Удивительная стройка в Краснодарском крае⁠⁠

Мы переехали в Краснодарский край давно. Много ездили по краю по работе, потом работали на удаленке и жили на побережье, решили остаться и строить дом недалеко от Краснодара.

Я тут со строителями местными общаюсь и перманентно удивляюсь.

Дом на 125 кв м. Одноэтажный из ГЗБ, фундамент из буронабивных (местные изобрели новый тип - бурозаливных) свай с ростверком и плитой, металлочерепица, мокрый фасад. 6 млн! Шесть!

Но это же так, цифры, важно, что под ними скрывается.

Смету дают, расшифровки по работам нет, одной цифрой стоит стоимость. Регламент у них такой. Согласились разбить стоимость по этапам: фундамент, стены, кровля, электрика, …

Стала разбираться в конструктивных решениях и составе работ на выставленные деньги. А там все еще интереснее:

1. Фундамент принят по умолчанию свайно-ростверковый. Изысканий не просят никаких - говорят, пустая трата денег. Может и так? Правда, что в Краснодаре и окрестностях делать изыскания не обязательно?

2. Щебеночную, песчаную подушку не делают под ростверк и плиту. Говорят, не надо, «у нас в крае не пучит грунт»

3. Гидроизоляцию обмазочную не делают

4. Гидроизоляцию горизонтальную не делают под плиту (грунт трамбованный, плита 150 мм, полистипол 20, стяжка без армирования)

5. Нормального утепления по плите пола не делают. Кидают 20 мм полистирол и дальше теплый пол водяной. Это же землю греть? Или в Краснодаре это норма?

6. На желание убрать везде теплый пол, заменить на утепление 2 по 20 (или даже 40) из пеноплэкса и биметаллические радиаторы под каждым окном закатывают глаза. Разве это плохое решение? Чем?

7. Отмостку не делают. Аргумент: «советуем сделать через год»

8. Перекрытие чердака закидывают эковатой, зачем-то на террасе тоже. Зачем?

9. Окна закладывают однокамерные. Возможно соглашусь, на моей памяти, даже во многоквартирных домах везде стоят однокамерные стеклопакеты.

10. ГЗБ без армирования, но с какими-то сейсмо колоннами. Зачем? Не лучше ли армировать через каждые 3 ряда?

11. Стропильная система и перекрытие без огне- биозащиты.

Косты срезаны до неприличия. Все материалы заложены уровня стандарт и ниже. За что тогда 6 млн? Не приведет ли такая «экономия» (экономия не для меня впрочем) к тому, что дом через 5 лет станет неприятно эксплуатировать?

И это хорошие строители, у которых около 300 построенных домов и довольно приличная репутация.

Скажите мне, я придираюсь? Это нормальные техрешения для частного домостроения в окрестностях Краснодара? Это нормальная цена и обычный порядок взаимодействия с подрядчиком?