Gepardus

Продолжение постов про общие собрания собственников. Другие этапы можно посмотреть у меня.

Допустим, что реестр собственников вы мытьем или катаньем собрали. Перед тем как всех звать на собрание и начинать агитацию за интересующие вас вопросы, надо определится с тем, что предлагать к голосованию. Сейчас очень многим интересен вопрос реновации. Но начинать с него нельзя. Как только на очной части будет сказано волшебное слово - начнется бардак и важные вещи будут упущены.

В законодательстве есть ряд требований к управлению МКД. Поехали по порядку:

1. Совет МКД. Это такой орган управления МКД, который можно наделить большим количеством полномочий. Например представлять весь дом в гос. органах по разным вопросам, голосовать от лица МКД на публичных слушаниях, готовить документы к другим собраниям, обращаться к муниципальным депутатам и т.д. Подробнее читайте в Жилищном Кодексе. Выбирается только из собственников.

2. Председатель совета МКД. Главный в совете. Выбирается из состава совета.

3. Председатель общего собрания. Вообще логично этот вопрос ставить первым. Выбирается из участников собрания, определяет порядок обсуждения вопросов, следит за порядком, отвечает на вопросы или дает слово желающим высказаться. По большей части ведущий. Выбирать из собственников, присутствующих на собрании. Может совпадать с председателем совета.

4. Секретарь собрания. Помощник председателя. Помогает составлять протокол собрания. Помогает формировать бюллетень для голосования и т.д. Выбирается из присутствующих собственников.

5. Место хранения протокола и оригиналов документов. Место для подачи бюллетеней. Это могут быть разные места. Чего не стоит делать никогда - давать бюллетени и делать местом хранения документов в ГКУ ИС, в управляющей компании или любой другой организации. Потеряют - ничего не докажете. Обычно чья-нибудь квартира в качестве места хранения. И чьи-нибудь почтовые ящики для подачи бюллетеней. На всякий случай скажу - копии в жилищник/ук и в гуис отдавать надо, пусть знают о чем вы договорились. Но только копии, не оригиналы.

6. Счетная комиссия. Собственно те, кто будет считать голоса после окончания голосования. Вот комиссию можно делать из любых людей. Например специально пригласить непредвзятых людей. Или самых желающих в реновацию и самых ярых противников. Тут собрание решает.

Так вот. Подробнее про совет МКД я еще расскажу. Вот после решения этих, по большей части технических вопросов, начинайте составлять список вопросов для собрания. Если на повестке вам интересен только вопрос реновации - не забудьте про земельный участок. Принять решение о постановке ЗУ на учет должно общее собрание собственников. По закону надо ставить. Но это стоит денег, поэтому собственники могут отказаться.

Что с реновацией. Тут что бы ни было написано в решении о вхождении в программу, какие условия ни перечисляй - их не увидят. Согласны с оговорками - значит согласны. Против - значит против. Разумным решением будет ваше решение. По всем вопросам нужно составить небольшую справку, чтобы те, кто будет только на заочном голосовании понимали о чем речь. И по-хорошему, нужно не только плюсы описывать, но и минусы. Для всех решений.

Еще немного информации по самой реновации. Если ваш дом не принадлежит к панельным - стоит из программы выходить. У вас стены толстые, ресурс у дома тоже весьма и весьма. Делайте капремонт, если что-то не то с коммуникациями. Если очень не хватает лифта - рассматривайте варианты реконструкции. Качество "современных панельных домов" вызывает ряд вопросов. Плюсы - лифт и мусоропровод. Минусы - холодные эти дома. Звукоизоляция ни о чем.

Если  ваш дом панельный - почитайте чем ваш дом отличается от дешевых бараков тут: http://www.stranamam.ru/post/6285085/ Фактически единственное отличие - это не барак. Это максимально удешевленное жилье. Стоит ли за него держаться или менять на максимально удешевленное, но отвечающее современным нормам? Выбор за вами.

Остальные варианты надо рассматривать отдельно.

