Здравствуй Мир - Часть 3 - Помещение найдено⁠⁠

Начал писать про создание фотостудии как бизнеса.

Ссылки на прошлые посты теперь буду писать в конце поста.

Доброго дня, Пикабушники. В моем начинании есть существенные подвижки. Я определился с выбором помещения наконец-то. Ниже его план, остальные картинки будут ниже, для тех кому интересно. По итогу я пробегал где-то недели полторы-две в поисках, посмотрел огромное количество помещений. В результате я существенно пересмотрел, то что я хочу и более трезво (как мне кажется) оценил свои возможности!

Если изначально я рассчитывал на помещение квадратов в 100 и делать два зала в студии, плюс кладовка, прихожая - она же место работы админа, гримёрный столик, и маленькую коморку себе типа под офис - рабочее место. Теперь я твёрдо понимаю, что с моим бюджетом я могу этого не потянуть, хотя бы потому, что аренда будет съедать много денег и их кроме как выручкой не вернуть. И по факту случится кассовый разрыв и я выйду на окупаемость позже чем закончатся мои финансы. Поэтому я решил смотреть помещения меньшей площади - для одного зала (масштабирваться с работающим бизнесом и хорошим именем проще) и больше средств вложить в оборудование, которое в случае чего мне может просто пригодиться дальше в работе или его можно будет продать. Но про оборудование это тоже отдельная песня и я про него напишу в другом посте.

Плюс я пришёл к тому, что расположение студии в пешей доступности от центра города и его тусовочный мест не обязательно является основой успеха. Я посмотрел 3 помещения реально классных, они очень перспективные, но я трезво оценил свои возможности и понял, что конкретно в моей ситуации я не потяну их сейчас, по финансам и объемам работ.

Что же имею сейчас по факту. Здание с помещением находится на первой линии оживленой улицы, до центра города 15 минут на автобусе и 10 на машине. В 2х минутах пешей ходьбы от остановки общественного транспорта, рядом есть парковка для авто, не сказать что персональная, но поставить машину можно почти всегда без проблем. Помещение 56 квадратов с потолками 3,87м, две из 4 стен окна высотой в 2,5 м - план в начале поста. Солнечная сторона с утра до 14.00 примерно. На данный момент в помещении положен керамогранит на пол (к сожалению и я протелился с ответом и арендодатель занял принципиальную позицию по отделке пола), который придётся в любом случае укрывать весь (пока думаю сделать это листами ГВЛ или цементноволокнистыми, ибо OSB достаточно дорого выходит, про линолеум и ламинат не говорю ибо они по задумке мне не подходят. Если сможете что-то подсказать - будет супер. Еще один из нюансов - сверлить керамогранит повсеместно нежелательно вообще). Стены все будут оштукатурены арендодателем и выкрашены в белый, электрика и освещение установлены под мой проект. Арнедодатель осведомлен, что я остановил свой выбор на этом помещении - согласуем договор. В здании кстати располагаются 3 фотостудии, так что место в какой то мере фотографическое.

Мне соответсвенно нужно будет здесь уже построить одну перегонку-стену размерами в длину 3,6м и в высоту 3,87м. У меня пока в мыслях сделать ее из газосиликата d500 600х200х150. Но тут все осложняется тем, что к этой стене будет крепится в одном месте балка - типа опора для второго этажа - я хочу реализовать кладовку в углу, а над ней сделать типа своего рабочего места для компа. Кстати вопрос знатокам из чего ее дешевле всего сделать и на сколько реален мой вариант, возможно- кто-то предложит другой - буду благодарен прям очень сильно???

Ну а после возведения этой стены начну уже окончательные работы по возведению конструкции циклорамы и ее покраски. Обещал арендодателю накидать эскизы как и что мне надо до предстоящего четверга, думаю потом выложу и сюда.

Попутно сейчас закупаю оборудование, складирую его, чтобы к моменту готовности помещения уже почти все было готово. Кстати, хочу сказать, что вселенная реально слышит, когда к ней отправляешь максимально точную просьбу и для чего она тебе. Я просто искал для студии вспышки и реально долго про все читал, ходил по студиям в городе пробовал, уже определился, а по факту в ночь когда хотел заказывать - нашел в магазине модели круче чем я хотел, а по цене дешевле чем закладывал в свой бюджет. Но об этом напишу отдельный пост.

Моя жена когда пришла в помещение сказала «Еб@ть сколько здесь работы предстоит» ))) Но я пока настроен оптимистичнее нее)

Ну и также буду рад вопросам, предложениям, знакомству с хорошими людьми в Воронеже и за его пределами))

Начало истории здесь:

0 - Здравствуй Мир - Предисловие ! Или мы будем делать бизнес, мы будем делать бабки (спойлер - фотостудию)!

1 - Здравствуй Мир - Часть 1 - Все профессии важны, все профессии нужны. А риелторы?

ФОТОЧКИ

Это первый раз когда увидел помещение

Это уже кладут плитку - приезжал днем смотреть как свет естественный себя там ведет

Это ездили с женой смотреть как свет после ухода солнца на другую строну здания.

На последней фотке как раз можно представить где планирую стенку. Смотрим на дверь и по правой стене от первой колонны длинной в 3,6 метра и до самого потолка.

Извиняюсь что не ровнял горизонт и не обрабатывал фотки - снимал чисто для себя)