Выселить "арендатора" из гаража⁠⁠

Обращаюсь к сообществу пикабушников за помощью.

Присмотрел гараж во дворе, позвонил по телефону на нем, владелец сказал, что гараж на продаже, но сам он где-то за городом живет, мотаться неудобно. Договорились, что покажет гараж чувак, который его снимает. Гараж, посмотрел, все устроило, заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, скатались в администрацию, перезаключил договор на аренду земли под гаражом (гараж не в кооперативе) с владельца на меня. В администрации есть четко указанное место установки и фото гаража. В день продажи созвонился с арендатором и попросил его освободить гараж в выходные, конкретно в субботу, у него там какие-то коробки, гараж завален. Прошла неделя, в пятницу чувак стал недоступен по телефону, до сих пор на связь не выходит, ситуация начинает напрягать. Ключа от гаража нет, арендатор повесил свой навесной замок. У бывшего владельца гаража договоренности об аренде были на словах, договор не заключали.

Какие варианты есть у меня, если арендатор так и не проявится? Вариант просто сбить замок и выкинуть его вещи на улицу не нравится, но хочется начать пользоваться гаражом.