Комменты для минусов прилагаю. Писать буду пока рейтинга хватит. Топить уже начали.

Итак, бан с меня сняли, ура-ура! Спасибо человеку, которому не понравилось читать в посте блок про митинг. А тэг "политика" я не поставил. Да здравствует справедливость и свобода слова! Вышел я из бана и расскажу сейчас про выход из программы реновации. Как это выглядит на практике.

Было у нас голосование на Фиктивном Гражданине и в МФЦ. Результаты получились веселые. Тут вот карта есть: https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?mid=1oDHeldVDLZKRCr...

С указанием процентов голосов за и против по голосованиям в МФЦ и на АГ.

И даже по этим данным видно, насколько много людей не хотят под реновацию. Но эти голосования не более чем сбор мнений, они не имеют юридической силы. Чуть подробнее можно послушать тут, умный человек рассказывает: https://youtu.be/XeutVA-POoM

Нормально проголосовать за/против - можно только на общем собрании собственников.

Как его сдеалть пошагово? Да вот документ: https://docs.google.com/document/d/1u27OzXwwknshoBRQVLAevqTb...

Один из самых сложных и важных этапов - получение реестра собственников. На днях процедура еще больше усложнилась. Если раньше (до 22.06.17) можно было скормить на сайте росреестра весь список кадастровых номеров квартир и нежилых помещений в специальную форму (что занимает несколько секунд) и через некоторое время, если росреестр не лежит, получить ответ (его еще тоже обрабатывать, это кучка файлов xml) - теперь же для получения выписок нужно иметь отдельную ЭЦП Росреестра. А саму ЭЦП можно получить только придя лично к регистратору, предоставить ИНН, СНИЛС и не факт, что подойдут копии. Есть УЦ требующие только оригинал. Ну и еще денег отдать. После этого получив ЭЦП можно будет по одной запросить выписки по всем помещениям дома (1,5 минут на помещение). Потом все эти выписки нужно собрать в единый реестр собственников МКД. Эту штуку надо прикладывать к протоколу собрания. Без нее ваше собрание не более чем пшик. А еще нужно в процентах посчитать у кого сколько голосов, а не считать это все по квадратам принадлежащей площади.

Когда на руках есть реестр собственников можно начинать уведомление о проведении собрания. Строго под подпись, потому что уведомить нужно 100% собственников. Одного пропустили - все, собрание можно оспорить. В каждом доме находятся умники, которые таким образом хотят сорвать собрание. Е еще находятся те, кто не живет не то что в доме, а даже и в стране. Например в Германии человек живет, собственник квартиры в Москве, в квартире живет мама этого человека. Тогда можно сделать доверенность и все порешать. А вот с саботажниками - немного проще, оповещать таких надо бумажной почтой, регистрируемыми отправлениями. Даже если такой товарищ не придет или откажется голосовать - уже неважно. Один на весь дом - ничего не решит, кроме одного случая. Для выхода из предварительного списка надо собрать 33,4% голосов против включения дома в список. Для выхода из программы реновации вообще - 66,7 (т.н. квалифицированное большинство). Но это уже будет на голосовании. Сейчас важно всех оповестить, включая собственника-город. В Москве за городское имущество имеет право голосовать ГКУ ИС (он же гуис, он же Инженерная служба района %район%). Его тоже уведомлять надо. Под печать о получении входящего документа с подписями. Все уведомления под подпись собираем. Заодно собираем базу телефонов собственников, чтобы потом можно было СМС отправлять. Это тоже регистрируемый способ уведомления. E-mail тоже регистрируется. Так что после первого нормального собрания столько бегать по квартирам не придется. Думаю с уведомлением понятно? В следующем посте поговорим о повестке дня. Там тоже есть скользкие моменты.

Традиционно для минусов приложу комменты.

Теперь немного о политике. Есть у нас некоторое количество крикунов, которые говорят, что у нас землю украли или оценили землю в 0 рублей. Тут есть несколько моментов.

