Вопрос наверное больше к юристам по новым поправкам  Постановления № 25 от 21 января 2006 года.

Очень много воды в интернете по поводу остекления балконов. В частности не очень понятно и нет чёткого ответа по каким критериям будет налагаться штраф на собственников жилья, если он без согласования застеклит СВОЙ балкон.

Единственное небольшое разъяснение нашел такое:

Минстрой лишь подтвердил действительность всех ранее принятых правил по этому вопросу.

А среди них можно выделить случаи, когда остекление балкона или лоджии грозит собственнику квартиры штрафом.

1. Если затронута балконная плита

Балконная плита относится к общедомовому имуществу. Поэтому, если при ремонте и остеклении балкона или лоджии нужно произвести какие-то манипуляции с этой самой плитой, собственнику квартиры придется получить согласие всех остальных собственников помещений в доме (ст. 40 ЖК РФ, определение ВС РФ № 18-КГ17-164).

Иначе такую перепланировку узаконить не удастся — а значит, это грозит штрафом до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ) и приведением балкона или лоджии в первоначальный вид за свой счет.

2. Если проектом дома предусмотрены балконы или лоджии без стекол

Если при установке остекления балконная плита остается не тронутой, то никакого согласия остальных собственников получать не требуется.

В свое время Верховный суд РФ постановил, что само помещении лоджии (балкона) не является общедомовым имуществом, т. к. лоджия (балкон) предназначена для обслуживания не более одной квартиры (определение ВС РФ № 19-КГ18-9).

3. Если нарушаются требования к оформлению фасада дома
**********************
На региональном или муниципальном уровне могут устанавливаться специальные требования к внешнему виду фасадов домов.

Поэтому перед тем, как ставить остекление на свой балкон или лоджию, собственнику стоит ознакомиться с правилами своего населенного пункта. Иначе грозит не только штраф, но и принудительный демонтаж всех возведенных конструкций.

Например, в Санкт-Петербурге предусмотрены штрафы от 1 до 5 тысяч рублей за несогласованное остекление балкона или лоджии, начиная с 2021 года (ст. 18 КоАП г. Санкт-Петербурга).

В Республике Коми все работы, связанные с изменением фасадов зданий (в т. ч. остекление балконов и лоджий), должны осуществляться по проекту, согласованному с муниципальной администрацией.

За нарушение правил благоустройства гражданам грозит штраф от 3 до 4 тысяч рублей (ст. 6 Закона РК «Об административной ответственности в Республике Коми» от 30.12.2003 г. № 95-РЗ).

В частности, в ЖК РФ ни слова про балконы и лоджии. А только:

«Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.»

Так ведь это и было, ничего нового. И раньше были штрафы и ограничения.

У меня дом - новостройка, крайний этаж, плита в хорошем состоянии, я не планирую выносить конструкцию за рамки утвержденных значений, не будут расширяться проемы окон и дверей, не будет производиться изменение конструкции полов и стен.

Вот так выглядят наши дома.

Как видите, пожарных лестниц нет, дом не аварийный, не архитектурного наследия и тд.

В моём пониманий - балкон не общедолевая собственность, что бы я согласовывал остекление с соседями, УК и другими надзорными органами.

При покупке квартиры, каждому собственнику выдавали Правила проживания и пользования жилым помещением, где было указано, что при остеклении балкона, нужно придерживаться общей цветовой палитры. Единственно, что нужно было согласовывать, так это установку кондиционеров, но по факту никто и никогда с УК установку не согласовывал.

Объясните пожалуйста, желательно с ссылками на конкретные законы, Постановления - любое остекление, в любом доме нужно согласовывать с надзорными органами?