Вопрос по ипотеке⁠⁠

Всем привет. Созрели мы с женой для очередной ипотеке. Мне чуть за 35, доход позволяет взять IT-ипотеку или же семейную (есть ребёнок, рождённый после 18го года). Нашли интересный нам ЖК, пообщались с застройщиком. Выяснился интересный момент, который хочу выяснить тут.

Раньше застройщики сами субсидировали покупателя, недавно (с середины января) это отменили. Поэтому теперь покупателю необходимо дополнительно заплатить банку денежку что бы получить одобрение по ипотеке. Теперь кто кого субсидирует в итоге - не понятно...

Сумма в 466 тысяч (синяя колонка) лихо увеличивает цену квартиры. Кто сталкивался с этим? Это нормально или застройщик пытается нас поиметь?