А статус этой порнонаводной башни какой? Может ли она быть жилым объектом или только культурное наследие без права эксплуатации?
раскрыть ветку (60)
В питере все культурное наследие. Купишь и хрен что сделаешь потом.
Комиссии и активисты от культуры заебут.
Да еще землю под рекультивацию обяжут, там веками все засирали
раскрыть ветку (2)
мануал, как в Вологде покупают объекты наследия и сносят:
полиция вечером подъехала - остановила снос,
пффф, преграда что-ли, уехали - снос продолжился..
500 тыс штрафа и дальше строй что хочешь.
то что пережило советский союз, не переносит "демократов"
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (37)
Что описание заебись, что файл сопровождения. Ни цены, ни кадастрового номера, статус земли не определен, подьезда к объекту нет, информации о коммуникациях - тоже.
Но теоретически там можно сделать крутые апарты.
раскрыть ветку (36)
раскрыть ветку (10)
раскрыть ветку (9)
раскрыть ветку (8)
Что странно. В Питере на такие башни странный ажиотаж. Много претендентов и начальная цена в десятки раз растёт.
раскрыть ветку (7)
Там в доковском файле есть строчка:"Классификация объектов ОБЪЕКТЫ ИНОГО ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ".
раскрыть ветку (1)
В Англии, кстати, продавали оборонительные башни 1810 года под жилое помещение, смотреть с 9:17.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
Она в таком состоянии уже лет -дцать. Побухивал там с корешами еще когда студентом был, наверх подниматься не рискнули.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Я там был наверху ооочень давно, когда еще ПЧ-14 работало. С батей на работу приезжал, и пару раз залезал.
У нас в Томске мужик то ли в аренду копеечную, то ли купил за копейки такую башню и сделал там шикарную квартиру)
раскрыть ветку (2)
Культурное наследие. Но если заплатить нужным людям, из нее можно сделать жилой дом. Или ресторан. Да хоть диснеевскую принцессу.
раскрыть ветку (18)
В объекте культурного наследия вполне может быть жилой дом. И некоторые жилые дома являются объектами культурного наследия
раскрыть ветку (2)
"жилой дом" предполагает возможности прописки. Гораздо дешевле апартаменты, прописаться нельзя, жить можно.
раскрыть ветку (12)
Дешевле купить, но потом выясняется что у нас сильно отличаются налог на территорию и стоимость газа\липиздричества когда речь про жильё\апартаменты, насколько я понял.
раскрыть ветку (11)
Налог на апарты значительно ниже, чем на жилье. Например рыночная стоимость апартов будет 5 лямов, а кадастровая - 1.6. Тут еще важно, владеет ли ими физик или юрик
раскрыть ветку (10)
Хм. Интересное дело. А то у нас тут рядом строят очень клёвый ЖК, мы всё ходим облизываемся, но смущает цена вопроса - то что налог может оказаться выше, стоимость электричества выше, ещё и УК назначит какие-то свои цены за охрану, уборку территории, тому подобное.
раскрыть ветку (9)
Ты не облизывайся ходи, ты дойди до управляшки и узнай.
Узнать надо:
1. Статус объекта - апарты или жилье
2. План типовых квартир
3. Свободная планировка или нет
4. Кадастровую стоимость
5. Стоимость за 1 метр обслуживания управляшкой в месяц.
6. Стоимость коммунальных платежей - воды, лепиздричества. За 1 куб и 1 киловатт соответственно.
Ну а дальше уже думать, надо оно тебе или нет.
Обычно на апарты, допустим метров 80, стоимость обслуживания управляшкой где-то 15-18 штук в месяц, но при этом у тебя ниже налог на недвижимость и пакет "все включено", так как управляшка отвечает за охрану, уборку територии, парковку, а так же исполняет роль ЖЭК при поломках дома.