Момент первый - налоги. Чем дороже будет оценена ваша собственность - тем больше государство получит налогов. Самое дорогое в ЖКХ в любом месте нашей страны - земля. Посмотрите на доступную кадастровую карту. Так вот налоги считаются с кадастровой стоимости квартир, нежилых помещений и земельных участков. Налоги на подмосковные дачи выросли в десяток-другой раз. Потому что стоимость земли подняли. Как выдумаете в самой Москве кто добровольно сделает участок со стоимостью - 0?

Второй момент - регистрация участков. Кадастровые действия - штука дорогая. При этом межевания кварталов, уточнение границ участков городом проводится. Бесплатно. От граждан требуется только прийти на публичные слушания и утвердить новый план. Участок у вас есть, он выделен. НО - как правило не стоит на кадастровом учете. Если стоит на кадастровом учете - кто-то в вашем доме молодец. что происходит если участок не зарегистрирован - вы не платите налог на землю. Благоустройство территории проводится силами муниципальных служб за бюджетные деньги. Если стоит - налог надо платить, нести ответственность за сохранность вашей собственности, благоустраивать её. Казалось бы - нафига тогда его ставить на учет? Да все очень просто. Решать что и где будет на участке - вам. Например, выделите часть земли под парковку и сдавайте тем, кто ездит в офис по соседству. И на эти деньги делайте детскую площадку. Дальше сами думайте.

Третий момент. Почему не исполняется закон о регистрации прав? Тут все просто. В Москве только жилых МКД 33,5 тысячи. А есть еще куча всяких других зданий, под которыми выделяется земля, а еще дороги, парки/скверы и т.д. И все это нужно регистрировать. Это дорого. Один участок порядка 70 тыров на кадастрового инженера. Не считая денег выделенных на разработку и сопровождение систем занимающихся регистрацией прав. Этих участков в Москве очень много. А еще в гражданском кодексе написано что право у нас заявительное. Пока сам не придешь и не скажешь - "Вот документ, участок мой" - государство об этом не знает. А еще нас таких 146 мильёнов. Машину вы ставите на учет сами. Квартиру тоже. С землей - не ставите. Потом кто-то начинает кричать, что её украли. Вот и весь фокус.

И весь этот блок политический. Потому как порядка нет, власти пытаются облегчить себе работу. Пока собственники не проведут ОСС - их снести не могут. ОСС никто не проводит. Дома стареют, их сносить пора. Как? Да принять такой закон чтобы зашевелились. Приняли. Шевелятся. Дальше с землей будут подвижки. Такие же жесткие, скорее всего.

Для тех, кто ждал пост "завтра": прошу прощения за задержку, очень хотел успеть до полуночи, не срослось.

Пост объемный, потому как не затронуть тему, которая касается напрямую моей деятельности я не могу - будет немного про политику и митинги. Но в конце. Сейчас же поговорим о голосовании по предварительному списку домов, включенных в программу реновации. Два года назад, без уточнений какие именно (скорее всего разговор был про аварийные) пятиэтажки в Москве скоро будут снесены сообщал канал Россия 24 (https://youtu.be/Q6elQgqeZsw). А тут внезапно еще 8 тысяч домов. К чему я привел этот эпизод? Программа перестраивания старых, ветхих, аварийных, да просто неудачных домов - работает. Давно, кстати работает. Уже 20 лет. И никто особо не митинговал. Давали на выбор 3 варианта - и все. Никакой равноценности, равнозначности, выбора, гарантий остаться в своем районе. Дали возможность голосовать за то, чтобы остаться жить в том же доме. Выйти из программы. Ну совсем выйти не получится, это понятно. Скорее это будет отсрочка. Возможно на первую волну, лет на 10. Может до аварийности дома. Путем хитрых и не очень манипуляций с открытой информацией и гуглокартами (яндекс подкачал по функционалу) удалось получить вот такую карту. Посмотрев на нее с разными настройками фильтров, можно увидеть любопытные тенденции:

1. Против участия дома в реновации как правило жители районов в которых очень много зелени, нет проблем с парковкой (или хотя бы меньше чем везде), развитая инфраструктура.

