Цель этого поста предупредить арендаторов офисов, особенно начинающих, как мы, о возможном возникновении подобных ситуаций и, если получится, то привлечь мошенников к уголовной ответственности. Я знаю, что от действий администрации БЦ Малевич пострадали не только мы и если мы все объединим наши усилия, то можем подать коллективное заявление, соответственно шансов будет больше. Если кто-то найдется, пишите в личку. Так же, если есть неравнодушные грамотные люди, которые могут дать дельный совет, будем очень благодарны.

Я ИП Турилин Артем Викторович заключал договор с БЦ Малевич и вся ответственность фактически лежит на мне, но практически все время со мной была моя добровольная помощница Юлия, которая присутствовала при всех происходящих событиях, поэтому далее я буду писать «мы» и в редких случаях «я».

Наша история началась с того, что мы решили открыть свой бизнес, а именно типографию, сам рабочий процесс описывать не буду, пост не об этом. Для типографии нужен офис для приема клиентов, и мы занялись его поисками. Нам приглянулся офис №16 в БЦ Малевич. Мы обговорили с управляющей (сейчас уже бывшей) Ивановой Виолеттой Валерьевной условия договора. На словах все было отлично, мы попросили договор, чтобы изучить его внимательно дома, но нам его не дали, и в тот момент это нас не насторожило, потому что прозвучавшие условия нас устроили, и управляющая показалась нам сначала очень приятным человеком (как же мы в тот момент ошибались), и в целом из-за своей неопытности мы не обратили внимание на этот момент.

Устные условия звучали так: если у нас происходят любые изменения, то нужно предупредить арендодателя за 2 месяца, залог остается у них. Да, договор мы внимательно не изучили, так как Виолетта все время подсовывала нам все кроме условий расторжения договора и ответственности сторон. Разговор длился около часа, мы обсуждали различные детали: реклама, количество мебели, цвет стен, наклейки на окна и т. д. Нам все понравилось, и мы попросили договор с собой, на что Виолетта дала отказ и сказала, что на офис уже есть желающие и надо очень поторопиться с заключением договора, иначе именно этот офис мы можем не получить, а нам нужен был именно этот, потому что подходил под наши условия.

Весь этот разговор и действия происходили 18.03.2020. Мы подписали договор и внесли сумму за аренду и залог (68000 р.: 34000+34000р), по условиям которого мы должны вносить сумму арендной платы за следующий месяц до 15 числа текущего месяца. После чего Виолетта сказала, что забирает сейчас оба подписанных экземпляра договора и отдаст его нам 01.04.2020, в день заезда, с подписью директора ООО УК Морская Дмитриевой Ирины Павловны.

Дальнейшие события развивались совсем не так как мы запланировали.

Пандемия в тот момент была где-то в Китае, запретов на деятельность офисов, торговли, кафе и прочего не было.

Гром грянул 26 марта, когда вышло постановление правительства СПб №121, где в п. 2.1.7 был прописан полный запрет распространения печатной продукции, а вечером того же дня, управляющая сообщила, что в связи с высокой вероятностью, что их будут штрафовать, пока заезжать нельзя. Мы сказали: «Ок, ждем». А 03.04.2020 вышло распоряжение о полном запрете всей деятельности и началось, то, о чем все знают. Договор мы так и не получили.

В конце мая начали снимать запреты, и мы решили наконец-то выйти в офис с июня, о чем сообщили Виолетте и получили разрешение.

01.06.2020 при заезде мы получили подписанный экземпляр договора и подписали акт приема-передачи помещения.

Проработав месяц, мы обнаружили, что экономика в руинах, большая часть предприятий не работала, а многие закрылись и не открылись до сих пор. Мы поняли, что аренду не потянем, так как прибыль была на критически низком уровне, вся финансовая подушка была исчерпана за три месяца простоя, за июнь мы заработали около 7000р. Было решено переехать в другой офис с минимальной стоимостью аренды или съехать с офиса совсем. Далее, 30.06.20., решили уладить этот вопрос с бизнес-центром, как договаривались, предупредив за 2 месяца о своем решении и получили ошарашивший нас ответ о том, что просто так съехать мы не сможем. Управляющая БЦ Малевич Иванова Виолетта Валерьевна «вежливо» нам сообщила, что они коммерческая организация и нацелены только на получение прибыли, а значит, если мы решили съезжать, то должны уплатить штраф в размере аренды за 9 месяцев, а также штраф за упущенную выгоду, который составляет сумму за 11 месяцев. Итого 680000р.

