Торги за право заключить ДДУ⁠⁠

"Москва" активно продает на торгах свое имущество: старый фонд, новые квартиры и теперь начали продавать квартиры по ДДУ (договору долевого участия).

Крупный проверенный застройщик: Фонд реновации учредитель которого Департамент Строительства Города Москвы, организатор торгов Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Теперь по порядку: Предлагается участвовать в аукционе за право заключить договор долевого участия с получением ключей до 31.12.2027 года, Карл.

То есть пока коммерческие застройщики правдами и не правдами борются за покупателя и с начала 24 года проседают в продажах Депстрой и Фонд Реновации решили, что за их квартиры в домах построенных по реновации Буратины понесут свои золотые на торги, то есть будут играть на аукционе за право заключения ДДУ друг с другом, предлагая большую цену.

Теперь к фактам, пример: Аукцион на право заключения договора участия в долевом строительстве по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, земельный участок 89, кв. 68, площадь 45,6

Однокомнатная квартира с убогим (очень посредственным и не качественным ремонтом,- видел лично такие десятки), площадью 46 метров, около метро Селигерская в Москве, с ключами до 31.12.2027 года со стартовой (то есть начальной!) ценой 11 659 920 рублей (11,6 млн руб).

Но это не все, в соответствии с проектом ДДУ, размещенного в документации к торгам есть несколько интересных пунктов, например Термин Застройщик (Фонд Реновации) расшифровывается так:

В соответствии со статьей 7.7 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №
4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» положения частей 1.2 и 4 статьи 3
2 Федерального закона № 214-ФЗ, предусматривающие условия привлечения денежных
средств участников долевого строительства при условии исполнения обязанности по уплате
отчислений (взносов) в компенсационный фонд или размещения денежных средств
участников долевого строительства на счетах эскроу, в отношении деятельности
Застройщика и к настоящему Договору не применяются. Условия, предусмотренные
пунктами 5 и 6 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, в настоящий Договор
не включены и не применяются.

Если простым языком,- после регистрации ДДУ ваши денежные средства уходят не на счет ЭСКРОУ (положения о которых действует в РФ с 1 июля 2019 года), с которого застройщик получает их при завершении строительства или частями, поэтапно. В данном случае Фонд реновации получает их сразу.

Наверное можно подумать, что данная структура невероятно надежна, что исключила Эскроу счет и в своем ДДУ пункт ФЗ 214: Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

При этом на данный момент Фонд Реновации (ИНН 7703434808) имеет судебные дела: в роли ответчика 174 дела на сумму 421 млн руб., в роли третьего/иного лица 42 дела на сумму 675 млн руб.

Те в случае проблем или "риска случайного повреждения объекта" вам нужно будет судиться (опыт у Фонда в судах большой, судя по практике), а не получить свои дс со счета эскроу, как было задумано поправками к ФЗ 214.

В общем схема гениальна: участвуйте в торгах (предлагая максимальную цену) за право заключения ДДУ, несите свои золотые нам сейчас, а через 3,5 года мы передадим вам квартиру (если все будет ок).

Инвестируй в Москву!