2. За реновацию дома первой линии на крупных магистралях, с ними понятно, хотят более удобные для жизни дома.

3. За реновацию очень много домов, включая кирпичные (изначально не попадающие под заявленные серии, но попавшие в список) из районов плотной застройки, близкие к метро, торговым центрам, железной дороге.

Насколько честное голосование на АГ и в МФЦ - неизвестно. Да и не признается никто. Хотя в открытых материалах были казусы. В один день явка 100%, на следующий - 75%, потом опять 100%. Почему так? Непонятно.

Что же можно понять из таких данных. Не то чтобы очень много. Самое главное, на мой взгляд - люди надеются улучшить свои жилищные условия. Что ж, будем за них держать кулаки, авось... Дома, между которыми сейчас даже подъездной дороги нет, логично сносить и перестраивать. Дома в районах с хорошей экологией и/или инфраструктурой - логично оставлять. Дома, отслужившие свой срок, конечно же, логично сносить. Капремонт уже дороговато встанет. Только заковыка в том, что эти условия обычно совпадают.

Средний срок службы панельного дома 50 лет. Это значит, что все панельные дома, построенные до 1967 года - свое отслужили. Такой срок службы - несомненно условность. Однако, цифра взята не с потолка. Сами панели прослужат еще долго, а вот стыковочные швы - нет. Металл уже изрядно подгнил, швы почти высыпались. Можно съездить в район Бульвара Рокоссовского - там есть много примеров. Теплоэффективность таких домов - не смешите. Такие дома можно реконструировать. Но это ОЧЕНЬ дорого. С учетом факторов плотности застройки - места не останется совсем. В чем суть реконструкции:

1. Реконструкцию можно проводить без отселения жильцов. То есть совсем. Все живут как жили.

2. Площадь квартир при реконструкции возрастает. Как это делается без подробностей - вокруг дома делается дополнительный фундамент, с отступом от существующих стен. Вот плюс площади.

3. Чтобы для жителей это было бесплатным (ага, щаз) - дом увеличивает этажность. Застройщик продаст образовавшиеся этажи, тем самым окупив процесс и получив прибыль.

4. В доме появляется лифт (как правило). А еще коммерческие площади.

5. Процесс занимает 8-10 месяцев.

На сегодня себестоимость одного квадратного метра жилья в Москве 35-40 тысяч рублей. Данные ищутся в интеренете, с напрягом, но ищутся (плюс у меня инсайдерская инфа есть). Продает застройщик обычно не меньше чем по 120 тысяч. Даже если себестоимость метра при реконструкции в два раза больше 80 тыров - 40 тысяч с метра прибыли. Немного? Ну давайте считать. Площадь подошвы здания возьмем 500 квадратов. Эдакая коробка-пятиэтажка с небольшими квартирами. На 5 этажей - 2500 общей площади, таких много. Стороны для простоты расчетов возьмем 20 и 25 метров. Хотя реальные не так удобно считать, там какие-нибудь 14 на 36. Но для примера сойдет. Отступаем от стен на 2,5 метра (вполне похожая на реальность цифра). Получаем новые стороны прямоугольника 25 и 30 метров. И заложим +3 этажа. Считаем что получается. Подошва здания - 25*30=750. Оппа - 50% прирост общей площади. Понятно что это не все в квартиры пойдет, будут лифты, будут лестницы и т.д. Банально нормальные щитовые, а не щиток в подвале. Далее, мы имеем 3 этажа прироста. Это 750*3=2250 квадратов общей площади. Допустим (вот тут уже точно не считал, примерно беру цифры) 75% будет под квартирами, остальное лестницы-площадки-мусоропровод-лифт-далее списком. 0,75*2250=1690 (округлим для простоты) Умножив полученное даже на 40 000. (А реально больше) - получаем 67 600 000. За год работы. Неплохо так? Больше 67 лямов прибыли. Да, квартиры надо будет продать. Однако в новом доме, с теплым фасадом, новыми (надо же их поменять, как и стояки, батареи и т.д.) коммуникациями. А еще регулярно с газом. Такие квартиры пользуются спросом. Да, отделка простенькая, ну да и ладно, зато большие деревья вокруг.