Но они готовы отпустить нас «всего лишь» за 100000р (размер арендной платы за 3 месяца), на что я ответил, что денег нет, взяться им неоткуда и мне остается лишь банкротиться. После чего управляющая предложила офис № 429 меньшего размера и с оплатой за аренду около 12000р., на 4 мансардном этаже, так же мы обговорили, что поскольку арендная плата уменьшается, то и залог за новый офис будет не 34000р, а 12000р. и оставшиеся средства от ранее внесенного залога (34000р. внесенные 18.03.2020) пойдут в счет оплаты за аренду нового, маленького дешевого офиса. Далее Виолетта «мягко» намекнула, что если мы надумаем с ними судиться, то 100% проиграем, потому что у них лучшие юристы всея РУСИ, проигрыш в суде им неизвестен в принципе, что они выигрывают такие дела пачками и щелкают их просто как орешки. Только в этот момент мы поняли, что имеем дело с мошенниками. Будучи в легком шоке от этих внезапно свалившихся новостей, мы решили пока переехать в маленький офис (№429), а дальше видно будет, может все и наладится, у нас появятся деньги, и мы сможем переехать обратно в большой офис и досидеть до конца срока договора, до весны 2021 года. Мы сообщили Виолетте о согласии переехать в маленький и дешевый офис, на что получили ответ, что нужно подать прошение в письменном виде на имя гендиректора ООО УК Морская Дмитриевой Ирины Павловны.

Заявление на имя гендиректора, от руки в единственном экземпляре мы написали и отдали 30.06.2020, где просили предоставить нам офис (№429), за обговоренную сумму около 12000р. через 2 недели, то есть к 15.07.2020 мы должны были переехать в маленький офис. После всего произошедшего Виолетта стала вести себя максимально мерзко: видимо она начала считать что мы у нее в кармане, никуда не денемся и будем выполнять все ее хотелки и терпеть все ее выходки, разговаривала сквозь зубы, на все вопросы отвечала: не знаю, кормила нас завтраками, когда мы спрашивали о решении руководства о статусе нашего заявления, говорила, что ей некогда и всячески тянула время. Атмосфера накалялась и две недели мы провели как на иголках. 12.07.2020 на электронную почту пришло письмо от администратора, где нам напоминали о необходимости уплатить арендную плату в размере 34000р. ЗА АВГУСТ. Когда Виолетту спросили откуда взялся этот счет, если с середины июля мы должны уже были платить меньшую стоимость за аренду дешевого офиса, она сказала: «ничего страшного, мы подправим это в договоре и когда вы переедете в другой офис, вам будут приходить другие счета».

14.07.2020 около 13:00 зашла Виолетта и сообщила устно ртом, что руководство разрешило переехать нам в указанный офис, на что мы попросили предоставить это разрешение в письменной форме, т.к. нам нужен новый договор аренды. Ответ Виолетты нас ошарашил еще раз: «Мы с Вами не договоримся» сказала эта королева мира и ушла в закат. В этот же день 14.07.2020 через три часа в 16:26 нам на электронную почту пришел ответ в письменной форме от ООО УК Морская, где было сказано, что помещение, куда мы собирались переехать, занято другим арендатором и предоставить нам его не могут, а предлагают выбрать другое аналогичное по характеристикам помещение и заехать в него с 01.08.2020.

