Последние пару-тройку месяцев истерика на рынке недвижимости. Ипотека сдулась, с арендой черте-че творится. И у меня возник вопрос: а что, россияне живут в коробках на вокзалах?
Поискал сколько квадратных метров приходится на человека, за 100% точность не ручаюсь, но примерно так: 2000 год – 19 кв.м., 2005 – 20, 2010 – 22, 2015 -24, 2020 -27. Дальше статистики нет, но думаю, что 2025 будет 30 кв.м. на человека. Кстати, существенный рост идет за счет ИЖС.
Население в РФ не растет, и в ближайшее время резкого, да и вообще какого-то роста не предвидится. С деревнями все понятно, вымирают. Но даже города-миллионники, кроме Москвы, и, возможно, Питера тоже не растут. Я из Нижнего, за 20 лет население уменьшилось с 1,4 до 1,2 миллионов. Тут конечно вопрос регистрационного учета, он за 20 лет стал сильно либеральнее, да и понятие «проживают» сильно поменялось. Но сильно сомневаюсь, что есть рост.
Собственно, о чем вопрос. У меня в подъезде, из 16 квартир пустуют 4. Прямо совсем пустуют, их даже не сдают. Еще в четырех живут бабушки за 70, одиноко. Родственники иногда появляются, но живут одни. Рад за бабушек, долгих им лет жизни, но увы скорая у подъезда если не каждый день, то пару-тройку раз в неделю точно. Советский район, если кто знает где это. Советская панелька 1960-х годов постройки.
Вот и получается, что жилья в РФ полно. Это, кстати, подтверждается ростом задолженности по ЖКУ. Т.е. у людей столько жилья, что они не в состоянии его содержать. Парадокс.
Думаю, не ошибаюсь, что рост стоимости недвижимости, последние лет 10, а, наверное, и больше, обеспечивался за счет инвесторов. В итоге куча бетона, распроданного застройщиками, но не использующегося по назначению, т.е. для проживания/сдачи в аренду.
Вопрос: как долго «хомячки» будут есть кактус?