Есть еще один способ. С временным расселением. Тогда можно от дома только фасад оставить. И перестроить вообще все, выкопав вместо подвала паркинг. Это еще интересней, потому как можно перепланировку сделать, подошву увеличить не на 2,5 метра от стен, а на 7 в одну сторону. И получить площадь подошвы в 1184 метра против 500. Такие примеры тоже есть. А жильцы на время отселения получают например компенсацию в 40 тыров в месяц. Это на год (при расчете на 80 квартир, хотя это многовато) 3 200 000. И что эти три ляма решают, когда можно заработать 67? А самое главное - желающих устроить кому-нибудь реконструкцию - масса. А вот желающих ввязываться в реконстукцию среди собственников немного. Это ж надо столько всего сделать, чтобы жить хорошо! И собрание провести, и участок на учет поставить, и жск сформировать, и людям объяснить что к чему, с застройщиком поторговаться (а куда без этого? они и 3 ляма не лишние), а еще проектная документация, шум, пыль, грязь (или переезд, а через год обратно, или через 2). А самое смешное что все по закону. Демократическому. В смысле народ в лице тебя захотел - народ сделал. Но... Нет, пробовать я[собственник], конечно, не буду. Проверять, конечно, тоже.

В смысле лично я бы сделал так. Да только я собственник многоэтажном доме.

А собственники пятиэтажек 12 июня (вместо проведения общего собрания и просто отдыха) пошли на митинг против коррупции, заявленный на Сахарова. И превратили его, за отсутствием главных действующих лиц в митинг против реновации. Покричали-пошумели, ну как обычно это и бывает на митингах. И разошлись. Ни драк, ни арестов. Я там появился почти в 14.00. Говорят в Китае кур доят что были задержания в самом начале. То ли 8, то ли 12 человек. Ну да это бывает. Конкретно тревожных моментов не было. Была даже группа с черными флагами со звездой (эдакие чернорубашечники),  даже с мегафонами, с криками, прям почти строем прошлись от рамок до сцены. На сцене микрофон, звук (говеный, откровенно говоря, ну да нам не для вокала). Звук, ага. Которого, по заявлению Навального, меньше чем за сутки до мероприятия там не было. Н. вообще сказал - раз звука и экранов нет - "это решение кремля", "нам запрещают", "Кремль отменил" и прочие бла-бла - "Очень мирно" идем гулять.

На мой неискушенный, но начитанный законами взгляд - Н. сказал много бреда. Есть конституция (какая-никакая, а есть). Но если просто применять статью Конституции - будет бардак. С этой целью (Конституционный суд России не единожды прямым текстом это разъяснял) был принят закон о всех этих ограничениях и согласованиях на массовые мероприятия. Там правила написаны, как сделать так, чтобы государство защитило твои права и интересы при проведении массовых мероприятий. За более вдумчивыми и правильными формулировками - к юристам. Я НЕ юрист. Тем не менее. Закон есть. Конституции не противоречит. Соблюдать его обязаны все, в том числе Н. В законе есть срок подачи заявки - не менее четырех дней (если день мероприятия совпадает с гос. праздником). Н. сказал о переносе 11 числа. То есть закон нарушил. Почему он был задержан и на каком основании в подъезде своего дома 12 числа? Да много чего туда можно приписать. Например, за клевету. Ладно. Этот казус оставим юристам и антинавальнистам. Я на Тверскую тоже поехал. После Сахарова. Интересное же мероприятие, реконструкторы разных эпох, выставки. А на Тверской только народные гуляния. Всех уже разогнали. Посмотрел сегодня видюшки. Ну что сказать. Назвать то, что происходило до начала задержаний "Очень мирно" - соврать. Зачем лезть на крышу чужого павильона? А на реконструируемое здание? На деревья? А стоять плотной толпой, чтобы обычные гуляющие не могли пройти? Да еще и кричать так, чтобы мешать другому мероприятию? А когда начались действия (поправьте меня юристы, если вы тут есть) направленные на предотвращение правонарушений, массовых беспорядков, пресекающие правонарушения - люди побежали и начали сносить палатки и антуражные плетни. Реконы, конечно, не растерялись. Схватили щиты и оружие, получили по голове от старших за оружие, но свои палатки и экспозиции защитили. В сети роликов хватает - смотрите, если интересно. Советовать ничего не буду. Да, без ошибок не обошлось. Есть направомерно задержанные. Да, массовые аресты не решают проблему, а создают инфоповод. Да вот только мешать красивому и интересному мероприятию - тоже не дело. Вот. Про митинги все. Комменты для минусов оставлю. Обсуждение митингов и праздников в комментах прошу не разводить. Написано мое личное мнение. Взвешенное и обдуманное. Если есть аргументы - давайте. А срать в комментах не надо.