раскрыть ветку (8)
1-4 вполне известно, даже на сайте по моему всё есть, не буду скрывать, я про like.house говорю. А вот 5-6 неизвестно, потому что дом ещё не достроен. И ведь никто не гарантирует что 5 и 6 не подскочат в цене, как только 75% квартир будут проданы.
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
Ага, как я это вижу:
1) подскочит сразу после сдачи дома - потому что ой мы тут посчитали и поняли что расход выше
2) подскочит ещё раз как только продадут почти все квартиры - потому что куда вы денетесь
3) подскочит ещё минимум раз как только у большого процента людей будут дети, потому что школы, детские сады, вы привыкли, вы никуда от нас не денетесь.
Ну в общем, каким-то рискованным вложением я вижу покупать подобные апартаменты, опыта нет, позитивных примеров перед глазами тоже. Лучше уж арендовать, дешевле выйдет, чем платить ипотеку, взносы и какие-то скрытые платежи ещё. Да, в случае чего она не останется в собственности - но с апартаментами это и так бабка надвое сказала, стрельнет им в пятку и они продадут весь твой подъезд под гостиницу, потому что
раскрыть ветку (5)
Ага, как я это вижу:
Ты видишь, а у мну некоторый опыт :)
1) подскочит сразу после сдачи дома - потому что ой мы тут посчитали и поняли что расход выше
Цена квартиры гарантированно вырастет после сдачи дома, потому что готовый продукт стоит дороже полуфабриката и несет меньше рисков.
2) подскочит ещё раз как только продадут почти все квартиры - потому что куда вы денетесь
Новостроек на рынке как говна за баней, подскочит у одних - получишь скидку у других, рынок недвижимости явно не на подьеме.
3) подскочит ещё минимум раз как только у большого процента людей будут дети, потому что школы, детские сады, вы привыкли, вы никуда от нас не денетесь.
Совковый подход. Современные семьи гораздо легче переезжают, чем отцы и тем более деды. В одном месте компания прихуела? Ну и пошли вы в жопу. Либо совет жильцов меняет управляшку, либо хата продается или сдается.
Ну в общем, каким-то рискованным вложением я вижу покупать подобные апартаменты, опыта нет, позитивных примеров перед глазами тоже.
Вложение не плохое, позитивные примеры есть :) Но это зависит от восприятия данного вопроса
раскрыть ветку (4)
Да я и рад бы, но я говорю про стоимость управления, а не хаты, а домом думаю будет управлять та компания, что его строит. Опыта нет, я не особо-то и шучу. Собственно, мне интересно как оно на самом деле.
Одно дело стоимость покупки. Другое - стоимость в процессе. Там и охрана, и клининг, и всё на свете - оно вполне может дорожать.
И что, много людей которые взяли ипотеку на дешёвую евродвушку бросятся её продавать и переуступать, если УК поднимет оплату на пару косарей?
раскрыть ветку (1)
а домом думаю будет управлять та компания, что его строит
Вообще не факт. Строители и управленцы - это разные компании чаще всего. Кроме того, управляшку можно заменить голосованием жильцов.
И что, много людей которые взяли ипотеку на дешёвую евродвушку бросятся её продавать и переуступать, если УК поднимет оплату на пару косарей?
По разному бывает. На пару косарей - редкость. Но бывает, что у людей меняются обстоятельства, например прибавление в семье и они продают квартиру после строительства или под завершение, потому что уже не влезут в ту, что купили на стадии котлована.
раскрыть ветку (1)
Нет, но принципы покупки и продажи недвижимости везде одинаковые. Ну, с поправкой на регион или сезон, но нет законодательных отличий как, на пример, покупка апартов в Москве и покупка дома в Теннеси.
Интересно, в чём культурное наследие банальной водонапорной башни?
Она же ведь даже архитектурной ценности не представляет - башня и башня. Тысячи таки же по всей России.
ещё комментарий
ВПитере
5.6K постов12.3K подписчиков