Студии на первых этажах. Вопрос к специалистам⁠⁠

Доброго всем времени суток.

Задумываюсь о приобретении максимально дешёвого жилья в г.Москва (до 3х млн руб). Знающие люди, помогите пожалуйста советом.

Апартаменты не подходят из-за завышенных коммунальных платежей и высокого налога.

Комнату в коммуналке рассматриваю как самый крайний вариант.

Теперь сами вопросы:

1)На рынке есть предложения о продаже мини-студий на 1х этажах по очень заманчивым ценам. По факту это доля в квартире и с ними очевидно не всё так просто. Мне, как обывателю, видны следующие проблемы: 1)Нет выделенных счетчиков на воду и электричество, непонятно как рассчитываются коммунальные платежи. 2)Чтобы купить/продать/сдать эту студию нужно разрешение от остальных собственников. 3)Не подходит под ипотеку. Наверняка у этих объектов есть множество других подводных камней, которые не столь очевидны. Очень прошу рассказать на что ещё стоит обратить внимание.

2)Появилась мысль о покупке отдельной комнаты в коммуналке на 1м этаже и переоборудовании её в студию. Почему-то готовых таких вариантов в продаже я не встречал, что видимо говорит о невозможности такого предприятия. Очень любопытно узнать, что конкретно является препятствием для такого решения и есть ли теоретическая возможность его обойти?