Сегодня еще хочу пост с выставки техники запилить, поснимал на свою утюг немного.

Вот она: https://stroi.mos.ru/uploads/media/main_image/0001/61/c04d17...

Даже если не считать эти фото образцом дизайнерской мысли, что глаза кровят и вытекают, на отделку уровня "комфорт" эти вещи не тянут. Никак. Плитка кривая, затирка в щелях никакая. Плинтуса - самые дешевые, хоть и с кабельканалами. Толку от них правда... Ну 2 жилы витой пары влезут. Современные пластиковые электрощитки - это не комфорт, это стандарты строительства. Судя по пластику на окнах - опять же эконом, хороший пластик так не блестит. Душ в ванной. Вы думаете он на металлической штанге? Не верю. Сам-то душ мало того пластиковый - так еще я такой в точности покупал на рынке за 150 рублей. По квартире (в отдельных тектсах заявлен ламинат) уложен износостойкий линолеум. Круто. Комфорт! Остекленный балкон - да, пожалуй. Хотя если смотреть по фасадам в конце брошюры - 1,5 квадрата за пределами квартиры тоже не тянут на комфорт-класс, еще и без остекления. А фасады снимали (по-крайней мере часть) на Красной Пресне. Это не типовая застройка, это индивидуальный проект. Таких фасадов не будет. Фурнитура на дверях, радиаторы отопления - я даже говорить ничего не буду. Вы такую фурнитуру знаете по разным заведениям. Радиаторы - под кожухом не видно, но что-то мне подсказывает, что там... Сами загуглите, да? Не верю что там конвекционный теплообменник. Полотенцесушитель - ну в конце брошюры нарисованы 3 штуки. Даже 2 из них интересные. Но написано - М-образный, то есть вот та гнутая фигня, с которой все будет соскальзывать. Лифты с экранами на панели вызова - ну возможно. Хотя сфотографировали не в доме "комфорт", больше на "бизнес" похоже. Подъезд. Ой, опять глаза вытекают. Да и дизайнер добавил. На сине-желтый подъезд красный корешок, чтоб совсем надежно. Если внимательно посмотреть в конце брошюры - фотографии там неплохие. Есть упоминание, что плинтуса будут в тон ламината. А про ламинат ни слова. Или все плохо с ламинатом, или плинтусов не будет, потому что ламината не будет.В общем очень сомнительно, что отделка "комфорт-класса" действительно будет комфортной. Скорее всего это поднятый до современных требований эконом. Посмотрим как будет на самом деле.

