ЖКХ. Деньги на ветер! Часть 1
ЖКХ. Деньги на ветер! Часть1.
Всем привет уважаемые читатели! Сегодня я вам расскажу об одном моменте в системе ЖКХ. Юмора будет мало, но полезной, информация полагаю будет. Читайте и делайте выводы! Да, юр. момент! Мнение субъективное! Ситуацию разберем на новом доме, на старом ситуация похожая, но несколько отличается.
Предисловие: Народ! Дайте мне денег! Мне не хватает на мотоцикл…Эдак тыс. 130 всего! Куплю себе недорогой и буду ездить и мысленно вас всех благодарить! Ну а чего? Если каждый даст по 10 рублей, то всего 13000 человек надо. Эдакий небольшой городок! Заработай, скажете вы мне! А я возражу, вы ведь даете управляющей компании (УК) деньги просто так? И ничего! И не по 10 рублей, а эдак по 1300 в мес. (сумма усредненная, пусть будет такая). И что вы получаете в замен? За редким исключением, ничего! Протечки, отсутствие воды, отопления, не убирают территорию, подъезды, не моют окна. Знакомо? В системе ЖКХ я проработал много лет, знаю, о чем пишу. А как же обслуживание дома? Ну да, иногда вам что-нибудь сделают…А может и нет… вот у меня товарищ, живет в квартире, в которой течет система канализации и уже вторую неделю ждет, когда к нему придут сантехники. Жаловаться можно, но по жалобе придут не скоро. Ну да я не об этом. Итак, начали:
Строим дом. Возьмем к примеру многоквартирный дом (МКД). Застройщик к примеру возвел дом в 9 этажей в 9 подъездов по 5 квартир на этаже. 45*9=405 квартир. Это я на примере, на самом деле такие мелкие дома строят мало, любые гетто в СПБ вам в обозрение. Все продал застройщик и получил прибыль. Но застройщику мало. Он создает аффилированное лицо, УК – ООО «Халявщик». До конкурса, в первое время, эта УК будет домом управлять. Потом орган местного самоуправления (МСУ) должен организовать конкурс по выбору УК. Угадайте, кто выиграет конкурс? Правильно, ООО «Халявщик». И плату там установят к примеру 30 руб/м2. Средняя площадь квартиры двушки метров 45. Есть трешки и однушки. Для простоты счета, возьмем среднюю площадь всех квартир в 45 метров. Итого плата за содержание жилья равна 45*30 = 1350 руб. А квартир у нас 405. В итоге со всех в месяц 405*1350=546750 руб. Пол ляма в мес. Грубый такой счет, так что не парьтесь! А дом новый, там особо ничего делать не надо, кроме аварийных работ. Денежки капают УК каждый мес. Куда деваются эти денежки , история умалчивает. Если вы думаете, что оседают на счете дома, то вы заблуждаетесь. Ну, если конечно дом не ТСЖ, но об этом позже.
Дело в том, что все УК практикуют котловой метод сбора денег от всех домов. И найти ушедшие деньги будет не просто, но в принципе можно. Правда никто не будет этим заниматься. Некогда. Итак, вы каждый месяц с соседями дарите УК пол-ляма. Взамен УК организует только аварийные работы, если надо. Дом новый, работ на нем мало. Деньги УК положит к себе в карман. Если вы не верите мне, то рекомендую посмотреть, на каких машинах ездят руководители УК и в каких квартирах они живут! А еще реклама! УК сдает площади (стены) дома под рекламу. Бывает сдает подвал, крышу, чердак…Деньги в карман естественно!
Лохи наше все! Да друзья мои, УК создается для прибыли! Я очень редко видел УК, которая что-то делало для дома. Их реально, очень-очень мало! Как и честных политиков! В основном задача УК собирать и пилить деньги собственников и обогащаться! Делать аварийный ремонт, если прорвало трубы, но менять не всю трубу, а только ее часть или ставить хомут. Вообщем минимизировать затраты на ремонт. Только самое необходимое. А цель - собирать денежки. По принципу: пока живут на свете дураки, жить хорошо нам стало бы с руки! Мы будем жаловаться, орут собственники! Так вы можете сказать? И что? Сейчас расскажу: жалоба будет рассматриваться в УК в 30 дней и только та, которая зарегистрирована. Многие люди просто звонят на горячую линию УК и оставляют заявку. Потом вы ничего не докажете, что звонили, ха-ха. Нужно писать и под входящий номер. А для этого нужно оторвать свою Ж с дивана и дойти до УК. А офис УК м.б. на конце города , в пром. районе, где злые собачки бегают! Даже если вы зарегистрировали обращение убежав от собачек, вы можете получить отписку. Если будете писать в ГЖИ (гос.жил.инспекция), то может быть, проверку и проведут! А может и нет! Даже если проведут, то по одному случаю. Чтобы проверку провели, нужно написать грамотную жалобу, а вы это умеете? А теперь представьте, что жалоба - это время и желание. Обычный обыватель с утра до вечера на работе и приходит домой усталый и часто злой. Чтоб победить УК, он должен осмотреть дом, сесть за комп, грамотно описать проблему, отнести один экз. в УК, на втором поставить входящий. Если в установленный законом срок УК ничего не сделает, написать еще одну жалобу в ГЖИ. Еще более грамотную. Просто так писать бесполезно. Нужно написать, распечатать, подписать. Отсканировать и направить. В определенных случаях можно и через госуслуги. По обычным жалобам с сайта никто проверки проводить не будет. Не верите? Проверяйте! В 90% я буду прав! Ибо таков закон! Нет подписи, нет основания для проверки. На сайте Роспотребнадзора даже есть такой раздел: Хочешь проверку ,иди в ЕСИА. К чему я все? Это к тому, что у обычного обывателя в идеале должна быть учетная запись в ЕСИА (для тех кто понимает) и МФУ дома, для сканирования и печати. А если у вас ничего нет, ну чтож….сами виноваты. Вот и представьте, много ли людей, уставших после работы, будут сидеть и строчить жалобы? Много ли тех, кто это умеет? А денежки капают каждый месяц в карман УК. Каждый новый дом это джип, отдых за границей! Красота. И это так!
