Хочу поделиться историей, которая очень далека от своего завершения.
Около года назад ко мне обратилась за помощью семья - муж и жена с 5 детьми в возрасте до 14 лет. Суть проблемы такова: живут в так называемом "общем" дворе, где один скандальный сосед подал к ним иск в суд о сносе их дома. По мнению соседей, после капитального ремонта, в результате которого подняли и перекрыли крышу, соседу застит свет в его доме, дом в тени покрывается плесенью и рушится, значит - снести дом соседей.
Ситуация на первый взгляд показалась абсурдной и абсолютно выигрышной для моих клиентов (где это видано дома сносить за просто так???), но по мере выяснения всех обстоятельств дела ситуация вырисовалась иная, а именно - мои клиенты не владельцы дома.
Ситуация вкратце такова. В 2000 г. молодая семья муж + жена снимают комнату в этом самом доме у бабушки Маши - одинокой старушки, которая квартирантов пустила не денег ради, а чтоб не помереть в одиночестве. Семья росла и сроднилась с бабушкой настолько, что в 2005 году она пишет завещание на свой дом на первого ребенка в этой семье. Завещание нотариальное, сомнений в подлинности не вызывает. В 2009 г. бабушка Маша умирает, родители идут к нотариусу и подают заявление о принятии наследства, а через полгода - и оформить дом на сына. Вот тут - то выясняется, что нотариус не может переоформить дом по завещанию, потому что б.Маше этот дом не принадлежит, а принадлежит её мужу, о котором ни слуху - ни духу где - то с середины 90-х. Кстати, муж б.Маши - д.Коля, 1926 года рождения.
Документов о браке б.Маши и смерти д.Коли нет, оформить наследство невозможно.
В семье моих клиентов тем временем продолжалось прибавление, дом ветшал, и они решили его потихоньку отремонтировать: заменили окна, столярку, подняли и перекрыли крышу, провели коммуникации и т.д., и т.п. Завистливому соседи не столько их преобразившийся дом свет закрывал, сколько все большее количество детей во дворе стало раздражать.
Я увидела сразу 2 проблемы: во-первых, защитить дом от сноса, во-вторых, найти способ приобретения ими права на дом.
Не буду вдаваться в подробности, но спор о сносе мы выиграли, дом отстояли.
Все это время я веером отсылала запросы во все возможные инстанции для установления местонахождения документов о браке и смерти предыдущих владельцев. Толку от этих запросов никакого не было - получали формальные отписки. Обратились в суд с иском о признании права собственности на дом в в порядке наследования в надежде на то, что на запросы суда мы таки эту информацию получим.
Но как ни странно, и здесь никакого особого результата не было. И тут моя клиентка говорит о том, что однажды б.Маша рассказывала, как ездила в другой город (800 км от нас) повидаться перед смертью с мужем. Я посылаю запрос в адресное бюро и архив ЗАГС этого города.
На днях мне на телефон раздается звонок, звонящий мужчина представляется тем самым д.Колей, 1926 года рождения. Он говорит, что к нему обратились сотрудники адресного бюро его города относительно раскрытия информации по его персональным данным на мой запрос. Я обстоятельно побеседовала с ним, та информация, которой он владеет, действительно идентифицирует его как этого конкретного человека.
Он рассказал, что с б.Машей он развелся в 1984 г. и сразу же уехал из города, а она осталась проживать в доме, который они купили в браке на его имя. То есть, 32 года ни судьбой бывшей жены, ни судьбой своего дома он не интересовался. Я объясняю ему ситуацию о том, когда умерла его бывшая жена, как давно и кто живет в его доме, что целый год за деньги этих людей мы спасали дом от сноса по судебному решению, и интересуюсь его позицией по этому вопросу. Дедуля говорит, что у него своя квартира, он человек одинокий и дом этот ему не нужен. Я честно говорю ему, что по закону он имеет право только на 1/2 часть дома, поскольку вторая 1/2 часть принадлежала его жене как имущество супруга, а теперь переходит по завещанию к другому наследнику. Прошу дедулю помочь с документами, он обещает посмотреть, что у него есть и перезвонить.
Звонит он мне буквально через пару часов и сообщает, что так и быть - дом он готов ПРОДАТЬ, может за 1 млн, может за 2, или 3, он еще не решил, но готов предложить мне оказать ему риэлторские услуги (я так думаю потому, что у меня на руках оригиналы всех документов на этот дом!!!). Послать я его не послала, но мысленно идти в определенном направлении пожелала.
Итак, имеем правовую дилемму с моральным отягощением: есть собственник дома, который от дома отказался, 32 года им не интересовался, а теперь хочет на этом навариться. Есть жильцы дома, которые не имея правоустанавливающих документов, в доме живут, его холят и лелеят, деньги на него тратят, от злых соседей оберегают, считают себя законными наследниками, но оформить его на себя не могут.
Вроде как дедулю понять можно: он ведь заплатил деньги за этот дом, когда покупал его в 70-х годах, он владелец по документам, так почему должен отдать его посторонним людям? А с другой стороны, если бы я не пыталась выяснить правду, то он бы об этом так и не узнал - сколько ему там уже осталось в его возрасте (прости Господи!)???
Своя правда и у моих клиентов. Мне их искренне жаль просто по - человечески - не идти же теперь на улицу с 5 детьми.
Для себя я уже план действий разработала и есть неплохие шансы получить положительный для них результат в суде, но я понимаю одно - это спор даже не на месяцы, а на годы, и эта история еще долго не закончится.....