт может затянуться, рынок — просесть).
Вывод: Флиппинг — не "халява", но реальный способ заработать. Главное — считать каждый рубль и не лениться контролировать процесс!
Если есть вопросы — спрашивайте в комментариях! 😊
(Пример основан на реальных кейсах, но детали изменены.)
(P.S. Если хотите, могу разобрать ваш потенциальный объект — пишите параметры, подсчитаю рентабельность.)
https://t.me/dengi_kvadraty - Это новый канал об инвестициях и не только. Здесь я публикую аналитику, выжимки и полезные идеи по:
✅ Недвижимости – флиппинг, аренда, глобальные тренды
✅ Фондовому рынку – акции, ETF, стратегии
✅ Криптовалютам – Bitcoin, альткоины, блокчейн-проекты
✅ Политике и экономике – как мировые события влияют на рынки
Основной фокус – глобальные рынки, но и про локальные кейсы тоже рассказываю.
Почему стоит подписаться?
Коротко и по делу – только полезная информация без "воды"
Аналитика на основе данных, а не эмоций
Разбираю сложные темы простым языком
Канал новый, но растёт быстро. Буду рад вашей поддержке! 💡
«Подпишись — или твой агент будет зарабатывать на тебе больше, чем ты сам». 😊
(P.S. Если есть темы, которые вам интересны – пишите в комментарии!)