Итак. Сначала лирики. Вас никого не удивляет, что водители должны знать и соблюдать ПДД? А то, что многие еще знают КоАП, частично закон о полиции. И почему-то никого НЕ удивляет, что собственники недвижимости не знают о своих правах и обязанностях. Хотя собственников больше чем водителей. А права и обязанности описаны в Жилищном кодексе. Кодекс небольшой, менее 140 страниц. Собственно переходим к содержанию закона.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

вот инструмент, который власти сами дали нам в руки

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)"

то есть вопрос о всех этих моментах со сносом и капремонтом решают собственники

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; (п. 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

деньгами, которые якобы у нас собирают хрен знает на что, распоряжаются собственники

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

земля тоже принадлежит собственникам (если оформлена), и решать что будет на этой земле должны собственники

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

хотите качалку в подвале дома или в нежилых помещениях - тоже собрались и решили. Или в аренду сдали, под магазин. А плата за аренду на благоустройсво пойдет

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; (п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); (п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; (п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)"

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; (п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

не хотите ходить на собрания - проводите голосования онлайн. Или сделайте ящик куда в удобное время принесете бюллетень. Хотите чтобы собрания проводила управляющая компания - обяжите её

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

об остальном что делает ОСС читайте в кодексе

И так что мы имеем с гуся - некий жир. Оказывается делать для своего дома мы можем много чего. Еще и обязаны, потому что читаем дальше. Ст. 44.1 - о том что голосовать можно очно, заочно и очно-заочно. А вот про обязанности:

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

обязаны, Карл! И то что мы этого не делаем - не облегчает городу (в смысле властям) задачу по своевременному ремонту, реконструкции и замене ветхого жилого фонда. И да, это такой неприятный факт.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

если вы молодцы и раз в год собираетесь - то по вопросу реноваци или любого другого лютого треша во дворе, в законах или что-угодно еще - вы все еще можете собраться и порешать по насущным вопросам

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

оповестить нужно всех собственников, а вот если пришли 50%+ кворум собран.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо" размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

в общем да, сказать о собрании нужно всем. Городу тоже, потому как в доме 99% что есть собственник - город. А если не уведомить - решение ОСС опсопрят и шансов выйти из реновации не будет

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

то есть неплохо бы озаботится формами документов заранее и подготовить их

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

часть бумажной работы и организации можно переложить на людей более опытных. Результаты могут быть сомнительными.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

управляющая компания может инициировать собрания по важным вопросам, но как правило не делает этого.

Так что имеем мы следующее - проводить ОСС нужно, мы обязаны. И решения принимать обязаны. И можем это делать. И решать можем. Только вот не делаем, решения не принимаем, зато ругаем власть что она пытается делать что-то. Вы можете решать и управлять сами! Сами! Но нет. Будем сидеть на диване и ходить на митинги против. Вместо реальных действукющих механизмов. Заминусите - хрен с вами, я не для плюсов пишу. А кто прочитаем и ему это поможет - буду рад. На носу выборы. И власть сейчас станет лояльной. Будет бороться за ваши голоса. Можно воспользоваться и прогнуть свою линию. Возможно я не прав. Возможно все те собственники, которые с нашей помощью провели собрания и приняли решения. Решения, благодаря которым им стало удобней, комфортней и приятней жить в их домах. Возможно у них это отнимут. Но они сделали. Факты есть.

Итак, продолжаем. Есть законопроект по реновации. Называется он так:

Законопроект № 120505-7

О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации- городе федерального значения Москве

Что это значит - что в законах, действующих сежду прочим, уже есть все необходимое для реновации. И программа расселения ветхого и аварийного жилья уже шла. Это раз.

Два. В том виде, в котором законопроект был внесен на рассмотрение и прошел первое чтение - законопроект был явно антиобщественным.

Три. Сейчас в законопроект было внесено немало правок, делающих его более удобоваримым и не вызывающим желания сразу порвать в клочки и законопроект, и тех кто его создал.

Четыре. К этому законопроекту был предложен еще один. И поскольку законопроект о реновации касается федеральных - законопроект предложенный мэром (ищется как 12 гарантий мэра) естественно предложен региональным. И там же даны определения что такое реновация и проект о реновации.

Что имеем на данный момент уже с поправками.

1. В законопроекте о реновации нет понятий реновация, программа реновации.

2. Там же сказано что переселить могут для ЦАО только в пределах района, для ЗелАО и ТиНАО - в пределах АО, для остальных округов - только в пределах района. НО только если есть такая возможность

3. Там же. Есть возможность менять квартиру не только на равнозначную, это значить что количество комнат и их площадь будут не меньше, остальные площади больше, но и на равноценную по рыночной(!) стоимости.

