Юридические истории #28: залог и ипотека
Итак, ввиду кучи обвинений в том, что я где-то пишу в своих историях не вполне совсем на 100% абсолютную правду, я обещал, что когда будет новое интересное дело - буду рассказывать о нем в режиме реального времени.
Ситуация такова. Клиент взял квартиру в ипотеку с первоначальным взносом в 100 000 рублей. Тело кредита - 1 890 000 руб., плюс проценты почти на 3 000 000 руб.
Как это нередко бывает, через некоторое время обстоятельства изменились и обслуживать кредит клиент не в состоянии. Банк подает в суд, обращает взыскание на предмет залога... и что получается?
Квартира приобреталась в 2012 году, в момент пика цен на недвижимость, сейчас она оценена в 1 055 000 руб. И со всеми процентами, неустойками, штрафами, заемщик еще остается должен банку 1 800 000 руб! Нихрена себе! Как в анекдоте про топор: топора нет, рубля нет, еще рубль должен - и все честно!
На самом деле с 2015 года в закон об ипотеке внесены изменения, а в 2016 году еще и появилось ППВС, о том, что с момента обращения взыскания на предмет залога обязательства заемщика перед банком считаются исполненными.
Другой вопрос, что банкам на это похрену. Ведь куда приятнее отжать не только хату, но еще и хапнуть бабла. Посовещался с более опытными товарищами, оказалось, что Сбер на этом уже погорел. Поднял практику - у нас по области было только 1 такое дело, в 2014 году.
Сейчас направлено заявление приставам о прекращении ИД. В идеале через суд должен добиться по 1102 ГК РФ возврата выплаченных после обращения взыскания на предмет залога денежных средств, плюс, естественно, проценты по 395 ГК РФ.
Как будет развиваться ситуация - буду держать в курсе.