Кто виноват, что так? Законодатель определил, что собственники помещений могут в любой момент поменять форму управления домом! К примеру надоела вам УК, выберите другую. Но чтоб ее поменять, это надо пройти жесткий квест. Процедура описана в ЖК РФ. Собственник-герой должен провести собрание дома, напечатать кучу (!!!) бумаг, потратить массу времени. Собственник должен обладать для этого ресурсами (материальными: МФУ, куча бумаги), временными, а также иметь мозг, заточенный под эту сферу. Провести собрание в доме на 405 квартир, одному практически не реально! Нужна группа лиц-единомышленников! А много ли в таком доме у вас друзей, где и соседи друг друга не знают? А если дом на 1000 квартир? А если гетто на 3-5 тыс квартир? Не ребятушки, это очень затруднительно сменить УК. Застройщик это знает! Директор УК тоже знает! МСУ тоже знает и что то с этого имеет! Всем хорошо, все довольны! Бабки рекой, жить можно и ничего на доме не делать, он же новый. А виноват собственник! Потому, как выбрал квартиру в таком доме. Который априори знал это, ибо нужно читать на ночь ЖК РФ, а не смотреть порно сайты или Тик-Ток. Собственник получается согласился давать деньги УК просто так. Практически ни за что! А вы мне блин на мотик денег давать не хотите ))
Что делать? А вот тут самое интересное! Если у вас есть бабло и вам все равно, то пох….отдавайте деньги УК и не парьтесь! Если вы умеете считать деньги и вам их тупо жаль, не покупайте в квартиры домах муравейниках, свыше 100 квартир. А если покупаете, то пишите жалобы! Финалом жалобы может стать перерасчет платы за содержание жилья! УК может на это пойти, т.к. перерасчет одному собственнику это капля в море халявных бабок.
Итак подведет итоги: Это для тех, кому не все равно, куда ушли его деньги!
1.Покупайте хату в доме, где есть ТСЖ от застройщика, или созданное собственниками! Там контроль проще! Хотя бы в том, что нет котлового способа и деньги оседают на доме.
2. Пишите жалобы под входящий номер и давайте им ход. Добивайтесь проверки. Нарушения, выявленные на проверке, это основание для перерасчета платы и вы вернете свои 1350 рублей. А может и больше. Проверено!
3. Мое самое любимое: Читай ЖК иди в суд! Да, в суде можно еще получить компенсацию морального вреда и деньги, за штраф УК, по закону о ЗПП. Мною выигран не один такой суд в свою защиту и других собственников.
4. Прежде чем покупать хату в доме, проведи мониторинг! Какая УК на доме, отзывы, из чего сделан дом! Может он сделан из говна и палок? Если ты это не проверил, сам дурак! Ибо перед тем, как покупать квартиру в доме, нужно понимать, из чего дом построен, как и кем построен. Пример: в моем районе построили дом. Я видел, как его строят. Каркасик залили ЖБ, внутрянка из дешевых пеноблоков, на тощие наружные стены положили дешевую минвату, клали прямо в дождь, пох, что намокнет, а сверху пластик. Готово! Главное, чтоб дом простоял 5 лет, такова гарантия по закону! Потом хоть трава не расти. Дом полное Г. Но кто-то там берет же квартиры! Я провел блиц опрос, прежде чем написать статью! Люди просто не знали, из чего построен дом и как построен. Просто понравилось внешне (цветной пластик), цена устроила. Про УК ничего не знают, есть и ладно! Потом пойдут жалобы, но пока их устраивает. Вот так. Купил и не подумал, что купил! Ну и кто тут виноват?
6. Если дом не большой, смените форму на ТСЖ. Это сделать гораздо проще , чем поменять УК. И много выгоднее для собственников, т.к. контроля больше.
7. Кому не жалко денег, дайте мне на мот! (Шутка).
Вот такой расклад друзья. Все что написано, правда. УК, это очень выгодный бизнес! И вы главные буратины! Которые отдают денежки другим людям за спасибо! Дайте мне любой дом и я найду там нарушения. Эти нарушения никто не устраняет! А зачем? Только единицы будут писать жалобы, только избранные из единиц пойдут в суд, только самые отчаянные пойдут организовывать собрание! Остальные живут по принципу : дом-работа-дом. Диван, пожрать и спать. У кого дети, вообще типа нет времени! Так что людям тупо никогда этим заниматься. Людей можно понять! На это и расчет! Поэтому так будет продолжаться бесконечно! Отдых на морях, езда в дорогих авто, квартиры в престижных районах. За Ваш счет господа. Не, конечно можно скинуться с соседями на представителя, который будет отстаивать ваши права. Но ведь ему нужно заплатить? А денег жалко! А вот отдать УК не жалко! Вроде как положено! Поэтому ничего не изменится.
С уважением к людям, ваш консультант!