4. ОСС имеет приоритет перед остальными видами голосований.

5. Арендаторы по соц.найму могут голосовать от своего имени, а не по умолчанию голосует город за.

Теперь по гарантиям мэра (более подробно искать 12 гарантий мэра):

1. В суде все решения по реновации можно оспорить.

2. Выйти из программы можно в любой момент голосованием на ОСС до заключения первого в доме договора мены (т.е. когда уже согласились на конкретный разъезд)

3. Квартиры для соцнайма можно будет оформить сразу в собственность

4. Квартиры будут с отделкой лучше чем при обычной отделке под ключ (комфорт-класс) в монолитах или топовых панельных домах

5. Обязательно будут парки-скверы-парковки-детские площадки и т.п. Т.е. нам обещают что будет вменяемый план застройки, а не тупо понатыкали домой

6. Можно квартиру поменять на равноценную по рыночной цене

7. Можно получить живые деньги вместо квартиры

8. Будет помощь в переселении льготникам

9. Владельцам Нежилья тоже компенсации и замены по цене

Короче сейчас обещают СТОЛЬКО и ТАКИХ плюшек - аж слюнки текут. Как все это реализуют - а хто ж его знает.

Я не агитирую за конкретную программу реновации. Но если все будет как по новым гарантиям, да еще пару поправок внесут в основной закон - не так все плохо. Выглядит по-крайней мере.

Минусы - переезд. Куда и каковы там будут условия - вопрос. Как известно - один переезд хуже двух пожаров. Еще минус - в законе куча дыр по возможности несоблюдения ряда важных требований снипов, сан- и эко-требований.

Теперь смотрим что можно сделать - только ОСС.

Собираем собрание собственников и выходим из этой программы. Вернуться, если что, тоже можно через собрание. А объявление дома аварийным либо включает его в реновацию. То есть выход без потерь. Но и без альтернативы? Ничего подобного. На ОСС можно сделать так: выбрать застройщика и прийти к нему с предложением - мол стройтесь на нашем участке вот такой дом (даете проект) и продавайте все квартиры кроме наших, а наши квартиры считайте нашим участием в проекте. Такой вариант ВЫГОДЕН застройщику, особенно, если его не пустили в реновацию. И в рамках реновации можно участвовать с таким запросом. По крайней мере это не запрещено. Так что въедете в свой дом на старом месте. Опять же после выхода их программы можно дождаться пока рядом с вашим домом построят новый и включится в программу со словами - вот дом рядом есть - мы туда. И только туда.

Сложность даже не в этом. Жилищным кодексом ОСС вообще много чем наделен по возможности управления. А еще проведение ОСС - это обязанность собственников. Но для проведения ОСС нужен реестр собственников с контактами. Ибо законным собрание считается если о нем уведомлены (под роспись) все 100% собственников. Можно почтой (с бумагой что вы отправили уведомление), можно смс или e-mail. Но все 100%

Следующая проблема - собрать кворум. А это 67% голосов. И это важно. В отличие от голосования по реновации в МФЦ и на "Активном Гражданине" (у них 1 квартира = 1 голос), на ОСС процент голосов зависит от занимаемой площади. Т.е. есть у тебя 60 квадратов - у тебя 60% голосов. 10 метров - 10 голосов. У города 350 метров нежилья в вашем доме - 250 голосов - и это еще одна беда.

Город в случае ОСС тоже надо уведомлять и в рамках ОСС город голосует за тех кто живет по соцнайму. Вообще про ОСС отдельно буду писать. Может сегодня еще запилю.

Комменты под минус прилагаю.

апд. ПРУФЫ https://rg.ru/2017/05/13/moscow-proekt-renovaciya-reg-dok.ht... - законопроект о защите прав

https://rg.ru/2017/03/10/proekt-fz-moscow-dok.html - сам законопроект