Стало ясно что они тянут время, что снова нужно ждать ответ 2 недели и не факт, что нам опять не откажут, из чего мы сделали вывод, что на встречу нам идти и не собирались, а собирались они вытянуть как можно больше денег, оставив договор без изменений, где не будет указана новая сумма арендной платы. Нас обманули уже дважды, первый раз, когда мы обговаривали условия договора, а второй раз, когда отказали нам в переезде в выбранный офис, мы начали сомневаться, что 01.08.2020 мы сможем переехать в маленький офис, так как они с легкостью противоречили сами себе и не выполняли того, о чем мы с ними договаривались. В этот момент мы окончательно поняли, что имеем дело с мошенниками, которые хотят посадить нас на крючок, и в случае судебных разбирательств покажут старый договор, в котором указана сумма арендной платы 34000р., а сумма штрафов отталкивается от суммы оплаты за месяц. Если оплата за месяц по договору 34000р., то сумма штрафов составит 680000р., а если оплата за месяц по договору 12000р., то сумма штрафов будет 240000р. Решив, что мы больше не хотим иметь дело с мошенниками, мы стали думать, как выходить из данной ситуации. Вечером того же дня, мы начали рыть интернет и обнаружили, что 01.05.2020 вышло постановление правительства с дополненным списком пострадавших отраслей от коронавируса и в списке нашли код экономической деятельности 18.11 (печатание газет), который у нас является дополнительным. Предприятия из списка пострадавших отраслей имеют право на расторжение договора нежилых помещений в одностороннем порядке, без санкций. Было решено составить заявление о расторжении договора субаренды в досудебном порядке, опираясь на то, что мы являемся пострадавшей отраслью и передать им помещение.

Поскольку переговоры зашли в тупик и мы им не доверяли, на следующий день 15.07.2020 вооружившись заявлением на расторжение договора субаренды в досудебном порядке и подготовившись к видеосъемке процесса, мы поехали в БЦ, чтобы управляющая приняла заявление на камеру и не смогла отвертеться от его принятия. Наши подозрения подтвердились. Дальше был цирк. Виолетта постаралась отказать нам в принятии заявления, аргументируя это тем, что я подписывал договор как физ. лицо, а ОКВЭДы указываю как юр. лицо и ОКВЭДы не имеют ко мне никакого отношения, чем показала свою полную некомпетентность, так как ИП является физическим лицом, имеющим право заниматься предпринимательской деятельностью и разницы между ИП и физлицом нет, но в итоге со скрипом приняла. Далее она сказала что не может сейчас провести акт приема-передачи помещения, так как у нас не было составлено уведомление о его проведении и попросила написать уведомление о проведении акта приема-передачи помещения и отправить его по электронной почте, что мы и сделали вечером того же дня. Можно убедиться в этом всем, посмотрев видео.

Ответ от ООО УК Морская на наше заявление о расторжении договора и на уведомление о проведении акта приема-передачи помещения был дан нам 20.07.2020. В расторжении договора и в проведении акта приема-передачи в досудебном порядке нам отказали, так как они не увидели оснований для этого.

После всего этого, посоветовавшись с грамотным юристом мы составили исковое заявление с требованием расторгнуть договор субаренды помещения и вернуть уплаченный ранее залог и 11.08.2020 обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга.

25.08.2020 ООО УК Морская отправили нам уведомление об отказе от договора с 01.10.2020 и претензию на 68000р (плата за 2 месяца), то есть они готовы расторгнуть договор лишь с условием, что мы оплатим аренду за август и сентябрь. Причем в сентябре в офисе уже кто-то был, т.к. проходя вечером мимо, я заглянул в окно и увидел там стоящий компьютер, мебель и кучу офисных мелочей на столе. НО с 15 июля мы там уже не находились, о чем уведомили их заявлением о расторжении договора, а аренда продолжала начисляться.

16.10.2020 суд постановил: расторгнуть договор субаренды помещения, без штрафных санкций и без возврата залога. Такое решение нас минимально устраивало и по идее должно было бы устроить этих мошенников, так как мы оплатили аренду за два месяца (68000р.) и оставили у них залог (34000р.), а фактически находились там полтора.

НО! Наша история получила неожиданное продолжение. ООО УК Морская подали апелляцию на отмену нашего искового заявления и Тринадцатый апелляционный суд города Санкт-Петербурга как-то очень быстро ее удовлетворил, отменив наш иск по странному поводу. Суд аргументировал отмену тем, что невзирая на прямой запрет распространения печатной продукции от 26.03.2020, и на запрет предоставления услуг физическим лицам, требующее их очное присутствие от 03.04.2020 мы, оказывается, не являемся пострадавшей отраслью и не имеем право на отказ от договора.

Надеюсь, наша история поможет тем, кто так же неопытен в таких вопросах и научит быть внимательнее к любым договорам.

Сын сказал, что это член из Майнкрафт. К сожалению. 🤭 Краткий опрос среди знакомых показал вариации того же самого.